Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2020 г. N 09АП-72413/19 по делу N А40-103941/2019

г.Москва

21 июля 2020 г.

Дело N А40-103941/19

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Торговый дом "АгроМаркет"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.10.2019 по делу N А40-103941/19,

по иску ООО Тепличный комбинат "Новомосковский"

к ООО Торговый дом "АгроМаркет"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Шеститко О.Е. по доверенности от 01.05.2020, диплом от 25.06.2001 ДВС 1050791 р/н 10708,

УСТАНОВИЛ:

ООО Тепличный комбинат "Новомосковский" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО Торговый дом "АгроМаркет" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в составе арендной платы в размере 8 822 522 руб. 91 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2017 N АМ-01/17-1.

Решением суда от 11.10.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Располагая доказательством его надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания, суд рассмотрел дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2019.

Как следует из материалов дела, 01.05.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества N АМ-01/17-1.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости, наименование, общая площадь и место нахождения которых указаны в приложениях к договору (далее именуемые также - "Имущество", или "Объект" или "Объекты").

Как установлено судом первой инстанции, ответчиком в нарушение условий договора не внесена сумма переменной части, а именно по оплате электроэнергии за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 2 476 114 руб. 96 коп., по оплате газоснабжения за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в размере 6 346 407 руб. 95 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, договором поставки газа от 01.01.2013 N 54-6-5289/13 с ООО "Газпром межрегионгаз Тула", договором на снабжение электрической энергией от 17.12.2013 N 4219690 с ОАО "Тульская энергосбытовая компания".

Согласно п.п.3.1.-3.2 договора, арендная плата за пользование всем имуществом, перечисленным в Приложении N 1 к договору, устанавливается в форме фиксированного платежа в размере 500 000 руб., в том числе НДС, и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором (услуг по газоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализации (сбросу и очистке сточных вод), сбору и вывозу ТБО, иных отходов производства и потребления, в том числе металлической стружки и лома черных металлов, иному коммунальному снабжению в связи с использованием имущества), а также стоимости текущего ремонта и технического обслуживания (в случае, если таковой производился арендодателем). Сумма переменного платежа может определяться одним из следующих способов:

- п.3.1.1 на основании показаний приборов учета. В этом случае ежемесячно арендодатель и арендатор совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего арендатор оплачивает указанные услуги;

- п.3.1.2 на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг/организациями, осуществлявшими ремонт и техническое обслуживание (в случае, если таковой производился арендодателем) и переданных арендодателем арендатору. В этом случае арендатор, руководствуясь ст.313 Гражданского кодекса РФ, напрямую оплачивает стоимость коммунальных услуг/стоимость ремонта и технического обслуживания поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание. Арендодатель в этом случае возлагает обязанность по оплате коммунальных платежей/ремонта и технического обслуживания на арендатора.

Стоимость текущего ремонта и технического обслуживания (в случае, если таковой производился арендодателем) определяется только одним способом - на основании счетов, выставленных организациями, осуществлявшими ремонт и техническое обслуживание.

Арендатор обязуется вносить арендную плату (фиксированный платеж) ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца аренды имущества. Переменный платеж арендатор обязуется уплачивать арендодателю не позднее 5 рабочих дней после определения сторонами суммы переменного платежа.

В случае, если сумма переменного платежа оплачивается арендатором напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание, то арендодатель обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг/стоимость ремонта и технического обслуживания напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт и техническое обслуживание в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату от коммунальных служб/организаций, осуществлявших ремонт и техническое обслуживание оборудования.

Направленное в адрес ответчика претензионное требование от 15.03.2019 N б/н, оставлено последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что срок оплаты переменной части за спорный период по договору, наступил, доказательств оплаты не представлено, задолженность ответчика составляет сумму в размере 8 822 522 руб. 91 коп., в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены и приняты судом апелляционной инстанции в качестве надлежащих доказательств, поскольку имею существенное значение для рассмотрения настоящего спора, дополнительные документы, согласно которым задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Так, задолженность по переменной части арендной платы (за газ и электроэнергию) за май, июнь и июль 2017 г. была оплачена ООО ТД "АгроМаркет" напрямую поставщикам услуг - АО "ТНС энерго Тула" и ООО "Газпром межрегионгаз Тула", а так же, на основании счета ООО ТК "Новомосковский" перечислена в порядке ст.313 Гражданского кодекса РФ на счета третьих лиц по письменному поручению ООО ТК "Новомосковский".

Отсутствие задолженности подтверждается платежными поручениями в адрес АО "ТНС энерго Тула" и ООО "Газпром межрегионгаз Тула", актами сверки, предоставленными АО "ТНС энерго Тула" и ООО "Газпром межрегионгаз Тула", а так же платежными поручениями на оплату счетов третьих лиц.

Пунктом 3.2. договора аренды (второе предложение) установлено, что в случае, если сумма переменного платежа оплачивается арендатором напрямую поставщикам услуг, то арендатор обязуется оплатить стоимость услуг напрямую поставщикам услуг течение пяти дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату от коммунальных служб.

Как указано выше, договором аренды предусмотрена возможность для арендатора на основании ст.313 Гражданского кодекса РФ произвести оплату не на расчетный счет арендодателя, а напрямую поставщикам коммунальных услуг.

В этом случае основанием для оплаты выступают счета коммунальных служб, выставленные в адрес арендодателя (ООО ТК "Новомосковский") за потребленные в оплачиваемом календарном месяце коммунальные услуги.

Арендодатель передает арендатору полученные от коммунальных служб счета для перечисления оплаты напрямую коммунальным службам.

Непосредственно арендодатель (ООО ТК "Новомосковский") не выставлял арендатору отдельных, самостоятельных счетов за потребленные газ и электроэнергию за май, июнь и июль 2017 г. на сумму, указанную в исковом заявлении.

На переменную часть арендной платы за май 2017 г. был выставлен счет на сумму 1 618 823 руб. 71 коп. в т.ч. НДС.

ООО "Газпром межрегионгаз Тула" выставило следующие акты и счета-фактуры в адрес ООО "ТК "Новомосковский" (по договору поставки газа от 01.01.2013 N 54-6-5289/13):

- от 31.05.2017 N 21772 на сумму 3 125 399 руб. 02 коп. за май 2017 г.;

- от 30.06.2017 N 24232 на сумму 1 803 552 руб. 66 коп. за июнь 2017 г.;

- от 31.07.2017 N 26309 на сумму 1 417 456 руб. 27 коп. за июль 2017 г.

Всего на сумму 6 346 403 руб. 95 коп.

23.05.2017 определением Арбитражного суда Тульской области по делу N А68-8706/2016 ООО "ТК "Новомосковский" признано банкротом и открыто конкурсное производство.

ООО "Газпром межрегионгаз Тула" обратилось в адрес ООО ТД "АгроМаркет" с предложением оплатить задолженность за потребленный газ за май, июнь и июль 2017 г. путем заключения договора уступки прав.

Поскольку газ за май, июнь и июль 2017 г. фактически потребляло ООО ТД "АгроМаркет" (как арендатор), то оно оплатило задолженность за потребленный газ путем заключения договора уступки прав.

Так, 29.06.2017 между ООО ТД "АгроМаркет" и ООО "Газпром межрегионгаз Тула" был заключен договор уступки права требования N 04-01-09/1, в соответствии с которым ООО "Газпром межрегионгаз Тула" уступает право требования задолженности за газ за май, июнь и июль 2017 г. ООО ТД "АгроМаркет". Реестр уступаемых прав требования прописан в Приложении N 1 к договору уступки прав и соответствует размеру фактической задолженности за потребленный газ по счетам от 31.05.2017 N 21772, от 30.06.2017 N 24232, от 31.07.2017 N 26309.

ООО ТД "АгроМаркет" перечислило денежные средства на расчетный счет ООО "Газпром межрегионгаз Тула" в следующем порядке:

- п/п от 30.06.2017 N 4145 на сумму - 2 578 805 руб. 37 коп.;

- п/п от 19.07.2017 N 6273 на сумму - 1 803 552 руб. 66 коп.

- п/п от 15.08.2017 N 95 на сумму - 1 417 456 руб. 27 коп.

Всего на сумму 5 799 814 руб. 30 коп.

Задолженность за газ май, июнь и июль 2017 г. по арендуемому объекту была полностью погашена.

Отсутствие задолженности за реализованный газ за период с 31.05.2017 по 31.12.2017 дополнительно подтверждается актом сверки, составленным ООО "Газпром межрегионгаз Тула" (то есть поставщик услуг подтверждает отсутствие задолженности за потребленный газ по арендуемому тепличному комбинату за май, июнь и июль 2017 г.).

АО "ТНС энерго Тула" выставило следующие акты и счета-фактуры в адрес ООО "ТК "Новомосковский" (по договору на снабжение электрической энергией от 17.12.2013 N 4219690):

- от 31.05.2017 N 7152/9095/01 на сумму 1 026 607 руб. 67 коп. за май 2017 г.;

- от 30.06.2017 N 7152/11537/01 на сумму 723 562 руб. 38 коп. за июнь 2017 г.;

- от 31.07.2017 N 7152/13990/01 на сумму 725 944 руб. 91 коп. за июль 2017 г.

Всего на сумму 2 476 114 руб. 96 коп.

Так как ООО "ТК "Новомосковский" было признано банкротом АО "ТНС энерго Тула" обратилось в адрес ООО ТД "АгроМаркет" с предложением оплатить задолженность за потребленную электроэнергию за май, июнь и июль 2017 г. путем заключения договора уступки прав.

