Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 13АП-13092/20 по делу N А42-7957/2019

г. Санкт-Петербург

28 июля 2020 г.

Дело N А42-7957/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Анисимовой К.А.,

при участии:

согласно протоколу,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13092/2020) ООО "Скай" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.02.2020 по делу N А42-7957/2019 (судья Кузнецова О.В.), принятое

по иску ООО "Каравелла Плюс"

к ООО "Скай"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Каравелла плюс"обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Скай" о взыскании 387 000 руб. 65 коп., составляющих: 286 476 руб. 10 коп. - стоимость возмещения ущерба в соответствии с дополнением к Отчету N 46/2019 от 08.04.2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО "Скай" нежилому помещению, расположенному на 5 этаже в ТОЦ "Феррит"; 11 612 руб. 90 коп. - задолженность за аренду за период с 29.01.2019 по 31.01.2019 (3 дня) по счету N 358 от 31.01.2019; 7 212 руб. 78 коп. - возмещение затрат по электроэнергии за январь 2019 года; 10 557 руб. 50 коп. - возмещение затрат по водоснабжению за декабрь 2018 - январь 2019 года (с учетом переплаты за ноябрь 2018), согласно Бухгалтерской справки N 2 от 13.02.2020; - 71 141 руб. 37 коп. - возмещение затрат по отоплению за декабрь 2018 - январь 2019 года (с учетом переплаты за ноябрь 2018), согласно Бухгалтерской справки N 1 от 13.02.2020.

Решением от 19.02.2020 Арбитражный суд Мурманской области исковые требования удовлетворил частично, взыскал основной долг в сумме 370 889 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Скай" просит решение отменить в части взыскания убытков, в указанной части в иске отказать. Податель жалобы полагает, что не выяснены фактические обстоятельства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключён договор N 42/2018 на субаренду нежилого помещения от 01.11.2018, согласно условиям которого истец (Арендатор) передал ответчику (Субарендатору) за плату во временное пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 830,0 м2.

Письмом от 28.12.2018 N 74 ООО "Каравелла плюс" известило ООО "Скай" о том, что в соответствии с пунктом 6.6 Договора приняло решение о досрочном расторжении Договора с 28.01.2019. Сторонами подписано Соглашение от 28.01.2019 о досрочном расторжении Договора с 28.01.2019.

28.01.2019 состоялся осмотр объекта с участием представителей ООО "Скай", представителя ООО "Каравелла плюс" по вопросам организации взаимодействия с субаредаторами, а также нового арендатора - Зырина А.Г. 30.01.2019 ООО "Скай" направило в адрес ООО "Каравелла плюс" уведомление о том, что бы общество освободило нежилое помещение с 28.01.2019 в связи с досрочным расторжением договора субаренды с 28.01.2019.

Ответчик также указал, что с 28.01.2019 фактически данным помещением не пользуется, ключи переданы 28.01.2019, однако акт приема-передачи (возврата) помещения представитель ООО "Каравелла плюс" (истца) подписывать отказался.

01.02.2019 комиссией в составе оценщика ООО "Центр профессиональной оценки и консалтинга" Матейко А.Е., бухгалтера Исуповой Н.Е. и представителя ООО "Каравелла плюс" Ильинова И.Н. составлен акт осмотра N 02 спорного нежилого помещения на предмет повреждений помещения и имущества.

08.04.2019 оценщиком ООО "Центр профессиональной оценки и консалтинга" Дейниченко Л.В. составлен отчет N 46/2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО "Скай" нежилому помещению, согласно которому величина рыночной стоимости указанного права требования по состоянию на дату оценки 01.02.2019 составила, с учетом НДС, 323 993 руб. 21 коп.

Претензией от 04.05.2019 ООО "Каравелла плюс" предложило ООО "Скай" уплатить задолженность по арендным и эксплуатационным платежам в сумме 115 742 руб. 66 коп., а также возместить стоимость ущерба, причиненного помещению, в сумме 323 993 руб. 21 коп.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Каравелла Плюс" с иском в суд.

Решением от 19.02.2020 суд исковые требования удовлетворил частично, взыскал основной долг в сумме 370 889 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом совокупности обстоятельств для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вместе с тем, ответчик данных доказательств в материалы дела не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Наличие и размер понесенных ООО "Каравелла Плюс" убытков(расходов) подтверждается Отчетом N 46/2019 от 08.04.2019 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате эксплуатации ООО "Скай" нежилому помещению.

В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, что зафиксированные в акте от 01.02.2019 и отчете об оценке недостатки нежилого помещения (за исключением недостатков, подтвержденных ответчиком фотоматериалами и учтенных оценщиком в уточненных сметах) имели место на момент принятия ООО "Скай" помещения в субаренду, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, признав доказанным факт несения ООО "Каравелла Плюс" убытков в заявленном размере, правомерно удовлетворил иск.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.02.2020 по делу N А42-7957/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина В.А. Семиглазов