Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2020 г. N 16АП-1679/20 по делу N А63-23490/2019

г. Ессентуки

20 июля 2020 г.

Дело N А63-23490/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Афанасьевой Л.В., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткаченко А.А., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бондаренко Игоря Николаевича на решение Арбитражного Ставропольского края от 11.03.2020 по делу N А63-23490/2019 (судья Карпель В.Л.) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486, ИНН 2636014845) к индивидуальному предпринимателю Бондаренко Игорю Николаевичу (ОГРНИП 316265100126560, ИНН 262202415277) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 N 5230 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 769478,52р и пени за период с 01.01.2019 по 15.06.2019 в размере 37628,85р,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бондаренко Игорю Николаевичу (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 N 5230 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 769478,52р и пени за период с 01.01.2019 по 15.06.2019 в размере 37628,85р.

Решением суда от 11.03.2020 заявленные требования Администрации удовлетворены. С Предпринимателя в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 N 5230 в общей сумме 807107,37р, из них: арендная плата в размере 769478,52р за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, пени в размере 37628,85р за период с 01.01.2019 по 15.06.2019. С Предпринимателя в доход бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 19142р.

Судебный акт мотивирован наличием нарушений обязательств по внесению Предпринимателем арендной платы за спорный период.

Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции. Считает, что расчет арендной платы неверен. Учитывая размер арендной ставки 1,6%, годовой размер арендной платы составил 1425759,78р, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 арендная плата составляет 712879,89р.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Комитет и Предприниматель явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Комитета и Предпринимателя.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ставрополя (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2015 N 5230 (до 16.08.2025) (далее-договор N 5230) в редакции договора передачи прав аренды земельного участка от 14.06.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:134, площадью 172027 кв.м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, район ул. Соборной и ул. Западный обход (далее-земельный участок с КН134).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и cpoки внесения арендной платы за земельный участок с КН134 устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации (пункт 3.1 договора N 5230). Согласно пункту 3.4 договора N 5230 арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре. Размер арендной платы за участок определен в приложении 1, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора N5230). Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости участка.

В результате неисполнения обязательств по договору N 5230 за Предпринимателем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 769478,52р.

В соответствии с пунктом 5.3. договора N 5230, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.01.2019 по 15.06.2019 сумма пени составляет 37628,85р.

Администрацией в адрес Предпринимателя направлена претензия от 27.08.2019 N 08/14-6776с с требованием о погашении образовавшейся по договору N 5230 задолженности.

Неисполнение Предпринимателем обязательств по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Комитетом в обоснование своей позиции представлен расчет спорной задолженности.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 11.06.2019 произведен на основании постановления Администрации города Ставрополя от 19.04.2016 N 825 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования города Ставрополя, и предоставленные в аренду без торгов".

Расчет арендной платы за период с 12.06.2019 по 30.06.2019 произведен на основании постановления Администрации города Ставрополя от 10.06.2019 N 1615 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края и предоставленные в аренду без торгов".

Расчет арендных платежей, представленный Комитетом, проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора N 5230 стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку Предприниматель не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре N 5230, имелись основания для начисления пени, предусмотренной пунктом 5.3 договора N 5230 и статьями 330, 331 ГК РФ.

Согласно представленному Комитетом расчету за период с 01.01.2019 по 15.06.2019 сумма пени составляет 37628,85р.

Расчет начисленной пени судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения размера пени не имеется.

Предпринимателем не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Доводы апелляционной жалобы Предпринимателя сводятся к неверному расчету Комитетом спорной задолженности. По мнению Предпринимателя, кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляла 89109986р, размер ставки арендной платы составляет 1,6%, таким образом, годовой размер арендной платы составляет 89109986р*1,6%=1425759,78р.

Однако Предпринимателем не учтено, что расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 11.06.2019 произведен на основании постановления Администрации города Ставрополя от 19.04.2016 N 825, ставка арендной платы - 1,6%. Расчет арендной платы за период с 12.06.2019 по 30.06.2019 произведен на основании постановления Администрации города Ставрополя от 10.06.2019 N 1615, ставка арендной платы - 3%.

С учетом изложенного, размер арендной платы за период с 12.06.2019 по 30.06.2019 составил 138710,55р.

Апелляционная жалоба Предпринимателя иных доводов не содержит. Не содержит пояснений, в чем именно заключается незаконность, необоснованность обжалуемого судебного акта. Не содержит ссылки на конкретные доказательства, которые не исследованы судом первой инстанции. Не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на выводы о законности и обоснованности принятого решения.

Выводы суда первой инстанции проверены апелляционным судом и признаны правомерными.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного Ставропольского края от 11.03.2020 по делу N А63-23490/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Цигельников

Судьи

Л.В. Афанасьева М.У. Семенов