Поскольку электроэнергию за май, июнь и июль 2017 г. фактически потребляло ООО ТД "АгроМаркет" (как арендатор), то оно оплатило задолженность путем заключения договора уступки прав.

Так, 31.05.2017 и 29.08.2017 между ООО ТД "АгроМаркет" и АО "ТНС энерго Тула" были заключены договоры уступки права требования N 69-ОРПК и N 70-ОРПК, в соответствии с которым АО "ТНС энерго Тула" уступает право требования задолженности за электроэнергию за май, июнь и июль 2017 г. Обществу с ограниченной ответственностью ТД "АгроМаркет".

ООО ТД "АгроМаркет" перечислило денежные средства на расчетный счет АО "ТНС энерго Тула" в следующем порядке:

- п/п от 30.06.2017 N 4658 по договору уступки права требования от 31.05.2017 N 69-ОРПК на сумму - 940 367 руб. 61 коп.;

- п/п от 29.08.2017 N 1744 по договору уступки права требования от 29.08.2017 N 70-ОРПК на сумму - 607 311 руб. 70 коп.

Всего на сумму 1 544 403 руб. 96 коп.

Сумма 1 544 403 руб. 96 коп. является остатком задолженности за потребленную электроэнергию с учетом платежей, произведенных ранее (до 31.05.2017).

Таким образом, задолженность за электроэнергию за май, июнь и июль 2017 г. по арендуемому объекту была полностью погашена.

Отсутствие задолженности за реализованную электроэнергию за период с 31.05.2017 по 31.12.2017 дополнительно подтверждается актом сверки, составленным АО "ТНС энерго Тула" (то есть поставщик услуг подтверждает отсутствие задолженности за потребленную электроэнергию по арендуемому тепличному комбинату).

Также ООО ТД "АгроМаркет" производило оплату переменной части арендной платы по поручению ООО ТК "Новомосковский" на счета третьих лиц (по поручению ООО ТК "Новомосковский" в соответствии со ст.313 Гражданского кодекса РФ).

Каждый платеж производился на основании писем ООО "ТК "Новомосковский", в содержании которых указывалось: "ООО "ТК "Новомосковский" в связи с производственной необходимостью в счет взаиморасчетов по договору от 01.05.2017 N АМ-01/17-1 (аренда недвижимого имущества переменная часть) просит произвести плату..."

В платежных поручениях на оплату по поручению ООО "ТК "Новомосковский" в графе "назначение платежа" ООО ТД "АгроМаркет" указывало: "...за ООО "ТК "Новомосковский" по договору от 01.05.2017 N АМ-01/17-1".

В счет взаиморасчетов по договору от 01.05.2017 N АМ-01/17-1 (аренда недвижимого имущества переменная часть) по счету были произведены следующие платежи:

- 16 270 руб. 50 коп. по п/п от 05.07.2017 N 4853 в адрес ПАО "Европлан" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 05.07.2017;

- 23 389 руб. 61 коп. по п/п от 05.07.2017 N 4849 в адрес ПАО "Европлан" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 05.07.2017;

- 322 642 руб. 26 коп. по п/п от 20.07.2017 N 6176 в адрес ООО "Новомосковский городской водоканал" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 20.07.2017;

- 2 050 руб. 56 коп. по п/п от 15.08.2017 N 119 в адрес МУП "Районное благоустройство" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 15.08.2017;

- 71 733 руб. по п/п от 29.09.2017 N 2872 в адрес ООО "ТК "Новомосковский" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 29.09.2017;

- 289 296 руб. по п/п от 23.11.2017 N 2195 в адрес АО "ВАПОР" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 23.11.2017;

- 256 060 руб. по п/п от 14.12.2017 N 4272 в адрес АО "ВАПОР" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 14.12.2017;

- 285 707 руб. 88 коп. по п/п от 27.12.2017 N 4864 в адрес АО "ВАПОР" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 27.12.2017;

- 419 881 руб. 80 коп. по п/п от 02.04.2018 N 4552 в адрес АО "ВАПОР" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 02.04.2017;

- 615 748 руб. 50 коп. по п/п от 16.05.2018 N 423 в адрес АО "ВАПОР" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 16.05.2018;

- 19 800 руб. по п/п от 25.12.2018 N 2149 в адрес АО "Альфастрахование" по письму ООО "ТК "Новомосковский" б/н от 25.12.2018.

Таким образом, по состоянию на дату подачи искового заявления задолженности по переменной части арендной платы не имелось.

Учитывая изложенное, судом усматриваются основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2019 по делу N А40-103941/19 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО Тепличный комбинат "Новомосковский" в пользу ООО Торговый дом "АгроМаркет" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Алексеева Е.Б.

Судьи

Кораблева М.С. Валюшкина В.В.