Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2020 г. N 13АП-14793/20 по делу N А42-9710/2019

г. Санкт-Петербург

14 июля 2020 г.

Дело N А42-9710/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Шахразаевым М.И.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14793/2020) ООО "Рублевка на Мурмане" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.03.2020 по делу N А42-9710/2019 (судья Максимец Д.Л.), принятое по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью "Рублевка на Мурмане" 3-е лицо: Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Рублевка на Мурмане" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности в сумме 6 344 800 руб. 31 коп., из которой: 5 224 846 руб. 81 коп. арендных платежей за период с 1 квартала 2017 по 2 квартал 2 2019, пени в сумме 1 078 113 руб. 06 коп. за период со 02.03.2017 по 23.05.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 840 руб. 44 коп. за период с 24.05.2019 по 01.07.2019.

Определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска.

Решением от 03.03.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от Общества, освобождает ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы начиная с 22.02.2018.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Постановлением администрации города-героя Мурманска от 18.05.2006 N 713 обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройснаб" предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в Первомайском административном округе, ориентировочно в 77 м на запад от здания АЗС по ул. Шевченко, 50, для строительства индивидуальных жилых домов сроком на 10 лет.

Согласно пункту 2.1 постановления ООО "Спецстройснаб" произвело установление границ земельного участка на местности и поставило его на государственный учет 08.06.2007 под кадастровым номером 51:20:0131:0007.

21.06.2007 между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ООО "Спецстройснаб" заключен договор N 9263 о предоставлении земельного участка площадью 206 676 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001317:0007 в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком с 18.05.2006 по 18.05.2016 для строительства индивидуальных жилых домов.

25.09.2007 между ООО "Спецстройснаб" и ООО "Рублевка на Мурмане" заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21.06.2007 земельного участка с кадастровым номером 51:20:001317:0007. Государственная регистрация указанного Соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

23.05.2016 между Обществом и Комитетом имущественных отношений г. Мурманска заключен договор N 12378 согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 206 676 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001317, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Шевченко.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участками в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемым к договору расчетам арендной платы.

Пунктом 2.2 договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартал, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым N 51:20:0001317:7 были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет 99 земельных участков, в связи с чем в договор аренды N12378 внесены изменения и дополнения.

В редакции дополнительных соглашений N 1 от 01.12.2016, N 2 от 16.01.2017, N 3 от 27.03.2017 и N 4 от 04.03.2019 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки, расположенные по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Шевченко, из категории земель - земли населенных пунктов.

В силу подпункта а) пункта 1.2. договора N 12378 (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 23.04.03.2019) на земельном участке с кадастровым N 51:20:0001317:7 расположено два бетонных фундамента.

В соответствии с пунктом 1.4. (в редакции дополнительного соглашения N 4) договор заключен на срок с 23.05.2016 по 23.05.2019 для завершения строительства объектов незавершенного строительства - индивидуальных жилых домов N 1 и 2, степень готовности 20 %, указанных в подпункте а) пункта 1.2 договора.

Пунктом 10.3 установлено, что договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия.

Письмом от 17.05.2019 N 15-08-01/5768 Комитет уведомил ООО "Рублевка на Мурмане" о том, что договор аренды земли N 12378 от 23.05.2016 прекращает свое действие с 24.05.2019 в связи с окончанием его срока действия, просил добровольно освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи, внести арендную плату до даты освобождения земельных участков.

Арендатор надлежащим образом обязанности по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеням.

Актом изъятия от 27.05.2019 Комитет в одностороннем порядке изъял 98 земельных участков, свободных от застройки.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности по договору аренды N 12378 от 23.05.2016 по 99 земельным участкам составила 5 224 846 руб. 81 коп. Расчет суммы арендной платы произведен истцом по Методике определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска N 3-41 от 27.11.2014 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.5 договора на сумму задолженности начислены пени за период с 02.03.2017 по 23.05.2019. Общая сумма пеней по всем 99 земельным участкам составила 1 078 113 руб. 06 коп.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 24.05.2019 по 01.07.2019 размер которых составил 41 840 руб. 44 коп.

04.07.2019 письмом N 15-08-01/7634 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пеней, предложил оплатить долг.

Неисполнение ответчиком принятого на себя денежного обязательства в установленный срок послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Из материалов дела следует, что предметом договора аренды N 12378 от 23.05.2016 являлась аренда земельного участка с кадастровым N 51:20:0001317:7, площадью 206676 кв.м.

Цель аренды указана в пункте 1.4. договора: для завершения строительства объектов незавершенного строительства - индивидуальных жилых домов N N 1 и 2. степень готовности 20%.

После проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с КН 51:20:0001317:7 были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет 99 земельных участков, в связи с чем в договор аренды N 12378 дополнительным соглашением N 2 от 16.01.2017 внесены изменения и дополнения.

Вместе с тем с момента заключения дополнительного соглашения N 2 к договору N 12378 предмет и цель договора аренды, указанные в пункте 1.4 договора, не изменились.

Дополнительным соглашением N 2 пункт 1.4 из договора N 12378 не исключен.

Кроме того, договор N 12378 дополнен пунктом 3.2, в котором указано, что договор заключается однократно для завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ООО "Рублевка на Мурмане", как собственник объектов незавершенного строительства, воспользовалось правом на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения их строительства, предусмотренным действующим законодательством.

Доказательств того, что арендатор в порядке ст. 612 ГК РФ при заключении договора аренды обращался с заявлением о недостатках сданного в аренду имущества или впоследствии требовал его расторжения в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, доказательств невозможности использования земельных участков в соответствии с их назначением Обществом не представлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.03.2020 по делу N А42-9710/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина