Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2020 г. N 18АП-1005/20 по делу N А47-11457/2019

г. Челябинск

23 июля 2020 г.

Дело N А47-11457/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Тимохина О.Б., Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Глазовский комбикормовый завод" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2019 по делу N А47-11457/2019.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" - конкурсный управляющий Максютов Денис Петрович (паспорт).

Администрация муниципального образования Саракташский район Оренбургской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" (далее - ответчик, ООО "НПО "Южный Урал") о расторжении договоров аренды земельных участков (т.1, л.д. 3-10).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Колос", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Колос" Шатурма Михаил Владимирович (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2019 (резолютивная часть оглашена 26.11.2019) с учетом определения от 09.01.2020 об исправлении опечаток исковые требования удовлетворены (т.9, л.д. 37-43).

В Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 25.02.2020 в соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 35) поступила апелляционная жалоба конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Глазовский комбикормовый завод", в которой ее податель просит отменить решение суда от 28.11.2019, оставить исковое заявление без рассмотрения.

Податель апелляционной жалобы указал, что поскольку ООО "Глазовский комбикормовый завод" является кредитором ООО "НПО "Южный Урал", то итоговый судебный акт по настоящему делу влияет на его права и законные интересы в связи с уменьшением конкурсной массы должника. Заявитель полагает, что требование о расторжении договоров аренды подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "НПО "Южный Урал", так как напрямую затрагивает права и интересы кредиторов должника. По мнению апеллянта, право аренды земельного участка должно рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов. Таким образом, поскольку спор направлен на прекращение права аренды должника, являющегося действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора, иск в части требования о расторжении договора аренды должен был рассматриваться в деле о банкротстве ООО "НПО "Южный Урал". Апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции не применены положения пункта 1 статьи 126, статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежащие применению при рассмотрении настоящего спора. Податель жалобы полагает, что исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Глазовский комбикормовый завод". В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. По смыслу названной нормы наличие у лица заинтересованности в исходе дела само по себе не возлагает на суд обязанности привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Глазовский комбикормовый завод" в связи с отсутствием предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для привлечения указанного лица в качестве третьего лица. Доказательств, свидетельствующих о том, что вынесением судебного акта по настоящему спору у ООО "Глазовский комбикормовый завод" возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон, не представлено. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ООО "Глазовский комбикормовый завод" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Определением суда от 16.07.2020 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Соколовой И.Ю. судьей Богдановской Г.Н.

Рассмотрение дела по апелляционной жалобе начато сначала.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя ответчика дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, в том числе подателя апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Свою легитимацию на принесение апелляционной жалобы ООО "Глазовский комбикормовый завод" обосновывает положениями пункта 24 Пленума ВАС РФ N 35.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума ВАС РФ N 35, если конкурсные кредиторы полагают, что их права и законные интересы нарушены судебным актом, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки), то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке указанный судебный акт, при этом в случае пропуска ими срока на его обжалование суд вправе его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов. Все конкурсные кредиторы, требования которых заявлены в деле о банкротстве, а также арбитражный управляющий вправе принять участие в рассмотрении жалобы, в том числе представить новые доказательства и заявить новые доводы.

Следовательно, кредитор ООО "Глазовский комбикормовый завод" вправе обжаловать решение суда первой инстанции по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- N 67 от 14.04.2011, кадастровый номер, земельного участка 56:26:0210001:26 (т.1, л.д.15-18);

- N 66 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0210001:24 (т.1, л.д.23-26);

- N 78 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0210001:25 (т.1, л.д.31-34);

- N 73 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0204001:4 (т.1, л.д.39-42);

- N 72 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:6 (т.1, л.д.47-50);

- N 71 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:3 (т.1, л.д.55-58);

- N 70 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0209001:1 (т.1, л.д.63-66);

- N 69 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0204001:1 (т.1, л.д.70-73);

- N 65 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0206001:8 (т.1, л.д.78-82);

- N 68 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0206001:7 (т.1, л.д.88-91);

- N 74 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0204001:2 (т.1, л.д.97-100);

- N 75 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0204001:3 (т.1, л.д.105-108);

- N 76 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0203001:2 (т.1, л.д.113-116);

- N 77 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0203001:3 (т.1, л.д.121-124);

- N 63 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0207001:1 (т.1, л.д.129-132);

- N 64 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:7 (т.1, л.д.136-139);

- N 82 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:5 (т.2, л.д.1-4);

- N 81 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:2 (т.2, л.д.10-13);

- N 80 от 14.04.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0205001:4 (т.2, л.д.18-21);

- N 203 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1810001:11 (т.2, л.д.26-29);

- N 205 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1810001:10 (т.2, л.д.33-36);

- N 196 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:43 (т.2, л.д.41-44);

- N 197 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1806001:2 (т.2, л.д.48-51);

- N 198 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1806001:3 (т.2, л.д.55-58);

- N 199 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26.1806001:4 (т.2, л.д.64-67);

- N 200 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:41 (т.2, л.д.72-75);

- N 201 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1804001:2 (т.2, л.д.81-84);

- N 202 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:40 (т.2, л.д.88-91);

- N 210 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:42 (т.2, л.д.98-101);

- N 204 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807002:2 (т.2, л.д.108-111);

- N 206 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:39 (т.2, л.д.116-119);

- N 207 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:37 (т.2, л.д.124-127);

- N 208 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1807001:38 (т.2, л.д.131-134);

- N 209 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1809001:130 (т.2, л.д.138-141);

- N 211 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0:203 (т.3, л.д.1-4);

- N 212 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0:202 (т.3, л.д.9-12);

- N 213 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1805001:4 (т.3, л.д.17-20);

- N 214 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1806001:5 (т.3, л.д.24-27);

- N 215 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1805001:3 (т.3, л.д.33-36);

- N 216 от 22.11.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:1805001:2 (т.3, л.д.42-45);

- N 162 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0914001:30 (т.3, л.д.51-54);

- N 164 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0905003:1 (т.3, л.д.59-62);

- N 166 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0911001:5 (т.3, л.д.66-68);

- N 163 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:260913001:9 (т.3, л.д.73-76);

- N 167 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0911001:6 (т.3, л.д.81-84);

- N 22 от 03.12.2009, кадастровый номер земельного участка 56:26:0905002:1 (т.3, л.д.89-91);

- N 23 от 03.12.2009, кадастровый номер земельного участка 56:26:0909001:1 (т.3, л.д.96-98);

- N 24 от 03.12.2009, кадастровый номер земельного участка 56:26:0905001:1 (т.3, л.д.103-105);

- N 26 от 03.12.2009, кадастровый номер земельного участка 56:26:0910001:1 (т.3, л.д.110-112);

- N 132 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:19 (т.3, л.д.117-120);

- N 133 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0:201 (т.3, л.д.125-127);

- N 134 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:10 (т.3, л.д.132-135);

- N 135 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:21 (т.3, л.д.140-143);

- N 138 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:27 (т.4, л.д.1-4);

- N 139 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:12 (т.4, л.д.10-13);

- N 143 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:28 (т.4, л.д.18-21);

- N 145 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:26 (т.4, л.д.26-29);

- N 148 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:16 (т.4, л.д.34-37);

- N 152 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0907001:4 (т.4, л.д.42-46);

- N 158 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:090800:12 (т.4, л.д.50-53);

- N 170 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:11 (т.4, л.д.58-61);

- N 140 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:11 (т.4, л.д.66-69);

- N 160 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0914001:28 (т.4, л.д.74-77);

- N 147 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:9 (т.4, л.д.87-90);

- N 149 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:25 (т.4, л.д.96-99);

- N 142 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:17 (т.4, л.д.104-107);

- N 168 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0906001:2 (т.4, л.д.113-115);

