Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2020 г. N 14АП-855/20 по делу N А05П-571/2019

г. Вологда

22 июля 2020 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 июля 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 23 декабря 2019 года по делу N А05П-571/2019,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Нарьян-Марский объединенный авиаотряд" (ОГРН 1068383003325, ИНН 2983004475; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, переулок Аэропортовский, дом 1, здание А; далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 1092901006725, ИНН 2901194203; адрес: 163000, город Архангельск, улица Карла Либкнехта, дом 2; далее - управление) о признании договора N 4/13/278-Х-13 о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего имущество Государственной казны Российской Федерации, от 30.04.2013 расторгнутым с 27.09.2019 на основании заявленного обществом одностороннего отказа от договора; обязании ответчика в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу принять здание общежития, расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Южная, дом 16 Б, по акту приема-передачи, а также о взыскании с ответчика 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 18 450 руб. судебных расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

Решением Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 23 декабря 2019 года по делу N А05П-571/2019 исковые требования удовлетворены.

Управление не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером 83:00:050012:133 является муниципальной собственностью. Судом указано, что согласно выписке из ЕГРН имущество находится в собственности Российской Федерации, арендодателем является ответчик. Однако сведения ЕГРН носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Также считает необоснованным взыскание судебных расходов на предоставление выписок из ЕГРН, поскольку данные выписки были запрошены истцом не самостоятельно, а во исполнение определения суда.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела следует, Общество образовано в результате приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Нарьян-Марский объединенный авиаотряд" на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ненецком автономному округе (правопредшественник ответчика) от 29.12.2005 N 27-р, зарегистрировано в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц 14.04.2006.

Согласно приложению N 2 к вышеназванному распоряжению, в состав объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия "Нарьян-Марский объединенный авиаотряд", вошло общежитие, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Южная, дом 16 "Б".

Согласно выписке из ЕГРН собственником здания общежития с кадастровым номером 83:00:050012:133, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Южная, дом 16 "Б", является Российская Федерация (инвентарный номер 11:111:001:005470690).

Между истцом (арендатор) и правопредшественником ответчика (арендодатель) 21.11.2007 заключен договор N 8/2007/623-Х-07 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации.

Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание общежития (инвентарный номер 11:111:001:0054:70690), расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Южная, дом 16 "Б", на условиях, предусмотренных договором.

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2007, договор действует до 28.10.2008 (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Имущество передано согласно акту приема-передачи от 21.11.2007.

В последующем между истцом (арендатор) и правопредшественником ответчика (арендодатель) также заключен договор от 30.04.2013 N 4/13/278-Х-13 о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего имущество Государственной казны Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание общежития (инвентарный номер 11:111:001:0054:70690), расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Южная, дом 16 "Б", на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, он действует по 01.05.2018.

Имущество передано по акту приема-передачи от 30.04.2013.

Письмом от 14.06.2019 N 2116 (получено ответчиком 26.06.2019) общество сообщило о своем решении с 01.07.2019 расторгнуть договор N4/13/278-Х-13 о передаче в аренду недвижимого имущества, составляющего имущество Государственной казны Российской Федерации, от 30.04.2019 в связи с утратой интереса в использовании здания общежития; управлению предложено не позднее 01.07.2019 оформить документы (дополнительное соглашение, акт приема-передачи) по передаче объекта недвижимости.

Письмом от 17.07.2019 N 5072 ответчик сообщил, что в здании общежития имеют постоянную регистрацию жители города Нарьян-Мара, он, как орган исполнительной власти, неправомочен принять в казну Российской Федерации объект с обременениями в пользу третьих лиц.

Поскольку во внесудебном порядке вопрос о возврате имущества разрешен не был, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемом случае договор N 4/13/278-Х-13 от 30.04.2013 заключен на 5 лет до 01.05.2018, однако, общество после истечения срока договора продолжило пользоваться арендованным имуществом, следовательно, в силу статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В данном случае истец отказался от договора, предупредил об этом ответчика 26.06.2019, следовательно, договор считается расторгнутым с 27.09.2019 на основании заявленного обществом одностороннего отказа от договора.

Как видно из материалов дела, в судебном заседании управление не оспаривало арифметическую верность расчета истцом даты расторжения договора и права на односторонний отказ от договора, несогласие арендодателя обусловлено лишь наличием в здании общежития постоянного зарегистрированных 6 человек, а также отнесением его к имуществу, которое должно находиться в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указал суд первой инстанции, в ходе использования имущества истец вселял в него своих работников, однако к августу 2019 году эти лица из здания общежития выселены (по сообщению истца он ввел в эксплуатацию собственный объект недвижимости для проживания своих работников), не выселены оказались лишь 6 человек, имеющих постоянную прописку в этом здании.

Вместе с тем, согласно данным карточек прописок физических лиц и ответа Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ненецкому автономному округу от 12.12.2019 N 27/4/6382, соответствующие лица зарегистрированы в общежитии 09.06.2005 и ранее, то есть как до момента заключения первого договора аренды (21.11.2007), так и до регистрации истца в качестве юридического лица (14.04.2006). В связи с чем является правильным вывод суда первой инстанции о том, что данное обстоятельство не является препятствием ни для расторжения договора, ни для возврата имущества.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости имущество находится в собственности Российской Федерации, арендодателем является ответчик, в связи с чем оснований для отказа в иске по доводам об отнесении спорного имущества к муниципальной собственности не имеется.

При таких обстоятельствах суд обосновано счел иск подлежащим удовлетворению.

Вопреки доводам жалобы судебные расходы распределены судом по правилам статьи 110 АПК РФ. Расходы истца на получение выписок из ЕГРН понесены в связи с рассмотрением данного дела с учетом возражений ответчика и подлежат возмещению проигравшей стороной.

В жалобе ответчиком не приводится мотивированных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 23 декабря 2019 года по делу N А05П-571/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова