Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2020 г. N 13АП-6472/20 по делу N А56-66614/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 ноября 2020 г. N Ф07-11145/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

14 июля 2020 г.

Дело N А56-66614/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Круглова О.В. по доверенности от 10.01.2019;

от ответчика: представитель Гальпер А.В. по доверенности от 06.07.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6472/2020) Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 по делу N А56-66614/2019, принятое по иску

Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (188230, Россия, Ленинградская обл., Лужский р-н, г. Луга, пр-кт Кирова, д. 73, ОГРН: 1054700425680, ИНН: 4710026064)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "УСПЕХ" (188230, Россия, Ленинградская обл., Лужский р-н, г. Луга, пр-кт Урицкого, д. 50, ОГРН: 1024701559112, ИНН: 4710000965);

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "УСПЕХ" (далее - Ответчик, Общество):

- о взыскании 1 788 853 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.03.1996 по 01.05.2019 по договору аренды N 162 от 26.05.1998, 794 759 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.1996 по 01.06.2019;

- о расторжении договора аренды N 162 от 26.05.1998;

- об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3133 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0103016:121, расположенный по адресу: пер. Лужский г. Луга Ленинградская область.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что земельный участок Обществом не возвращен, следовательно, Общество продолжает пользоваться арендованным земельным участком, и обязано вносить арендную плату в соответствии с условиями договора от 26.05.1998.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Администрацией (Арендодателем) и Товариществом с ограниченной ответственностью "ФИРМА "УСПЕХ", переименованном впоследствии в ООО "ФИРМА "УСПЕХ" (Арендатором), заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей N 162 от 26.05.1998 (далее - Договор) земельного участка площадью 3133 кв.м. для строительства комплекса гаражей на 20 боксов для легковых автомашин в микрорайоне Центральный 1 в г. Луга.

В силу п.1.2 Договора указанный договор заключен сроком на период строительства и вступает в силу с момента его регистрации с 04.03.1996.

Согласно п.2.1 Договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 4 699 500 руб. в ценах на 1997 год. В 1998 году и последующие годы необходимо обращаться за корректировкой.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Постановлением МО "Лужский район" от 20.11.2000 N 710/5 утвержден Акт от 25.10.2000 приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительном комплекса гаражей-стоянок индивидуальных машин в микрорайоне "Центральный-1" г. Луги, построенного ООО "Фирма Успех" с привлечением долевых средств юридических и физических лиц.

Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН в 2001 году на гаражи комплекса зарегистрированы права собственности юридических и физических лиц.

06.05.2019 Администрация направила в адрес Общества уведомление об отказе от Договора с 06.08.2019 с требованием возвратить Участок по акту приема-передачи не позднее 06.08.2019.

Также 06.05.2019 Администрация направила Обществу претензию с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы за период с 04.03.1996 по 01.05.2019.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на пропуск Администрацией срока исковой давности.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Обществом заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление по настоящему делу подано 10.06.2019 согласно входящему штампу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то есть с учетом установленного п. 5 ст.4 АПК РФ 30-дневного срока для соблюдения претензионного порядка трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 04.03.1996 по 31.03.2016 года на момент подачи иска истек.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате и за период с 01.04.2016 года по 01.05.2019, поскольку Договор был заключен на период строительства комплекса гаражей, указанный комплекс введен в эксплуатацию в 2000 году, т.е. цель договора достигнута, на гаражи в 2001 годы зарегистрированы права третьих лиц.

Доказательства наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Ответчику, или иного использования им участка в материалы дела Администрацией не представлены.

При таких обстоятельствах требования о расторжении Договора и обязании передать земельный участок по акту также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2019 по делу N А56-66614/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина