Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 13АП-16374/20 по делу N А56-71265/2019

г. Санкт-Петербург

28 июля 2020 г.

Дело N А56-71265/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Будинская Е.В., на основании доверенности от 01.11.2019,

от ответчика: представитель Лаптев Г.С., на основании доверенности от 03.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16374/2020) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вельд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 по делу N А56-71265/2019, принятое по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вельд" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вельд" (далее - Общество) о взыскании 153 195 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.03.2016, с 01.07.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 25.03.2009 N 02/ЗК-07311, 146 030 руб. 79 коп. пеней за период с 11.10.2015 по 23.05.2019, расторжении договора от 25.03.2009 N 02/ЗК-07311 и выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Михайловка, ул. Хабаровская, участок 3 (северо-западнее дома 33, литера А).

Решением от 02.12.2019 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы Общество ссылается на почти полную оплату долга еще до вынесения решения суда, указывает, что платежным поручением от 15.08.2019 N 15 перечислило 200 000 руб., в том числе и по оплате аренды за период с 01.10.2017-31.12.2017 (69 119 руб. 46 коп.) и за период с 01.07.2018-30.09.2018 (71 423 руб. 44 коп.), в связи с чем на дату принятия оспариваемого решения не имелось оснований для расторжения договора по мотиву наличия задолженности за три платежных периода. Податель жалобы считает, что поскольку им добровольно устранено нарушение, явившееся основанием для обращения Учреждения в суд, в том числе с требованием о расторжении договора, то основания для расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также выселения отсутствуют.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Учреждения пояснил, что в настоящее время какая-либо задолженность у Общества за спорный период, в том числе по неустойке, отсутствует.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 25.03.2009 заключен договор N 02/ЗК-07311 (в редакции дополнительного соглашения от 06.08.2014 N 2) (далее - договор) аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Михайловка, ул. Хабаровская, участок 3 (северо-западнее дома 33, литера А).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

16.03.2009 объект передан арендатору по акту приема-передачи.

Как следует из пункта 6.3.3 договора, возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для его досрочного расторжения в судебном порядке по требованию арендодателя.

Учреждение направило в адрес Общества претензию от 25.12.2018 N 7197-пр/18 с требованием об оплате долга и неустойки по арендной плате.

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив нарушение Обществом обязательств по договору, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленным Обществом платежным поручением от 15.08.2019 N 15 подтверждается, что Обществом задолго до вынесения решения суда оплачена значительная часть предъявленного в настоящем деле долга.

В этой связи не имелось оснований как для удовлетворения иска в части сумм, перечисленных Обществом, так и в части расторжения договора и выселения Общества.

В дальнейшем, Общество в полном объеме оплатило имеющиеся долги по договору.

Платежным поручением от 26.05.2020 N 7 Общество оплатило 233 631 руб. 65 коп. в счет оплаты долга.

Из акта сверки расчетов по договору по состоянию на 22.06.2020 следует, что у Общества имеется только долг в размере 9 747 руб. 30 коп.

Названный долг оплачен Обществом 03.07.2020 платежным поручением N 8.

Поскольку весь спорный долг был оплачен Обществом, оснований для удовлетворения имущественных требований Комитета не имеется.

Оснований для расторжения договора и выселения Общества не имелось и на момент рассмотрения спора, поскольку задолженность за три платежных периода у Общества на тот момент отсутствовала.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 по делу N А56-71265/2019 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина