Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 12АП-3568/20 по делу N А57-7982/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2020 г. N Ф06-65177/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

28 июля 2020 г.

Дело N А57-7982/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Бозриковой Ирэн Сергеевны, г.Саратов и Сулеймановой Нурии Харисовны, Саратовская область г.Калининск

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2020 года по делу N А57-7982/2019

о признании обоснованным и включении в реестр требований участников строительства должника Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002" (ОГРН 1036405400173, ИНН 6454062351, 410004, город Саратов, ул. Чернышевского Н.Г.) требований Сулеймановой Нурии Харисовны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002", ОГРН 1036405400173, ИНН 6454062351, 410004, город Саратов, ул. Чернышевского Н.Г. (далее - ЖСК "Капитель-2002"), несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя Бозриковой Ирэн Сергеевны - Бозриковой Татьяны Ивановны, действующей на основании доверенности от 11.11.2019, представителя Сулеймановой Нурии Харисовны - Ляхова А.А. действующего на основании доверенности от 28.05.2020, представителя конкурсного управляющего ЖСК "Капитель-2002" - Куприна С.С., действующего на основании доверенности от 24.01.2020, Штоды Юлии Юрьевны, Наливайко Петра Олеговича, Сулейманова Тагира Равилевича, Константинова Сергея Юрьевича, Зиминой Галины Николаевны, Маловичко Александра Петровича, Наливайко Петра Олеговича, Князева Николая Кузьмича, Кузьминой Елены Николаевны, Соколовой Елены Михайловны, Поляковой Татьяны Петровны, Михайловой Марты Михайловны,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) по делу N А57-7982/2019 заявление Блохиной А.В. признано обоснованным, должник - ЖСК "Капитель-2002" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Применены при банкротстве должника - ЖСК "Капитель-2002" правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) по делу N А57-7982/2019 конкурсным управляющим ЖСК "Капитель2002" утвержден Сливка Михаил Викторович (ИНН 500118456828, регистрационный номер - 15188, адрес для направления почтовой корреспонденции: 125009, город Москва, ул. Тверская, д. 7, а/я 58, член Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Авангард", город Москва.

В Арбитражный суд Саратовской области поступили возражения Сулеймановой Нурии Харисовны на отказ конкурсного управляющего о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника, согласно которым заявитель просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений и признать обоснованным требование Сулеймановой Нурии Харисовны о передаче в собственность жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 140, расположенной на 10 этаже 14-этажный блок-секции "И" (2 очередь строительства), проектной площадью 93,96 кв.м в жилом доме в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным и 4-м Волжским проездами в Октябрьском районе г. Саратова, в порядке разрешения разногласий.

В обоснование заявления Сулейманова Н.Х. указывает на получение уведомления от конкурсного управляющего ЖСК "Капитель-2002" об отказе во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2019 к рассмотрению настоящего обособленного спора привлечены заинтересованные лица: общество с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (410017, г.Саратов, ул.2-я Садовая, 28/34), Теленкова Елена Павловна (г.Саратов, ул.Посадского, д.193/199, кв. 85).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2020 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника - Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002" (ОГРН 1036405400173, ИНН 6454062351, 410004, город Саратов, ул. Чернышевского Н.Г.), требование Сулеймановой Нурии Харисовны о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры 140, общей площадью 89,75 кв.м на 10 этаже 14-этажный блок-секции "И" (2 очередь) жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, с указанием следующих сведений:

размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 500000 руб. 00 коп.,

неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 2055000 руб. 00 коп.,

о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002", требование Сулеймановой Нурии Харисовны в размере 86896 руб. 55 коп. - убытки в виде реального ущерба.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Бозрикова Ирэн Сергеевна и Сулейманова Нурия Харисовна просят определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

В обоснование апелляционной жалобы Сулейманова Н.Х. указывает, что судебный акт подлежит отмене в части указания на размер исполненных и неисполненных обязательств участника долевого строительства из расчета 36 100 руб. за 1 кв.м, следовательно, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 3 391 956 руб.

