Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2020 г. N 06АП-2645/20 по делу N А73-2465/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 ноября 2020 г. N Ф03-4359/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

23 июля 2020 г.

А73-2465/2020

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Дроздовой В.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу Акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

на решение от 12.05.2020

по делу N А73-2465/2020

Арбитражного суда Хабаровского края,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок", ОГРН 1122724018119

к Акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска", ОГРН 1042700170061

о взыскании 11 714,63 руб.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок" (далее - истец, ООО "УК "ДВСРК-Авиа") с иском к Акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - ответчик, АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска") о взыскании долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по ул. Мирная в г. Хабаровске за январь 2017 года в сумме 11 714,63 руб.

Определением суда от 03.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 12.05.2020 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года (137,2 кв.м) в сумме 4 762,21 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.

АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" в апелляционной жалобе просит решение изменить, исходя из площади 128,2 кв.м, занимаемой ООО "Империя" по договору аренды от 25.04.2016 N 132/16. К апелляционной жалобе приложено решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.05.2020 по делу N А73-21000/2019.

ООО "УК "ДВСРК-Авиа" представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.05.2020 по делу N А73-21000/2019 не приобщено апелляционным судом к материалам дела, подлежит возврату ответчику.

На основании пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей без вызова сторон, без назначения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 11.07.2005 АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" принадлежит на праве собственности функциональное помещение N II(1-17) площадью 337,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная,7.

ООО "УК "ДРСК-Авиагородок" осуществляет управление многоквартирным домом N 7 по ул. Мирная в г. Хабаровске на основании договора управления от 01.05.2016 N М-7, предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Пунктом 4.2 договора установлено, что ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2016 составляла 33,63 руб./кв.м.

Решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД N 7 по ул. Мирная, проведенным в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 14.03.2016 N 1 (пункт 12 повестки), утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации ежегодно.

Таким образом, тариф на 2017 год составил 34,71 руб. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года для ответчика равна 11 714,63 руб. (337,5 кв.м х 34,71 руб. х 1 мес).

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года не вносил, претензию от 09.09.2019 N 298-ИП в досудебном порядке не удовлетворил.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил следующие нормы материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При исследовании материалов дела судом первой инстанции установлено, что площади помещений, принадлежащие на праве собственности ответчику, переданы им по договорам аренды следующим арендаторам:

- ООО "Дикая орхидея" по договору аренды от 23.08.2016 N 269/16 (ранее договор аренды N77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м;

- ООО "Альбина" по договору аренды от 02.06.2016 N 168/16 (ранее договор аренды N 235/15), арендуемая площадь 154,8 кв.м;

- ООО "Империя" по договору аренды от 25.04.2016 N 132/16, арендуемая площадь 128,2 кв.м.

Впоследствии между ООО "УК "ДВСРК-Авиагородок" и ООО "Альбина" заключен договор от 08.07.2016 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная, согласно которому ООО "Альбина" занимает помещения общей площадью 142,2 кв.м.

17.08.2016 между ООО "УК "ДВСРК-Авиа" и ООО "Дикая орхидея" заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная, по условиям которого ООО "Дикая орхидея" занимает помещения общей площадью 58,1 кв.м.

В соответствии с условиями приведенных договоров управляющая компания обязана организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязан оплачивать предоставляемые услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества может быть возложено договором на иное лицо помимо собственника.

Правильно применив указанную норму права, суд первой инстанции пришел к выводу, что, исходя из условий договоров долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная, лицами, принявшими на себя обязательство в спорном периоде вносить плату за содержание общего имущества МКД пропорционально площади нежилых помещений площадью 142,2 кв.м и 58,1 кв.м являются ООО "Альбина" и ООО "Дикая орхидея".

Судом установлено, что между ООО "Империя" и управляющей компанией договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключен, что сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что из принадлежащей истцу площади помещений в размере 337,5 кв.м площади 142,2 кв.м и 58,1 кв.м и пропорционально им общее имущество МКД содержат ООО "Альбина" и ООО "Дикая орхидея" в силу принятого обязательства по договорам долевого участия в эксплуатационных расходах.

Следовательно, лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально оставшейся площади 137,2 кв.м (337,5 - 142,2 - 58,1), является АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" как собственник в силу статей 210, 249 ГК РФ.

Указанный вывод суда является обоснованным, соответствует закону и материалам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что обязанность ответчика содержать общее имущество МКД ограничена площадью в размере 128,2 кв.м, противоречат имеющимся в материалах дела: выписке из ЕГРН, а также условиям договоров долевого участия в эксплуатационных расходах от 08.07.2016, от 17.08.2016.

Произведя расчет задолженности в соответствии с установленной площадью помещения в размере 137,2 кв.м, тарифом, суд установил, что долг ответчика за январь 2017 года составляет 4 762,21 руб.

Названный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Принимая во внимание изложенные фактические обстоятельства, суд правомерно частично удовлетворил иск.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовые основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме. Само по себе несогласие ответчика с оценкой данной судом приобщенным в дело доказательствам, основанием для отмены судебного акта не является в силу статьи 270 АПК РФ.

Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2020 по делу N А73-2465/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Г. Дроздова