Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2020 г. N 13АП-9668/20 по делу N А56-18537/2017

г. Санкт-Петербург

01 августа 2020 г.

Дело N А56-18537/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: Заводовской Н.В.

при участии:

от заявителя: представитель не явился (извещен)

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9668/2020) Петуховой И.И. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-18537/2017/тр.221, принятое

по заявлению Петуховой Инны Ионовны о признании права собственности на объект незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое",

УСТАНОВИЛ:

Данилова Антонина Степановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-

Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Близкое" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области от 05.05.2017 по заявлению Даниловой А.С. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое".

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Близкое" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "Близкое" утвержден арбитражный управляющий Шутилов Андрей Владимирович.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения произведена на сайте газеты "Коммерсантъ" 04.08.2018 N 138.

25.04.2019 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "БЛИЗКОЕ" от Петуховой Инны Ионовны (далее - заявитель) поступило заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: двухэтажный жилой дом N 1.1 площадью 149,4 кв. м, расположенный по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1801, а также просит признать право собственности на 602/33726 доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1801, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, площадью 602 +/-9 кв.м, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для малоэтажного строительства.

Дело рассматривается с применением правил, установленных параграфом 7 главы IХ Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 27.12.2019 суд отказал в удовлетворении заявления Петуховой Инны Ионовны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома.

На указанное определение Петуховой И.И. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 27.12.2019 отменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что в данном случае жилой дом, представляет собой не отдельный самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства, а элемент единого по территории и инфраструктуре строительного объекта; фактически покупатели жилых домов в финансово - экономическом плане являются такими же дольщиками по созданию единого жилого комплекса, как и приобретали квартир в многоквартирных домах. Отсутствие завершенного строительством и введенного в эксплуатацию общего имущества загородного жилого комплекса "Близкое" не отменяет и не умаляет факта привлечения и использования застройщиком ООО "Близкое" денежных средств заявителя на создание такого имущества, поскольку и сам жилой комплекс строительством не был завершен. Ссылка суда первой инстанции на установленные обстоятельства при рассмотрении обособленного спора N А56-18537/2017/тр.130 по мнению заявителя является ошибочной, так как при рассмотрении указанного спора обстоятельства отнесения жилого дома в состав единого по территории и инфраструктуре строительного объекта не исследовались. Требование о признании права собственности в указанном деле также не заявлялось. Следовательно, к правоотношениям, сложившимся между заявителем и должником в связи с заключением Договора, по аналогии подлежат применению положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", направленные на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников строительства, а на заявителя в полной мере распространяются такие гарантии. Судом первой инстанции не был соблюден конституционный принцип равенства, гарантированный статьей 19 Конституции РФ.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 27.09.2012 между ООО "Привилегия" в лице исполнительного директора Берга М.Л. (продавец) и Петуховой Инной Ионовной (покупатель) заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества N 10-2012БК/п, согласно которому ООО "Привилегия" обязуется передать в частную собственность Петуховой Инне Ионовне 2-х этажный жилой дом N 1,1, примерная площадь дома составляет 132,06 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое".

Согласно пункту 1.1 стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Основной договор будет заключен сторонами 31.12.2015 (пункт 1.2 предварительного договора).

Пунктом 3.2 договора расчёты между сторонами осуществляются в безналичной форме либо наличными денежными средствами путем внесения их покупателем в кассу продавца. Датой исполнения обязательств покупателя по оплате любых денежных средств является день зачисления указанных денежных средств на расчетный счет продавца либо дата поступления денежных средств в кассу продавца.

В срок до 25.09.2012 покупатель уплачивает продавцу 5 714,29 условных единиц, в срок до 25.10.2012 покупатель уплачивает продавцу 30 190,30 условных единиц.

Оставшуюся сумму в размере 143 618,35 условных единиц покупатель может уплатить продавцу в срок до 15.12.2012 (пункт 3.2.3 договора). В этом случае покупная цена объектов остается твердой и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящего Предварительного договора.

Кроме того, пунктом 3.2.4. договора стороны установили, что в случае если Покупатель не производит платеж согласно пункту 3.2.3 в полном объеме и в срок, в нем указанный, то с 16.12.2012, условия абзаца 2 пункта 3.2.3 становятся недействительными и применяется порядок оплаты согласно настоящему подпункту.

На оставшуюся сумму в размере 143 618,35 условных единиц продавец предоставляет покупателю рассрочку со следующими условиями: покупатель осуществляет, начиная с 15.01.2013 по 15.10.2015 ежеквартальные платежи, на каждый из которых начисляются проценты из расчета 15% годовых, таким образом, сумма каждого такого платежа составит 15 081,69 условных единиц.

Одна условная единица принимается равной одному доллару США по официально курсу ЦБ РФ к рублю на дату платежа. Стороны настоящего договора установили, что если курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ на день платежа. Составит менее 35 рублей за один доллар США, то Стороны договорились рассчитать сумму подлежащую уплате покупателем, исходя т курса, равного 35 рублям за один доллар США. Все расчеты по основному договору осуществляются в рублях РФ.

Подпунктом 3.2.5. договора покупатель вправе досрочно производить платежи, предусмотренные подпунктом 3.2.4, при условии, что сумма такого досрочного платежа без учета ежеквартального платежа будет не менее суммы ежеквартального платежа, предусмотренного подпунктом 2.4. а также при предварительном письменном уведомлении Продавца о досрочном платеже за 2 рабочих дня.

