Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 09АП-29879/20 по делу N А40-313278/2019

город Москва

28 июля 2020 г.

дело N А40-313278/19

Резолютивная часть постановления оглашена 27.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 28.07.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2020

по делу N А40-313278/19

по заявлению ООО "Нико-Моторс" (ОГРН 1037700128278)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

о признании недействительным решения;

при участии:

от заявителя - Полозова Ж.Н. по доверенности от 17.06.2020;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2020 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве N 07-4974/2019 от 28.10.2019 об отклонении заявления ООО "Нико-Моторс" об исправлении технической ошибки и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Нико-Моторс" путем исправления технической ошибки в записях ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - одноэтажном нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0006001:1037, расположенном по адресу: Москва, улица Поклонная, дом 19.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, представитель в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением (вх. 148909/2019 от 02.10.2019) о присвоении объекту недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006001:1037 статуса "архивный" с присвоением объекту недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006001:1491 статуса "актуальный".

По результатам рассмотрения заявления в адрес общества, регистрирующим органом направлен ответ с разъяснением того, что при анализе имеющейся технической документации и сведений ЕГРН на предмет тождественности характеристик состава сооружения с кадастровым номером 77:07:0006001:1491 по отношению к характеристикам нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0006001:1037 установлено выявлено несоответствие характеристик данных объектов недвижимости и в соответствии с п. 1 Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения государственного кадастра недвижимости в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений (письмо Росреестра от 20.12.2013 N 09-исх/11234- ГЕ/13) дублирующими записями считаются объекты недвижимости, содержащие дублирующие (идентичные) характеристики, ввиду несоответствия данных в сведениях об основных характеристиках в части вида, площади объектов недвижимости - сооружения и нежилого здания, невозможно определить их идентичность.

Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0006001:1037 является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаками единства с сооружением, имеющим кадастровый номер 77:07:0006001:1491.

Общество, не согласившись с регистрирующим органом, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО "Нико-Моторс" является собственником сооружения с кадастровым номером 77:07:0006001:1491 по адресу: Москва, улица Поклонная, вл. 19, назначение: прочее, наименование: комплекс автомойки, ранее присвоенный условный номер: 3134105 (площадью занимаемого земельного участка 0,025 га). Право собственности на объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 870433, дата выдачи: 15.06.2004; запись регистрации в ЕГРН N 77-01/30-267/2004-155.

Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является акт N 61-29-19/2 государственной комиссии по приемке в эксплуатацию моечного пункта ООО "Нико-Моторс", утвержденный начальником Управления транспорта и связи Правительства г. Москвы 25.11.2002.

Согласно п. 1.4. акта N 61-29-19/2 государственной комиссии по приемке в эксплуатацию моечного пункта ООО "Нико-Моторс" от 25.11.2002, выписки из технического паспорта (по форме N 1) на имущественный комплекса автомойка, расположенный но адресу: Москва, улица Поклонная, вл. 19, паспорта автомоечного поста, утвержденного ГУП г. Москвы "Москонтроль" (учетный номер 0010145) Комитетом транспорта и связи г. Москва (учетный номер 61-35-1/4) состав сложной вещи - здание автомойки общей площадью 137,4 кв.м., состоящее из бокса мойки машин - 55,6 кв.м.; комната для клиентов - 10,1 кв.м.; санузел - 1,66 кв.м.; химчистка - 28,5 кв.м.; комната персонала - 7,52 кв.м.; администрация - 8,76 кв.м.; техническое помещение - 9,63 кв.м.; шиномонтаж - 13,85 кв.м.; тамбур - 1,77 кв.м.; наружные сети (кабель АСБ лУ-1, 04x70- 220 мм.); очистные сооружения УКО 1; теплоснабжение (котел ELEKO 24); водоснабжение (тубропровод); наземное покрытие, площадь занимаемого земельного участка: 0,025 га.

Данные сведения об объекте недвижимости внесены в реестр прав ЕГРН на основании паспорта Управления транспорта и связи Правительства г. Москвы от 15.03.2004 N 61-35-1/4.

Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:07:0006001:1491.

При этом, в кадастре недвижимости ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по аналогичному адресу: Москва, улица Поклонная, д. 19: - одноэтажном нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0006001:1037, площадью 168,2 кв.м., 2002 года постройки, сведения о котором переданы органом технического учета - ГБУ г. Москвы МосгорБТИ (дата проведения кадастровых работ: 12.06.2006).

Какие-либо права на спорный объект в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН по адресу: Москва, улица Поклонная, вл. 19 числятся 2 объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами 77:07:0006001:1491 и 77:07:0006001:1037.

ООО "Нико-Моторс" обратилось в регистрирующий орган с заявлением об исправлении соответствующей технической ошибки в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Москва, улица Поклонная, дом 19 с кадастровым номером 77:07:0006001:1037.

В обосновании принятого решения Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в информационном письме N 07-4974/2.019 от 28.10.2019 указано на несоответствие характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:07:0006001:1491 и 77:07:0006001:1037 и невозможностью признать дублирующими сведения в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Доводы регистрирующего органа судом отклонены, как необоснованные.

Согласно письма N 4с-с-3170/19 от 23.07.2019 ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации при рассмотрении архивной технической документации в отношении объекта, расположенного по адресу: Москва, улица Поклонная, вл. 19 выявлена ошибка на поэтажном плане: в комнате N 6 не отражено, существующее на дату первичной инвентаризации 12.01.2006, окно. Наличие окна подтверждает абрис помещений здания, составленный в натуре при первичной инвентаризации, а также рабочий проект на строительство автомойки, выполненный ЗАО "Экоипформсервис" в 2001.

В соответствии с Правилами включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее, учтенных объектах недвижимости", сведения об объекте, расположенном по адресу: Москва, улица Поклонная, вл. 19 переданы в 2012 ГБУ г. Москвы МосгорБТИ в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве с допущенной ошибкой.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, органа власти.

На основании ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

Требования действующего законодательства регистрирующим органом не выполнены.

Таким образом, права и законные интересы заявителя нарушены, поскольку им соблюден установленный для обращения порядок необходимый для обоснованного разрешения обращения на законной основе.

В порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов в установленном законом порядке и сроки.

Доводы апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2020 по делу N А40-313278/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

Д.Е. Лепихин М.В. Кочешкова