Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2020 г. N 09АП-12788/20 по делу N А40-223991/2019

г. Москва

13 июля 2020 г.

Дело N А40-223991/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2020 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Алексеевой Е.Б., Валюшкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Апрель-Девелопмент" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.01.2020 по делу N А40-223991/19, принятое судьей Махалкиным М.Ю., по иску АО "ТрейдингИнвест" (ИНН 7723643292, ОГРН 1087746005412) к ООО "Апрель-Девелопмент" (ИНН 7709877080, ОГРН 1117746345551) о взыскании задолженности по арендной плате по договору

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО "ТрейдингИнвест" (далее - истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Апрель-Девелопмент" (далее - ответчик, арендатор) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности с 25.05.2017 по 01.07.2019 в размере 15 230 645 руб. 16 коп. по договору аренды нежилого помещения N ДА-2015-01/06 от 01.06.2015 года, ссылаясь на ст.ст.309,310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2020, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции не учтено, что по делу N А40-273661/18 взыскана задолженность по арендной плате с 23.05.2017 по 30.06.2018, данный период заявлен и в данном деле, 03.06.2019 имущество истца реализовано с торгов, в связи с чем за периоды с 25.05.2017 по 30.06.2018 и с 03.06.2019 по 01.07.2019 требования не подлежат удовлетворению.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав возражения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 04.09.2018 и удовлетворения жалобы.

От ИП Сайфугалиева Н.И. поступило заявление о процессуальном правопреемстве, которое подлежит удовлетворению в порядке ст. 48 АПК РФ.

12 мая 2020 года были проведены открытые аукционные торги N 55273 по лоту N 1 по реализации имущества должника АО "ТрейдингИнвест" (права требования к ООО "Апрель-Девелопмент") в сумме 15 230 645 руб., что подтверждается Протоколом о результатах проведения торгов N 55273.

Согласно Протоколу о результатах проведения торгов N 55273 от 12 мая 2020 года победителем является ИП Сайфугалиев Наиль Илдарович, ИНН 024302504220.

02 июня 2020 года между АО "ТрейдингИнвест" (в качестве - Продавца) и ИП Сайфугалиев Наиль Илдарович (в качестве - Покупателя) был заключен договор цессии N 02 от 02.06.2020 (далее по тексту - Договор Цессии).

Согласно п. 1.1. Договора Цессии Продавец продает, а Покупатель покупает Лот N 1 "Право требования к ООО "Апрель-Девелопмент" в сумме 15 230 645 руб.". Первичным документом, на основании которого возникло передаваемое право требования: Договор аренды нежилого помещения N ДА-2015-01/06 от 01.06.2015 года.

Согласно п. 4.1. Договора Цессии Право собственности на имущество, указанное в п. 1.1., возникает у Покупателя с момента полной оплаты имущества.

На основании вышеизложенного Покупатель исполнил взятые на себя обязательства: ИП Сайфугалиев Наиль Илдарович перевел денежные средства АО "ТрейдингИнвест" в размере 204 000 (двести четыре тысячи) рублей, в назначении платежа указано, перевод денежных средств по Договору Уступки Требования (Цессии) от 21.11.2018 года.

Вышеуказанная сумма подтверждена следующими платежными поручениями: Платежным поручением N 4 от 03 июня 2020 года, в назначении платежа указано - оплата задатка для торгов - 8 000 (восемь тысяч) руб.;

Платежным поручением N 3 от 07 мая 2020 года, в назначении платежа указано - оплата по Договору цессии N 02 от 21.05.2002 - 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) руб.

18 июня 2020 года сторонами был подписан Акт приема-передачи по Договору уступки требования (Цессии) от 21.11.2018 года.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны её правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно картотеки арбитражных дел данное заявление опубликовано в картотеки 29.06.2020.

Из выше изложенного следует, что права на взысканную по данному делу задолженность перешла к ИП Сайфугалиева Н.И.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2017 г. по делу N А40-194219/16-103-252 АО "ТрейдингИнвест" признано банкротом как ликвидируемый должник, введено конкурсное производство по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим назначен Кононов Сергей Викторович.

АО "ТрейдингИнвест" на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 720,2 кв.м. (номера на поэтажном плане: чердак, помещение I - комнаты 5, 6; этаж 1, помещение V - комнаты с 1 по 3, этаж 2, помещение I - комнаты 7, 8), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, 8, стр. 8.

Между АО "ТрейдингИнвест" (Арендодатель) и ООО "Апрель-Девелопмент" (Арендатор) 01.06.2015 г. был заключен Договор аренды N ДА-2015-01/06 нежилого помещения общей площадью 487,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, стр. 8 сроком на 5 лет.

29.09.2015 г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды нежилого помещения NДА-2015-01/06 от 01.06.2015 г., согласно которому с 01.10.2015 г. размер арендной платы составляет 850 000,00 руб. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность за период с 25.05.2017 г. по 01.07.2019 г. в размере 15 230 645 руб. 16 коп.

Истцом в порядке ч. 5 ст. 4 АПК РФ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Довод ответчика о том, что Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 188.06.2019 г. по делу N А40-273661/18 уже взыскана задолженность за период с 25.05.2017 г. по 31.10.2018 г., судом отклоняется, так как часть требований за указанный период была оставлена судом без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.

В силу ч. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Довод ответчика о том, что арендованные помещения были проданы истцом ООО "КИ ИНВЕСТ", судом отклоняется, так как из выписок из ЕГРН от 01.11.2019 г. следует, что право собственности ООО "КИ ИНВЕСТ" на указанные помещения было зарегистрировано 01.11.2019 г., то есть за пределами спорного периода.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 20.01.2020 г.

Руководствуясь статьями 48, 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить истца, АО "ТрейдингИнвест" (ИНН 7723643292, ОГРН 1087746005412), на Индивидуального предпринимателя Сайфугалиева Наиля Илдаровича (ОГРНИП 316028000093293, ИНН 024302504220) в порядке процессуального правопреемства.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2020 года по делу N А40-223991/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Кораблева М.С.

Судьи

Алексеева Е.Б. Валюшкина В.В.