В случае досрочного погашения суммы задолженности (части суммы задолженности) покупателем на сумму погашаемой задолженности проценты, указанные в подпункте 3.2.4, не начисляются.

В качестве доказательств оплаты по предварительного договору представлены платежные поручения от 01.02.2013 N 73 на сумму 5 600 000,00 рублей и от 28.01.2013 N 6069702 на сумму 1 584 600,00 рублей.

Доказательств заключения договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома во исполнение условий

предварительного договора от 27.09.2012 N 10-2012БК/п, а равно как и перехода прав и обязанностей по предварительному договору от 27.09.2012 N 10-2012БК/п, суду не представлено.

11.07.2014 ООО "БЛИЗКОЕ" выдано разрешение на строительство N RU 47504302"-"122" на строительство малоэтажных жилых домов - 36 индивидуальных домов, 19.05.2014 разрешение N RU 47504302"-"60" - 19 малоэтажных жилых домов.

Одновременно, между должником (застройщик) и кредитором (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 05.06.2015 N 10- 2015БК по которому должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом долевого строительства является 2-х этажный жилой дом N 1,1, примерная площадь дома составляет 132,06 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", первая очередь строительства.

Строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью 33 726 кв.м., кадастровый номер 47:07:0713002:1107 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании разделительного баланса ООО "Карелия Девелопмент" от 25.05.2012, активов и пассивов принадлежащих передаче ООО "БЛИЗКОЕ" и остающихся у ООО "Карелия Девелопмент" от 25.05.2012, свидетельство о государственной регистрации серии 47 АБ N 893986, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 29.10.2012 (пункт 1.1.3.1. договора).

При этом стороны договора участия в долевом строительстве от 05.06.2015 N 10- 2015БК договорились, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства (Покупателю) по Договору купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок - примерной общей площадью 597 кв.м., выделение которого застройщик (Продавец) производит из состава земельного участка, указанного в пункте 1.1.3.1 настоящего Договора, и осуществляет действия для кадастрового учета вновь образованного земельного участка (пункт 2.1.1. договора).

Право общей долевой собственности на объекты Общего имущества загородного жилого комплекса "Близкое" возникает у участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию таких объектов. Доля в праве на Общее имущество не может быть отчуждена или передана участником долевого строительства отдельно от права собственности на объект долевого строительства (пункт 2.2. договора).

Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного Дома, а также долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора стороны установили цену договора, которая составляет 6 283 302,95 рублей, включающая стоимость земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1.1 договора, которая составляет 1 791 000,00 рублей.

Обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств в кредитную организацию для перечисления на расчетный счет застройщика (пункт 3.2. договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - до 31.03.2016.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 16.12.2015 (номер регистрации N 47-47/013-47/013/051/2015-721/1).

Доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2015 N 10-2015БК суду не представлено.

Судом установлено, что обязательство по передаче 2-х этажного жилого дома

должником перед заявителем не исполнено, строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, кадастровый номер 47:07:0713002:1107 не завершено; дом не введен в эксплуатацию.

В связи с чем заявитель обратился в суд с настоящим заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору от 05.06.2015 N 10-2015БК.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Петуховой И.И. включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома.

При этом суд первой инстанции указал, что индивидуальный жилой дом не подпадает под понятие многоквартирного дома, а потому к застройщику индивидуальных жилых домов (коттеджей) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" не подлежат применению.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами указанного судебного акта, считает их ошибочными, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей

применению к спорным правоотношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

В рассматриваемом деле расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, а соответственно положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое".

При этом, пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона N 127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли- продажи жилого помещения в объекте строительства.

Как усматривается из материалов дела, в данном случае строительство жилого дома (коттеджа) не завершено, в натуре жилой дом как оборотоспособный объект не существует, передаточный акт до даты принятия заявления о признании должника банкротом сторонами не подписывался.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что индивидуальный жилой дом не подпадает под понятие многоквартирного дома, поэтому к застройщику индивидуальных жилых домов (коттеджей) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" не подлежат применению.

Однако в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-

ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Обеспечение названного равенства обеспечивается равным подходом ко всем участникам строительства застройщика-банкрота и иным кредиторам должника, при котором все имущество должника составляет его конкурсную массу, а имущество, являющееся объектом строительства участников строительства, подлежит передаче участникам строительства на основании реестра передачи жилых помещений.

Иной подход привел к признанию права собственности на объекты незавершенного строительства для одних участников строительства, и формирование реестра передачи жилых помещений и реестра денежных требований кредиторов для других участников строительства, что не обеспечивало бы принцип равенства.

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает, что то обстоятельство, что заявленный Петуховой И.И. для включения в реестр о передаче жилых помещений индивидуальный жилой дом не является жилым помещением в многоквартирном доме, не имеет правового значения и не является основанием для отказа во включении указанного требования в реестр о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, определением суда от 17.03.2020 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое" прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, заявление о привлечении лица к субсидиарной ответственности в порядке статьи 10 Закона или требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения. Если в таком случае суд вышестоящей инстанции отменит ранее принятое определение, то названные заявления подлежат оставлению этим вышестоящим судом без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае заявление Петуховой И.И. о включении в реестр о передаче жилых помещений жилого дома подлежит оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что оставление без рассмотрения заявления Петуховой И.И., поданного в рамках дела о банкротстве, не препятствует обращению заявителя в суд в целях защиты своих прав и законных интересов иным способом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-18537/2017 отменить.

Заявление Петуховой Инны Ионовны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Н.В. Аносова Д.В. Бурденков