Бозрикова И.С. полагает, что Требование Сулеймановой Н.Х. полностью исполнено, поскольку в силу ст.69 АПК РФ имеет место преюдициальное значение судебного решения, просит удовлетворить требование Сулеймановой Н.Х. о признании отсутствующими неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, о сумме убытка в виде реального ущерба, определенного в соответствии с п.2 ст.201.5 Закона о банкротстве.

Зимина Г.Н., Штода Ю.Ю. полагают, что в удовлетворении заявления Сулеймановой Н.Х. следует отказать, поскольку в результате признания сделки от 05.05.2008 между ООО "Моё Отечество" (ООО "Мегастрой") и ЖСК "Капитель-2002" ничтожной и отсутствии оплаты по ней, действия и отношения сторон - Сулеймановой Н.Х. и ООО "Капитель-2002" не могут расцениваться как отношения сторон в процессе исполнения обязательств по сделке.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Сулеймановой Нурией Харисовной установленный законом срок подачи возражений соблюден.

Суд первой инстанции, установив наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику - ЖСК "Капитель-2002", являющемуся застройщиком, признал обоснованным и включил в реестр требований участников строительства должника требование Сулеймановой Нурии Харисовны о передаче жилого помещения и указанием размера исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 500000 руб. 00 коп., неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 2055000 руб. 00 коп., а также требование Сулеймановой Нурии Харисовны в размере 86896 руб. 55 коп. - убытки в виде реального ущерба.

Как следует из материалов дела, 05.08.2008 между ЖСК "Капитель-2002" (Застройщик), и ООО "Моё Отечество" (переименовано в ООО "Мегастрой") (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул.Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова в редакции Дополнительного соглашения к договору долевого участия от 05.05.2008 от 24.05.2011, согласно которому Дольщик для оплаты своей доли обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре - квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых трехкомнатная квартира 140, общей площадью 89,75 кв.м на 10 этаже 14 этажной блок-секции "И" - 2 очередь строительства.

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость настоящего договора составляет 37689500,00 руб. и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.

Из пункта 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на доли - квартиры из расчета 10000,00 руб. за 1 кв.м на общую сумму 37689500,00 руб. до окончания строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с представленными в материалы дела документами Управлением Росреестра по Саратовской области, 05.08.2008 составлен акт о выполнении обязательств по договору, согласно которому ООО "Моё отечество" (переименовано в ООО "Мегастрой") обязательства по договору долевого участия в строящемся жилом доме от 05.05.2008 в части оплаты за строящуюся трехкомнатную квартиру N 140 выполнены полностью в сумме 939600,00 руб.; ЖСК "Капитель-2002" претензий в части оплаты за указанную квартиру не имеет.

09.11.2011 между ООО "Мегастрой" (Передающая сторона) и ООО Теленковой Е.П. (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК "Капитель-2002" в собственность трехкомнатной квартиры N 140, проектной площадью 93,96 кв.м, общей площадью 89,75 кв.м, расположенной на 10 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции "И" многоэтажного жилого дома - 2 очередь строительства, находящегося по адресу: город Саратов, Октябрьский район в квартале, ограниченном ул.Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 500000,00 руб., который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. Передающая сторона деньги получила от Принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Саратовской области документам, 09.11.2011 между ООО "Мегастрой" и Теленковой Е.П. составлен акт взаиморасчетов, согласно которому в соответствии с пунктом 3 договора уступки права требования Принимающая сторона произвела расчет с Передающей стороной в размере 500000,00 руб., которые Передающая сторона получила от Принимающей стороны до подписания настоящего акта.

29.03.2012 между Теленковой Е.П. (Передающая сторона) и Сулеймановой Н.Х. (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, согласно которому Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК "Капитель-2002" в собственность трехкомнатной квартиры N 140, проектной площадью 93,96 кв.м, общей площадью 89,75 кв.м, расположенной на 10 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции "И" многоэтажного жилого дома - 2 очередь строительства, находящегося по адресу: город Саратов, Октябрьский район в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 950000,00 руб., и в соответствии с пунктом 3 настоящего договора Передающая сторона деньги получила от Принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Таким образом, Сулеймановой Н.Х. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве Сулейманова Н.Х. является участником строительства, имеющим к застройщику - ЖСК "Капитель-2002", требование о передаче жилого помещения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки.

Свои обязательства ЖСК "Капитель-2002" по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило; строительство жилого дома в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, не ведется.

Таким образом, наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику - ЖСК "Капитель-2002", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, подтверждены материалами дела.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478 -ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства, как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

Как следует из отзыва на заявленные Сулеймановой Н.Х. требования, конкурсный управляющий считает возможным признать обоснованным требование участника строительства Сулеймановой Н.Х. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 140 общей площадью 93,96 кв.м на 10 этаже, блок-секция "И", 2 очередь строящегося жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, как не полностью оплаченное, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002", город Саратов, ОГРН 1036405400173, ИНН 6454062351.

Как следует из установленных Приговором Октябрьского районного суда города Саратова от 01.12.2016 обстоятельств при составлении вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений к ним председатель ЖСК "Капитель-2002" Рахманова Н.Ю. заведомо знала, что изготавливаемые по ее указанию документы служат целью создания видимости и не подтверждают передачу имущественных прав от ЖСК к ООО "Мегастрой" (стр.47, 48, 59, 60 Приговора от 01.12.2016).

Представленный Сулеймановой Н.Х. Акт выполненных обязательств по данному договору долевого строительства, датированный от 05.05.2008 и имеющий в заголовке почтовый адрес должника на улице "Бакинская 7, а/я 1259", содержит недостоверные данные относительно даты составления, что свидетельствует о его составлении "задним числом", так как ячейка N 159 абонементного почтового шкафа в период с 2008 года по настоящее время передавалась в аренду ЖСК "Капитель -2002" лишь с 21.09.2010 по 31.12.2011.

Учитывая изложенное, конкурсный управляющий считает, что ЖСК "Капитель -2002" злоупотребило своим правом на распоряжение имуществом, что привело к нарушению прав других лиц, а именно кредиторов, следовательно, для обеспечения надлежащей защиты прав остальных пострадавших кредиторов у конкурсного управляющего имелись основания для отказа во включении в реестр требований участников строительства требования Сулеймановой Н.Х. в полном объеме.

Между тем, совершение Должником и его должностными лицами преступлений, установленных приговором суда по уголовному делу, не отменяет необходимости защиты прав пострадавших от их действий участников долевого строительства.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о наличии права у кредитора на включение спорного требования в реестр требований должника правильным, однако считает, что при этом суд неправильно определил размер подлежащих включению в реестр требований кредиторов сведений исполненных и неисполненных обязательств, а также реального ущерба.

Для определения действительной рыночной стоимости имущественного права на этапе строительства на дату совершения сделки участниками строительства конкурсным управляющим должника привлечен был независимый оценщик ООО "Приоритет-Оценка".

Согласно отчета об оценке N 12/9-62/1 от 03.02.2020, выполненного ООО "Приоритет-Оценка", приобщенного к материалам основного дела, стоимость покупки имущественного права с учетом стоимости 1 кв.м жилого помещения в районе строительства или приближенном к нему по характеристикам объекта, должна была составлять не менее 2555000,00 руб.

Отчет об оценке N 12/9-62/1 от 03.02.2020 никем не оспорен. Доказательств того, что стоимость покупки имущественного права на момент приобретения его Сулеймановой Н.Х. (за период с 09.11.2011 по 29.03.2012) была больше или меньше определенной отчетом, материалы дела не содержат.

Участник строительства - Сулейманова Н.Х. возражений по указанной оценке и по указанию в судебном акте на неполную оплату жилого помещения, не заявила.

Апелляционный суд принимает во внимание пояснения Фонда о том, что дом достраиваться не будет, выплата денежной компенсации будет произведена пропорционально оплаченным дольщиком денежным средствам.

Между тем, в соответствии с договором, заключенным между Теленковой Е.П. и Сулеймановой Н.Х., последняя оплатила 950 000 руб.

Апелляционный суд считает необходимым при включении требований Сулеймановой Н.Х. в реестр требований участников строительства ЖСК "Капитель-2002" указать размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 950 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, - 1 600 000 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве при включении требований участников строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Согласно п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке п. 2 ст. 201.5 того же закона.

Размер убытков надлежит рассчитывать пропорционально исполненной участником строительства части обязательства от суммы реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, определяя сумму реального ущерба, исходил из оплаты по договору в размере 20% (500 000 руб.).

Апелляционный суд с данным выводом не согласен.

Так, принимая во внимание реальную рыночную стоимость квартиры - 2 989 482,75 руб. (на дату введения процедуры), объем инвестирования, предусмотренный договором - 2 555 000 руб., с учетом того, что фактически уплачено 37% от цены договора 950 000 руб., размер убытков кредитора Сулеймановой Н.Х. составляет 156 108,62 руб.

Следовательно, в реестр денежных требований должна быть включена стоимость ущерба в размере 156108,62 руб., а не 86 896, 55 руб., что пропорционально исполненной части обязательства в размере 37% от реальной рыночной стоимости имущественного права на дату отчуждения его Должником первоначальным его владельцем.

Доводы конкурсного управляющего о том, что включению в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат сведения о сумме в размере 500 000 руб., уплаченной первоначальным участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о сумме убытка в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве" в размере 85025,29 руб.; о наличии части неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 2 055 000 руб., отклоняются апелляционным судом.

Участник строительства как не профессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования, не должен нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.

Апелляционный суд исходит из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должником правил учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.

Учитывая вышеизложенное, отклоняются апелляционным судом и доводы Зиминой Г.Н. о том, что требование Сулеймановой Н.Х. не подлежит включению в реестр. Когда судом установлен тот факт, что кредитор (заявитель) является участником строительства, подтверждена оплата им жилого помещения (независимо от того, на основании прямого договора или договора уступки прав по нему были приобретены права на жилое помещение), соответствующий договор зарегистрирован в Росреестре, указанное требование подлежит включению в реестр требований участников строительства.

Доводы апелляционной жалобы Бозриковой И.С. и Теленковой Е.П. со ссылкой на ст.69 АПК РФ, отклоняются апелляционным судом.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении заявления Сулеймановой Н.Х. в деле N А57-5725/2010 о банкротстве ЖСК "Капитель-2002" ООО "Мегастрой" не привлекалось к рассмотрению обособленного спора.

Лицом, участвующим в настоящем деле о банкротстве застройщика, является Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", который принимает активное участие в делах о банкротстве застройщиков, в том числе в мероприятиях по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо компенсационных выплат в случае нерентабельности завершения строительства.

Фонд в деле о банкротстве N А57-5725/2010 не участвовал.

Кроме того, в рамках дела N А57-5725/2010, суд, рассматривая требование Сулеймановой Н.Х., пришел к выводу об оплате ООО "Мегастрой" ЖСК "Капитель-2002" денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 05.05.2008. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2012 по делу N А57-5725/2010 требования Сулеймановой Н.Х. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002".

26.05.2014 Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда признан недействительным договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проезде в Октябрьском районе, заключенный 05.05.2008 между ЖСК "Капитель-2002" и ООО "Мое Отечество" (ООО "Мегастрой"), дополнительное соглашение N 1 от 01.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008, дополнительное соглашение N 1 от 05.08.2009 к договору о долевом участии в строительстве от 05.05.2008. При этом, апелляционным судом установлено, что оплата ООО "Мегастрой" доли участия в строительстве не подтверждена материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы Сулеймановой Н.Х. о том, что подлежат указанию сведения об исполненных ею обязательствах в размере 3 391 956 руб., отклоняются как не подтвержденные документально и основанные на ошибочном толковании действующего законодательства.

С учетом изложенных выше обстоятельств и обоснований апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2020 надлежит изменить.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 25 марта 2020 года по делу N А57-7982/2019 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

"Признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства должника - Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002" требование Сулеймановой Нурии Харисовны о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры 140, общей площадью 89,75 кв.м на 10 этаже 14-этажной блок-секции "И" (2 очередь) жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, с указанием следующих сведений:

размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 950000 руб. 00 коп.,

неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 1 600 000 руб. 00 коп.,

о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002", требования Сулеймановой Нурии Харисовны в размере 156 108 руб. 62 коп. - убытки в виде реального ущерба.".

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко И.А. Макаров