- N 137 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:14 (т.4, л.д.119-122);

- N 153 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0907001:5 (т.4, л.д.127-130);

- N 142 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:24 (т.4, л.д.135-138);

- N 159 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0914001:29 (т.4, л.д.143-147);

- N 161 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0914991:27 (т.5, л.д.1-4);

- N 154 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:20 (т.5, л.д.9-11);

- N 144 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:22 (т.5, л.д.17-20);

- N 136 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0907001:2 (т.5, л.д.26-29);

- N 141 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:13 (т.5, л.д.34-37);

- N 156 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:6 (т.5, л.д.42-45);

- N 171 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:9 (т.5, л.д.50-53);

- N 150 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0914003:4 (т.5, л.д.57-60);

- N 157 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:7 (т.5, л.д.65-68);

- N 169 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:8 (т.5, л.д.77-80);

- N 172 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0908001:10 (т.5, л.д.85-88);

- N 146 от 12.05.2011, кадастровый номер земельного участка 56:26:0904001:15 (т.5, л.д.94-97);

- N 126 от 02.08.2010, кадастровый номер земельного участка 56:26:1605001:51 (т.4, л.д.82-85);

- N 127 от 02.08.2010, кадастровый номер земельного участка 56:26:1605001:51 (т.5, л.д.106-109).

В соответствии с предметом указанных договоров истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельные участки сроком на 10 лет; арендатор принял на себя обязательство по своевременному перечислению арендной платы на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Саракташского района Оренбургской области два раза в год - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в связи с изменением федеральных законов и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год (пункты 1, 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и в сроки, установленные договором.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Все споры, вытекающие из договора, стороны разрешают в соответствии с действующим законодательством (пунктом 7.2 договора).

Судом установлено, что все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается проставленной на каждом договоре регистрационной надписью.

Истцом соблюден досудебный порядок досрочного расторжения спорных договоров путем направления уведомления N 01/9-2170 от 24.07.2019 в адрес ответчика по мотивам нарушения обязательства оплаты арендных платежей (т.1, л.д.12).Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Оплата задолженности по аренде за 2018, 2019 годы ответчиком не произведена. Наличие задолженности не опровергалось ответчиком.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции нашел их обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде земельных участков.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2016 по делу N А47-2861/2014 ООО "НПО "Южный Урал" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Максютов Д.П.

По общим положениям статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35 разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В данном случае срок действия договоров аренды земельного участка установлен сторонами на 10 лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению специальные положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, передача прав по спорному договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Условия договоров аренды, ограничивающие соответствующие права арендатора, являются недействительными.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что право аренды является активом должника и подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договоров не могло быть разрешено в общем исковом порядке.

Поскольку в отношении ответчика, являющегося арендатором по спорному договорам, открыта процедура конкурсного производства, а с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

Аналогичный подход приведен, в том числе определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2019 N 304-ЭС19-13492, от 12.01.2018 N 306-ЭС17-20448, от 18.01.2018 N 306-ЭС17-20941, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21699, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21700, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22277, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22278, от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что положения пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской федерации о недопущении уступки права по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора не подлежат применению к спорным правоотношениям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2020 N 310-ЭС19-26737).

В настоящем деле с учетом вышеизложенного у суда первой инстанции не имелось правовых и процессуальных оснований для рассмотрения требований о расторжении договоров в рамках искового производства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В силу части 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или в части.

Таким образом, в силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск о расторжении договоров аренды подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку соответствующие требования должны быть рассмотрены в деле о банкротстве, обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 и части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением норм процессуального права.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Перевозникова В.Ф. судом апелляционной инстанции не рассматривается ввиду оставления искового заявления без рассмотрения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 148, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2019 по делу N А47-11457/2019 отменить.

Исковое заявление администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области о расторжении договоров аренды оставить без рассмотрения.

Взыскать с администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Глазовский комбикормовый завод" 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

О.Б. Тимохин Г.Н. Богдановская