Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2020 г. N 13АП-3117/20 по делу N А26-8175/2019

г. Санкт-Петербург

20 июля 2020 г.

Дело N А26-8175/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3117/2020) общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.12.2019 по делу N А26-8175/2019, принятое по иску Администрации Петрозаводского городского округа (185910, Россия, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина (центр р-н), д.2, ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" (185016, Россия, Республика Карелия, г. Петрозаводск, шоссе Лососинское (древлянка р-н), д.35, оф.5, ОГРН: 1061001068765, ИНН: 1001180735);

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (185035, Россия, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена (центр р-н), д.13, ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110);

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 358 467 руб. 81 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 29.03.2015 по 30.04.2019, 50 149 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2015 по 30.04.2019.

Определением от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Третье лицо, Министерство).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.12.2019 исковые требования удовлетворены частично: взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Центр развития грузинской культуры" в пользу администрации Петрозаводского городского округа 280 888 руб. 24 коп. задолженности и 27 328 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на возврат земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи от 12.03.2018, пропуск срока исковой давности, а также на несоразмерность заявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

Администрация и Министерство, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 9271 от 08.12.2008 (далее - Договор N 9271), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:030102:033, площадью 3736 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Краснодонцев, находящийся в северной части кадастрового квартала 10:01:03 01 02 (далее - Участок).

В силу п.1.2 Договора N 9271 Участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства здания Центра грузинской культуры.

Участок передан Обществу по акту приема-передачи земельного участка (Приложение N 3 к Договору N 9271).

Договор N 9271 заключен сроком по 24.11.2013 (п.7.2 Договора N 9271).

Согласно п.2.2 Договора N 9271 арендная плата составляет 59 992 руб. 69 коп. в год.

Пунктом 2.4 Договора N 9271 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый полный месяц - не позднее 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

В связи с принятием Закона Республики Карелия от 28.06.2010 N 1397-ЗРК "О признании утратившим силу Закона Республики Карелия "О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению указанным земельным участком с 19.07.2010 переданы Администрации.

С 01.01.2016 в соответствии со статьей 1 Закона Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Уведомлением от 27.01.2015 Администрация уведомила Обществу о прекращении действия Договора N 9271 по истечении одного месяца с момента получения уведомления и предложила передать Арендодателю по акту приема-передачи Участок. Уведомление получено Обществом 28.02.2015 согласно почтового уведомления, копия которого представлена в материалы дела.

Впоследствии между государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор N 215/01 от 20.03.2017 (далее - Договор N 215/01 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:030102:33 площадью 3736 кв.м. по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Краснодонцев, находящийся в северной части кадастрового квартала 10:01:03 01 02 (далее - Участок), для завершения строительства здания Центра грузинской культуры.

Участок передан Обществу по акту приема-передачи земельного участка (Приложение N 2 к Договору N 215/01).

Срок аренды Участка устанавливается на 363 дня с даты заключения Договора N 215/01 (пункт 2.1 указанного договора).

Согласно п.3.1 Договора N 215/01 арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N1, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет 120 545 руб. 40 коп. в год.

Пунктом 3.2 Договора N 215/01 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый полный месяц - не позднее 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Дополнительным соглашением N б/н от 12.03.2018 Договор N 215/01 расторгнут с 20.03.2017.

Ссылаясь на отсутствие у Общества законных оснований для безвозмездного использования Участка, Администрация направила Обществу претензию от 23.04.2019 об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 358 467 руб. 81 коп. за период с 29.03.2015 по 30.04.2019 и 50 149 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2015 по 30.04.2019.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, применив по заявлению Общества срок исковой давности, взыскал с Общества в пользу Администрации 280 888 руб. 24 коп. задолженности за период с 14.07.2016 по 30.04.2019 и 27 328 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2016 по 30.04.2019.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Возражая против удовлетворения иска, Общество указывает на возврат Участка Арендодателю по акту приема-передачи от 12.03.2018.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель Администрации пояснил, что акт приема-передачи от 12.03.2018 был подписан Министерством без фактического обследования участка, в период действия Договора N 9271 от 08.12.2008 на спорном участке был возведен незавершенный строительством объект с кадастровым номером 10:01:0030102:358 со степенью готовности 10%; право собственности за Обществом не зарегистрировано.

Согласно актам обследования земельного участка от 17.04.2018 и от 23.08.2019 N 72 на земельном участке расположены бетонная плита с колодцем, 27 бетонных блоков, каркас из арматуры, деревянное строение.

Каких либо возражений в отношении указанных доводов Администрации Общество не заявило, доказательств принадлежности имущества, находящегося на данном участке, другим лицам не представило.

Как правильно указано судом первой инстанции, перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный участок фактически не был передан по акту приема-передачи от 12.03.2018 Министерству и находится в пользовании у Общества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, Обществом заявлено о пропуске Администрацией срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статьи 196, 199 ГК РФ).

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление по настоящему делу подано в суд согласно входящему штампу Арбитражного суда Республики Карелия 13.08.2019, в связи с этим, судом первой инстанции применен срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности и процентов за период с 29.03.2015 по 13.07.2015.

Согласно справочному расчету Администрации за период с 14.07.2016 по 30.04.2019 сумма задолженности по арендной плате составляет 280 888 руб. 24 коп., процентов - 27 328 руб. 59 коп. Возражений в отношении указанного расчета Общество не представило.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, Общество обратилось с ходатайством о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

В соответствии с п.6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Сумма процентов рассчитана Администрацией, исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ, и как следует из п.6 ст. 396 ГК РФ не может быть еще уменьшена.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отклонил ходатайство Общества о снижении суммы взыскиваемых процентов.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.12.2019 по делу N А26-8175/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина