Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2020 г. N 16АП-1856/20 по делу N А77-1011/2019

г. Ессентуки

15 июля 2020 г.

Дело N А77-1011/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 15.07.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Афанасьевой Л.В., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О.,

в отсутствие в судебном заседании истца - Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 1032001201946, ИНН 2014024069, адрес: 364020, ЧР, г. Грозный, ул. Старопромысловское шоссе, д. 9А), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Интерремикс-79" (ИНН 2013428728, ОГРН 1042002600750, адрес: 364063, ЧР, г. Грозный, Заводской район, пер. Огородный, д. 3), третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (ОГРН 1042002611496, ИНН 2027000989, адрес: 364020, ЧР, г. Грозный, ул. Моздокская, д. 35), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики на решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 27.03.2020 по делу N А77-1011/2019,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений ЧР (далее - истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Интерремикс-79" (далее- ответчик, общество) о взыскании 313,160,40 руб. в том числе: 151 200 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1192 от 22.10.2009 за период с 01.10.2016 по 14.10.2019 и договорной неустойки за тот же период в размере 161 960,40 руб. Кроме этого заявитель просил расторгнуть договор аренды аннулировать запись о регистрации договора и обязать ответчика освободить и возвратить арендуемое имущество.

Решением от 27.03.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку спорный земельный участок возвращен арендодателю 28.04.2015, суд считает, что оснований для начисления арендной платы и неустойки после указанной даты не имеется; принимая во внимание, что договор от 22.10.2009 N 1192 расторгнут соглашением сторон и участок передан собственнику актом прием-передачи 28.04.2015 заявителю отказано в удовлетворении требований и в части расторжении договора и обязании ответчика вернуть арендуемое имущество.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм права и несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. По мнению заявителя не направление ответчиком в адрес истца зарегистрированного экземпляра соглашения о расторжении договора аренды, лишило истца возможности сдать данное недвижимое имущество в аренду новому арендатору; ответчик пользовался спорным земельным участком и после заключения соглашения о расторжении договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик выразили мотивированное мнение об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, отзыв на апелляционную жалобу и своего представителя в суд не направило.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.10.2009 между министерством и обществом был заключен договор аренды земельного участка N 1192 (далее -договор), в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а Ответчик - арендатором земельного участка кадастровый номер 20:17:0360014:1, площадью 8 225 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, г.Грозный, Заводской район, ул. Огородная, 3. Земельный участок предоставлен для производственно-коммерческой деятельности (л.д.7-9).

Стороны договора согласовали срок его действия - 49 лет, с 22.10.2009 по 22.10.2058 (пункт 2.1 договора).

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ПК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 08.12.2009.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально в срок до 10- го числа текущего квартала за право пользования земельным участком.

По мнению истца, ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.10.2016 по 14.10.2019 составляет сумму 151 200 руб.

Несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для начисления пени за период с 01.10.2016 по 14.10.2019 в сумме 161 960,40 руб., из расчета 0,2% за каждый день просрочки, в соответствии с п.5.2. договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию от 17.07.2019 N 4424/11, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском (т.1, л.д.10).

Исследовав материалы дела, выслушав сторону заявителя, суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлен факт прекращения договора аренды N 1192 на основании соглашения о расторжении договора между сторонами от 28.04.2015, которое подписано уполномоченными лицами и заверено печатями. Земельный участок возвращен ответчиком министерству 28.04.2015, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается истцом (т.1, л.д. 72, 73).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Установленный судом факт прекращения договора аренды земельного участка от 22.10.2009 N 1192 на основании соглашения о расторжении договора от 28.04.2015 и возврат 28.04.2015 земельного участка подтвержден имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается истцом. Поскольку спорный земельный участок возвращен арендодателю 28.04.2015, оснований для начисления арендной платы после указанной даты не имеется. В связи с этим требования истца о взыскании арендной платы после 28.04.2015 правомерно признаны судом необоснованными.

Доводы истца о том, что соглашение от 28.04.2015 не зарегистрировано и арендная плата должна рассчитываться до момента государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды правомерно отклонены судом первой инстанции.

Если стороны приняли добровольное обоюдное решение прекратить арендные отношения, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается уполномоченными представителями сторон, а, в случае если это предусмотрено соглашением о расторжении или договором аренды, также передается от арендатора к арендодателю сам объект недвижимости и подписывается соответствующий акт приема-передачи.

Подписанное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится регистрационная запись о прекращении аренды, а сторонам выдается соглашение с соответствующей отметкой Росреестра.

С момента регистрации соглашения о расторжении договор аренды для третьих лиц будет считаться прекратившим свое действие, и арендодатель сможет сдать свою недвижимость новому арендатору.

Министерство в течении длительного срока имело возможность самостоятельно зарегистрировать соглашение от 28.04.2015 о расторжении договора аренды N 1192 от 22.10.2009 г. и не принятии заявителем указанных действий и отсутствие государственной регистрации о прекращении действия договора не является основанием для удовлетворения иска.

Принимая во внимание, что договор N 1192 от 22.10.2009 расторгнут соглашением сторон согласно ст.450 ГК РФ и участок передан собственнику актом прием-передачи 28.04.2015 следует отказать заявителю в удовлетворении требований в части расторжении договора и обязании ответчика вернуть арендуемое имущество.

Доводы истца о том, что ответчик пользовался спорным земельным участком и после заключения соглашения о расторжении договора аренды, подлежит отклонению как не нашедший подтверждение материалами дела.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, которые находит достаточными для разрешения спора по существу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований.

Все доводы апелляционной жалобы повторяют доводы заявления, с которыми истец обратился в суд, и судом первой инстанции дана им надлежащая оценка. Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чеченской Республики от 27.03.2020 по делу N А77-1011/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Л.В. Афанасьева Н.В. Макарова