Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2024 г. N 09АП-71596/23 по делу N А40-148557/2023

г. Москва

08 апреля 2024 г.

Дело N А40-148557/2323

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Александровой Г.С.,

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ООО "Капель" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 сентября 2023 г., по делу N А40-148557/23, принятое судьей Скачковой Ю.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Капель"

о взыскании суммы задолженности и неустойки,

Без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Капель+" (далее - ответчик, общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 572.394 руб. 99 коп. за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г., неустойки (пени) в размере 12.449 руб. 59 коп. за период с 06.10.2022 г. по 31.12.2022 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 28.03.2002 N М-02-018390.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 14 сентября 2023 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, требования по иску частично удовлетворить, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Отзыв на апелляционную жалобу от истца не поступил.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2002 N М-02-018390, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2.600 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1.

Договор заключен сроком до 23.08.2018 г. и по истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого каждого отчетного периода.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 572.394 руб. 99 коп. за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.02.2023 г. N 33-6-883148/22-(0)-1 с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет исковых требований, и отсутствия доказательств оплаты долга ответчиком, суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования исходил из того, что истец доказал обстоятельство не исполнения ответчиком обязательства по оплате долга и требование по иску полностью удовлетворил.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.

Согласно условиям данного договора вид деятельности арендатора - эксплуатация здания под административные цели и благоустройство территории. Согласно Постановлению Правительства Москвы N 273-ПП для данного вида деятельности предусмотрена ставка 1,5% от кадастровой стоимости (пункт 7).

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-47084/20 установлено, что:

- срок договора аренды установлен на период 49 лет и вступает в законную силу с даты государственной регистрации;

- размер арендной платы определен в п. 3.3 договора;

- в дополнительном соглашении к договору от 18.10.2012 г. стороны изменили предмет договора, изложив п. 1.2 в новой редакции.

Предметом договор является земельный участок площадью 2.600 кв.м.

В п. 4.6 дополнительного соглашения стороны установили, что арендная плата по договору после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и 30% от рыночной стоимости земельного участка (36.235.000 руб. на основании Отчета об определении рыночной стоимости земельного участка от 11.05.2012 N 611г23/12а) за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, что составляет 37.968.274 руб. 80 коп.

За последние два года срока действия договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты, ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, размер годовой арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод апелляционной жалобы о том, что кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году составила 75.255.830 руб. был рассмотрен судом и отклонен, т.к арендная плата по договору аренды от 28.03.2002 N М-02-018390 за 2022 год исчисляется на основании кадастровой стоимости, определенной в соответствии с государственной кадастровой оценкой земельных участков 2021 года, а именно в размере 76.319.334 руб. (N п/п 218852 результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года, утвержденных Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 N 51520).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 23 7-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка за 2021 год не была оспорена, вопреки доводам апелляционной жалобы, для расчета арендной платы суд первой инстанции, верно, применил размер кадастровой стоимости земельного участка, определенной согласно государственной кадастровой оценки земельных участков - 76.319.334 руб.

Учитывая условия сделки, возобновление договора аренды на неопределенный срок, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате из расчета по ставке 3% от кадастровой стоимости земельного участка, признается необоснованным.

При этом, Департамент не пояснил основания для начисления арендной платы по ставке в размере 3% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, установив, что размер годовой арендной платы установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, апелляционным судом произведен следующий расчет: (76.319.334 руб. (в год) * 1,5% / 4 = 286.197 руб. 50 коп. за квартал), соответственно с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию сумма долга в размере 286.197 руб. 50 коп. за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. Во взыскании остальной суммы долга, истцу следует отказать.

Также произведя перерасчет суммы неустойки за спорный период с 06.10.2022 г. по 31.12.2022 г. исходя из удовлетворенной суммы долга, размер неустойки из 1/300 ставки рефинансирования Банка России составляет - 6.224 руб. 80 коп., в связи с чем апелляционный суд удовлетворяет требование истца в указанном размере, а во взыскании остальной суммы пени отказывает. Оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска, по основаниям, изложенным выше.

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65-66, 69, 110, 123, 156, 170, 176, 226-229, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч.2 ст. 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 сентября 2023 г. по делу N А40-148557/2023 отменить.

Взыскать с ООО "Капель+" (ОГРН: 1037739264793, дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7726257263) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 286.197 руб. 50 коп., пени в размере 6.224 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Капель+" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7.348 руб. 50 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Г.С. Александрова