Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2020 г. N 13АП-4215/20 по делу N А56-81525/2017

г. Санкт-Петербург

14 июля 2020 г.

Дело N А56-81525/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жуковой Т.В.

судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Куляевым С.Д.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен;

от ответчика (должника): не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4215/2020) конкурсного управляющего ООО "Питер-Констракшн" Полуянова В.А. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2019 по делу N А56-81525/2017/тр.443, принятое по результатам рассмотрения заявления Булатовой Анны Анатольевны о включении требований в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Питер-Констракшн",

УСТАНОВИЛ:

17.10.2017 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление" (далее - заявитель, ООО "СУ") с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" (далее - должник, ООО "Питер-Констракшн") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "Питер-Констракшн" по заявлению ООО "СУ".

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО "Питер-Констракшн" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 20.01.2018.

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО "Питер-Констракшн" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич (далее - конкурсный управляющий, к/у Полуянов В.А.).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 103 от 16.06.2018.

18.07.2019 в арбитражный суд поступило заявление Булатовой Анны Анатольевны (далее - конкурсный кредитор, Буланова А.А.) о включении требований в реестр требований кредиторов.

Определением от 29.12.2019 в реестр участников строительства ООО "Питер-Констракшн" включены требования Булатовой А.А. в части передачи:

- двухкомнатной квартиры, временный номер - 55, этаж 8, секция/подъезд 2, общей площадью 68,16 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский р-н, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15 корпус 2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-1), размер исполненных обязательств 4 643 000,00 руб.

Не согласившись с определением суда, к/у Полуянов В.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении требования отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства.

Из вывода суда первой инстанции следует, что должник обязан выплатить субиивестору денежные средства, уплаченные в счет исполнения обязательств по договору инвестирования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов по денежным требованиям граждан - участников строительства удовлетворяются в составе третьей очереди.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требование Булатовой А.А. о передаче жилого помещения.

При осуществлении достройки объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 15, уч. 21 (восточнее д. 15 корп. 1 по Болыиеохтинскому пр.) уч. С-2 и Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, участок С-1, руководство ООО "Питер-Констракшн" изменило проектную документацию дома. В связи с этим были изменены проектные площади жилых помещений.

Апеллянт полагает, что, удовлетворяя требование кредитора, суд первой инстанции не учел, что на данный момент двухкомнатной квартиры, временный номер - 55, этаж 8, секция/подъезд 2, общей площадью 68,16 кв.м., не существует.

Определением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.02.2020 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было назначено на 26.03.2020

Определением суда от 26.03.2020 во исполнение Постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 N 808 дата судебного заседании изменена на 23.04.2020.

Определением суда от 16.04.2020 во исполнение Постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821 дата судебного заседания изменена на 11.06.2020.

Отзывы на апелляционную жалобу не преставлены.

11.06.2020 лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из заявления кредитора, между кредитором и ООО "Балтжилинвест" был заключен договор совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15, кор.2, лит.А по Большеохтинскому пр. участок С-1), N 29/01/08-55 С1 от 29.01.2008.

Инвестируемыми субинвестором по настоящему договору в объекте является двухкомнатная квартира, временный номер - 55, этаж 8, секция/подъезд 2, общей площадью 68,16 кв.м., по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский р-н, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15 корпус 2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-1).

ООО "Питер-Констракшн" направило кредитору уведомление о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Правительством Санкт-Петербурга принято постановление от 11.10.2012 N 1102 "О завершении строительства многоквартирных жилых домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (С-1, С-2, С-16, С-17), в соответствии с которым ООО "Питер-Констракшн" предоставлено право завершить строительство многоквартирного дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок С-2) и многоквартирных домов по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома N15, кор.2, лит.А по Большеохтинскому пр. - уч. С-16), (Тарасова ул., д.8, кор.7, лит.А - уч. С-17) от 12.12.2012, в редакции дополнительного соглашения N5 от 15.03.2013.

На основании Дополнительного соглашения N 5 к Договору N 12/12/12-АВН инвестирования проектирования и строительства многоквартирных жилых домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (Абросимова ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок С-2) и многоквартирных домов по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., южнее д. 15, корп. 2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-16) (Тарасова ул., д.8, кор.7, лит.А - участок С-17) от 15.03.2013, заключенному между ООО "Питер-Констракшн" ООО "Балтжилинвест", стороны согласовали, что ООО "Питер-Констракшн" обязано выплатить субинвестору в срок до 31.12.2016 выплатить сумму денежных средств, фактически осуществленного субинвестором инвестирования по договору инвестирования, расторгнутого (прекращенного) вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, Булатова А.А. является субинвестором на основании договора N 29/01/08-55С1 от 29.01.2008 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15, кор.2, лит.А по Большеохтинскому пр. участок С-1), заключенному с ООО "Балтжилинвест".

Суд первой инстанции, включая требование Булатовой А.А. о передаче жилого помещения в реестр участников строительства ООО "Питер-Констракшн", исходил из того, что между кредитором и ООО "Питер-Констракшн" заключен договор, денежные средства уплачены, в связи с чем Булатова А.А. имеет право на получение объекта долевого строительства.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, конкурсный управляющий Полуянов В.А. обратился в суд апелляционной инстанции с настоящей жалобой.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IХ Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из вышеприведенных норм следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предполагается, что участник гражданских отношений должен действовать разумно и осмотрительно в части реализации собственных интересов.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Таким образом, участник долевого строительства обязан произвести оплату за объект долевого строительства путем внесения в кассу застройщика денежных средств, либо безналичным расчетом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства обязательства.

Судом установлено материалами дела подтверждается, что Булатова А.А. является субинвестором на основании договора N 29/01/08-55С1 от 29.01.2008 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д.15, кор.2, лит.А по Большеохтинскому пр. участок С-1), заключенному с ООО "Балтжилинвест".

Таким образом, правоотношения между ООО "ПитерКонстракшн" и кредитором возникли в связи с ранее возникшими у Булатовой А.А. правоотношениями с ООО "Балтжилинвест".

При этом Булатовой А.А. в полном объеме выполнены обязательства по оплате договора в размере 4 643 000 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

С учетом того, что для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, и получение денежных средств от кредитора, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что требование в отношении спорной квартиры является обоснованным и подлежащим включению в реестр участников должника-застройщика.

Довод конкурсного управляющего Полуянова В.А. о невозможности передать дольщику объект в связи изменением проектных площадей жилых помещений, признается судом апелляционной инстанции необоснованным, поскольку изменение проектного решения не должно влечь для дольщика - физического лица объективную невозможность получения именно того жилья, за которое уплачены денежные средства.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Коллегия судей пришла к заключению, что в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены определения по безусловным основаниям, не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2019 по делу N А56-81525/2017/тр.443 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Н.М. Попова Я.Г. Смирнова