Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2020 г. N 13АП-14697/20 по делу N А21-1491/2020

г. Санкт-Петербург

21 июля 2020 г.

Дело N А21-1491/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Галенкина К.В.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14697/2020) общества с ограниченной ответственностью "Балтмебель" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2020 по делу N А21-1491/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое по иску:

истец: Администрация Советского городского округа (адрес: Россия, 238750, Калининградская область, город Советск, улица Театральная, дом 3, ОГРН: 1023902006413, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 3911001371)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Балтмебель" (адрес: Россия, 238758, Калининградская область, город Советск, улица Ленинградская, 20, ОГРН: 1063911001923, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2006, ИНН: 3911011683)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтмебель" (далее - Общество) о взыскании 232 167 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 2017 года по третий квартал 2019 года по договору аренды от 20.05.2014 N 64, 489 997 руб. 80 коп. пеней за период с 10.04.2017 по 10.12.2019.

Решением, изготовленным 14.04.2020 в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

28.04.2020 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить в части взыскания неустойки, взыскать 41 079 руб. 96 коп. пеней, начисленных за период с 10.04.2017 по 10.12.2019, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 232 167 руб. 59 коп. В обоснование доводов апелляционной жалобы Общество указывает, что платежным поручением от 26.02.2020 N 28, а также платежным поручением от 09.04.2020 N 51 Общество перечислило на счет Администрации денежные средства в размере 445 011 руб. 23 коп. с назначением платежа "арендная плата за 2017 - 2019 гг.", письмом от 09.04.2020 "Об уточнении назначения платежа" Общество указало, что в указанную сумму вошли в том числе 158 483 руб. 60 коп. в счет погашения основного долга по арендной плате по договору N 64, в связи с этим по состоянию на 09.04.2020 основной долг по арендной плате по договору аренды от 20.05.2014 N 64 был погашен Обществом в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов сторон от 10.04.2020 по состоянию на 09.04.2020, а также ответом Администрации от 30.04.2020 N 3297. Кроме того, податель жалобы указывает, что судом взыскана неустойка в сумме 489 997 руб. 80 коп., начисленная Администрацией за период с 10.04.2017 по 10.12.2019, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, однако согласно подпункту 2 пункта 4.8 договора аренды 20.05.2014 N 64 неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору рассчитывается исходя из одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.05.2014 заключен договор N 64 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 1134 кв. м с кадастровым номером 39:16:010311:1, расположенного по адресу: Калининградская область, город Советск, ул. Ленинградская, дом 18, сроком до 08.05.2024.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года вносить арендную плату.

Согласно пункту 4.3 договора годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости: кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 707 112 руб. 26 коп.; коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка, применяемый в процентах к кадастровой стоимости, КЗ=5.

Пунктом 5.2.9 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора.

В обоснование заявленных требований Администрация указывает, что обязательства по перечислению платежей по договору Обществом не исполнены надлежащим образом, задолженность за период с 2017 года по третий квартал 2019 года составила 232 167 руб. 59 коп.

В связи с выявленными нарушениями Обществом условий договора и возникновением задолженности по арендной плате Администрация направила Обществу претензию от 19.12.2019 N 9024, однако указанная претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

Приняв во внимание непредставление Обществом доказательств, опровергающих требования Администрации, суд первой инстанции требования Администрации удовлетворил в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что решение подлежит изменению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что платежными поручениями от 26.02.2020 N 28 и от 09.04.2020 N 51 Общество перечислило на счет Администрации денежные средства в размере 445 011 руб. 23 коп. с назначением платежа "арендная плата за 2017 - 2019 гг.". Письмом от 09.04.2020 "Об уточнении назначения платежа" Общество указало, что в указанную сумму вошли в том числе 158 483 руб. 60 коп. в счет погашения основного долга по арендной плате по договору.

Таким образом, по состоянию на 09.04.2020 основной долг по арендной плате по договору был погашен Обществом в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов сторон от 10.04.2020 по состоянию на 09.04.2020, а также ответом Администрации от 30.04.2020 N 3297.

Согласно пункту 4.6 договора контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет управление имущественных и земельных отношений Администрации.

Данные обстоятельства не могли быть неизвестны Администрации на момент вынесения судебного акта, однако Администрация не сообщила суду первой инстанции о выплате суммы основного долга в полном объеме.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате в размере 232 167 руб. 59 коп. полностью погашена Обществом, оснований для удовлетворения требований в этой части у суда не имелось.

Кроме того, решением суда первой инстанции с Общества взыскана неустойка в размере 489 997 руб. 80 коп., начисленная Администрацией за период с 10.04.2017 по 10.12.2019, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.8 договора неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору рассчитывается из одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Поскольку расчет неустойки произведен Администрацией вопреки условиям договора аренды, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки в заявленном размере.

Согласно расчету, представленному Обществом, размер неустойки за период с 10.04.2017 по 10.12.2019, рассчитанный согласно пункту 4.8 договора, составляет 41 079 руб. 96 коп. Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, с учетом оплаты Обществом основного долга по договору до вынесения судом решения по делу, а также неверного расчета неустойки, решение Арбитражного суда Калининградской области подлежит изменению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2020 по делу N А21-1491/2020 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтмебель" в пользу Администрации Советского городского округа 41 079 руб. неустойки за период с 10.04.2017 по 10.12.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтмебель" в доход федерального бюджета 992 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Администрации Советского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Балтмебель" 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина