Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2020 г. N 10АП-10049/20 по делу N А41-46277/2016

г. Москва

29 июля 2020 г.

Дело N А41-46277/16

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Мордвиновой М.В. - Кубарь И.И., представитель по нотариально заверенной доверенности N 77 АГ 4091053 от 15.07.2020, зарегистрированной в реестре за N 77/2149-н/77-2020-3-216;

от конкурсного управляющего ЗАО ГК "Жилищный Каптал" Булатова М.А. - лично, путем использования информационной системы "Картотека арбитражных дел", представлен паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мордвиновой Марины Валериевны на определение Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года по делу N А41-46277/16 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ГК "Жилищный капитал", по заявлению Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016 ЗАО "ГК "Жилищный капитал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена Булатова Мария Анатольевна.

В соответствии с определением суда от 24.11.2015 при рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Мордвинова Марина Валериевна обратилась в рамках дела о банкротстве с заявлением, в котором просит расторгнуть договор от 13.10.2018 купли-продажи имущества, заключенный ею с должником на торгах в ходе процедуры банкротства, ссылаясь на невозможность эксплуатировать приобретенное ею имущество (объекты инфраструктуры).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года заявление Мордвиновой М.В. о расторжении договора купли-продажи имущества возвращено заявителю.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Мордвинова М.В. подвала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Мордвиновой М.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Мордвиновой М.В., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ЗАО ГК "Жилищный Каптал" в лице организатора торгов ООО "ГК "Кварта" проведены открытые торги посредством публичного предложения на площадке ВЭТП (http://торговая-площадка-вэтп.рф), идентификационной номер торгов N 2979712.

Сообщение N 35010038514 о проведении торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 153 от 25.08.2018.

В ходе данных торгов в числе прочего имущества были выставлены на продажу принадлежащие должнику 56 (пятьдесят шесть) объектов коммунальной инфраструктуры общей площадью 9 510,46 кв.м. (Лот N 2).

Условия торгов в форме публичного предложения, условия заключения договоров с победителями и реквизиты для оплаты договоров купли-продажи, порядок снижения цен и порядок подачи заявок на участие в торгах указаны в сообщении N 35010031997, опубликованном на сайте 01.12.2017 и Газеты "Коммерсантъ" N225, стр. 49, 02.12.2017 и в сообщении N 2266386, размещенном на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 27.11.2017.

Документы, прикладываемые к заявке на участие в торгах, указаны в сообщении N 77032375147, опубликованном на сайте 29.09.2017 и Газеты "Коммерсантъ" N182, стр. 39, 30.09.2017 г., в сообщении N 2979712, размещенном на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 24.08.2018 г.

Сообщение о результатах торгов N 3145440, размещено на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 22.10.2018 г.

В соответствии с результатами указанного открытого конкурса, состоявшегося 02.10.2018 г. (Протокол N 1079-ОТПП/2/2 о результатах проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" от 02.10.2018 г.) Мордвинова Марина Валериевна является его победителем по Лоту N2 (56 (пятьдесят шесть) объектов коммунальной инфраструктуры общей площадью 9 510,46 кв.м., расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н.).

13.10.2018 года между М.В. Мордвиновой и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" заключен договор купли-продажи Объектов инфраструктуры.

Объекты инфраструктуры были переданы М.В. Мордвиновой по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи одновременно с подписанием Передаточного акта покупателю передается вся относящаяся к имуществу техническая документация.

В соответствии с пунктами 4.1.1.-4.1.2. договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю имущество, всю техническую документацию в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора, а также представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на Имущество.

Как указывает заявительница, техническая документация на Объекты инфраструктуры в полном объеме до настоящего времени продавцом покупателю так и не передана. Это привело к невозможности постановки Объектов инфраструктуры на кадастровый учет, а также к невозможности регистрации права собственности на Объект инфраструктуры за покупателем.

В частности, письмом Управления Росреестра по Московской области N 50/066/009/2019- 204 от 07.02.2019 г. приостановлена государственная регистрация Объектов инфраструктуры по причине того, что сведения о кадастровых номерах некоторых объектов, указанных в договоре, отсутствуют, что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Регистрирующий орган также выявил противоречия между сведениями об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:31972, 50:20:0070218:532, содержащимися в договоре и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости.

В целях устранения противоречий между сведениями об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:31972, 50:20:0070218:532 между Мордвиновой М.В. и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" было подписано Дополнительное соглашение N 1 от 05.03.2019 г. к договору купли-продажи имущества от 13.10.2018 г, в соответствии с которым стороны договорились о следующем:

Внести изменения в п.1 Приложения N 1 к договору купли-продажи имущества от 13.10.2018 г.:

- в п.2.3 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 3 заменить слова: "Сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 303 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, д. б/н" на слова "Сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 330 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК д. б/н;";

- в п.2.3 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 6 заменить слова: "303-м." на слова "330 м.";

- в п.2.5 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 3 заменить слова: "Хозяйственно-фекальная канализация от КИС до очистных сооружений ООО "ДружбаМонолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 206 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК)" на слова "Хозяйственно-фекальная канализация от КНС до очистных сооружений ООО "Дружба-Монолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 246 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК)";

- в п.2.5 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 6 заменить слова: "206-м." на слова "246-м.".

Такие же изменения были внесены в Акт приемки-передачи.

Корректирующие документы были сданы в МФЦ 06.03.2019 г., что позволило продавцу частично исполнить договор в отношении 7 (семи) из 56 (пятидесяти шести) Объектов инфраструктуры.

Однако в отношении 49 Объектов инфраструктуры договор продавцом не исполнен и исполнен быть не может в связи с тем, что данные объекты не поставлены на кадастровый учет и не имеют кадастровых номеров. При этом необходимая для постановки их на кадастровый учет техническая документация у Продавца отсутствует.

Ссылаясь на то, что указанные нарушения являются существенными обстоятельствами, Мордвинова М.В. обратилась с настоящим заявлением о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества.

Возвращая заявление Мордвиновой М.В., суд первой инстанции указал, что заявленные ей требования о расторжении договора купли-продажи имущества касаются исполнения сторонами договорных обязательств и действующим законодательством не отнесены к компетенции арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств, находятся за рамками мероприятий конкурсного процесса и не относятся к обособленным спорам по поводу проведения процедур банкротства в отношении должника таких как, формирование конкурсной массы, реестра требований кредиторов, предложений о порядке продаже активов должника.

Суд первой инстанции также указал, что с настоящим требованием Мордвинова М.В. вправе обратиться в общеисковом порядке.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не может согласиться такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого существа во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства является требование Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества, заключенного между М.В. Мордвиновой и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал".

Указанный договор был заключен в отношении имущества, составляющего конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал".

Торги, по результатам которых был заключен оспариваемый договор, были проведены в ходе банкротства должника ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (ИНН 7726251021).

В своем заявлении Мордвинова М.В. просит также взыскать с ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Мордвиновой М.В. 30 000 000 рублей, передать (возвратить) в собственность ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (следующее имущество:

3.1. насосную станцию перекачки хозяйственно-бытовых стоков площ. Нежилое кирпичное 94,1 кв. м. кадастровый номер 50:20:0000000:31976, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК;

3.2. сети диспетчеризации от КК-32 (ж/д N 6 перепрофилированного под общежитие) до ЦТП N 4 сооружение протяженность 202 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:540, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, д. б/н;

3.3. сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 330 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК д. б/н;

3.4. сооружение трубопроводного транспорта, 2а газопровода высокого давления с установкой ГРПб нежилое протяженность 173 м. кадастровый номер 50:20:0070227:7973, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, ул. Кутузова, д. 15, сооружение 1;

3.5. хозяйственно-фекальную канализацию от КНС до очистных сооружений ООО "Дружба-Монолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 246 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК);

3.6. хозяйственно-фекальную канализацию от К01(корпус N 1), К-77, К-44, К-14, К-131 (гараж К12/2), К-23, К-76 (ДОУ-1), до К-65 техническое помещение протяженность 2065 м. кадастровый номер 50:20:000000:31984, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК,

3.7. хозяйственно-фекальную канализацию от К-87 до КНС техническое помещение протяженность 202 м. кадастровый номер 50:20:000000:31987, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК.

Таким образом, спор о расторжении указанного договора является спором об имуществе должника ЗАО "ГК "Жилищный капитал", поскольку в случае удовлетворения заявления М.В. Мордвиновой, на должника может быть возложена обязанность по возврату М.В. Мордвиновой денежных средств, при этом в конкурсную массу должника может быть возвращено спорное имущество.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что настоящее заявление Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества и применении последствий его расторжения подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал".

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить определение суда первой инстанции и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при рассмотрении жалоб на определения арбитражного суда первой инстанции арбитражный суд апелляционной инстанции наряду с полномочиями, названными в статье 269 АПК РФ, вправе направить конкретный вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции (пункт 2 части 4 статьи 272 Кодекса).

Применяя данную норму, следует иметь в виду, что на новое рассмотрение могут быть направлены вопросы, разрешение которых относится к ведению суда первой инстанции и которые суд по существу не рассматривал по причине необоснованного возврата искового заявления, отказа в его принятии, оставления заявления без рассмотрения, прекращения производства по делу или отказа в пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, тогда как в полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции входит повторное рассмотрение дела (часть 1 статьи 268 Кодекса). В этих случаях, поскольку арбитражный суд первой инстанции не рассматривал вопросы по существу и не устанавливал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд апелляционной инстанции не имеет возможности осуществить повторное рассмотрение дела, как этого требует часть 1 статьи 268 Кодекса.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что суд первой инстанции не рассмотрел по существу заявление Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора купли-продажи имущества по причине его необоснованного возвращения, суд апелляционной инстанции не может разрешить указанное заявление по существу, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения заявления Мордвиновой М.В. в деле о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал".

Направляя заявление Мордвиновой М.В. на новое рассмотрение в рамках дела о банкротстве должника по существу спора, арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что такой порядок направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе, соответствует смыслу специальных норм Закона о банкротстве, регулирующих порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества должника-застройщика, и способы защиты заинтересованными лицами своих прав в связи с исполнением договора в отношении имущества должника.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 2 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года по делу N А41-46277/16 - отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина