Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2020 г. N 09АП-33133/20 по делу N А40-59066/2020

г. Москва

03 августа 2020 г.

Дело N А40-59066/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца -

ИП Коваленко Николая Леонидовича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2020,

принятое в порядке упрощенного производства по делу N А40-59066/20,

по иску ИП Коваленко Николая Леонидовича (ОГРНИП 317505300055602)

к ООО "ЛОГИТЕК" (ОГРН 1075030004620)

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Коваленко Николай Леонидович (далее - ИП Коваленко Н.Л.) предъявил ООО "ЛОГИТЕК" иск о взыскании пени в размере 204 113 руб. 17 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 42 500 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "ЛОГИТЕК" в пользу ИП Коваленко Н.Л. неустойку в размере 98 739 руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 256 руб. 25 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 425 руб. 91 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Установлено, что между ООО "ЛОГИТЕК" (застройщик) и гр. Маслиховой О.А., гр. Маслиховым А.А. (участник долевого строительства) 30.12.2016 г. был заключен договор участия в долевом строительстве N 4/58/А, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома 2-комнатная квартира условный номер N 58, общей (проектной) площадью 44,96 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 43,73 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0: 2,47 кв.м., этаж 7, номер строительной секции А.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 827 122 руб.

Согласно п. 3.9 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2018 г.

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены Договора в срок и надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

Тогда как Застройщик в срок, установленный Договором, квартиру не передал.

Участник направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

02.10.2019 г. между гр. Маслиховой О.А., гр. Маслиховым А.А. (Цеденты) и ИП Коваленко Н.Л. (Цессионарий) был заключен договор цессии N МАС, по условиям которого Цеденты уступают, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2016 г. N4/58/А в части получения (взыскания) с Застройщика (должник) неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор цессии, заключенный между гр. Маслиховой О.А., гр. Маслиховым А.А. (Цеденты) с ИП Коваленко Н.Л. (Цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ООО "ЛОГИТЕК") в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 46-47).

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедентов, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за период с 09.11.2019 по 16.03.2020 в размере 204 113 руб. 17 коп.

Истец начислил неустойку по ставке 1/150, что является правильным, поскольку право требовать неустойку возникло у гражданина.

Суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что неустойка должна начисляться по ставке 1/300, лишь на том основании, что впоследствии, первоначальный обладатель права требования (гражданин) уступил его Индивидуальному предпринимателю.

Данный вывод является неправильным, т.к. при уступке права оно не трансформируется в иное право, а переходит в том объеме, в котором оно существовало у Цедента.

В тоже время суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения размера взыскиваемой неустойки, поскольку полагает, что неустойка в размере 98 739 руб. 75 коп. является соразмерной допущенному нарушению, а о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчик заявлял в суде первой инстанции.

И в апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки в сторону ее увеличения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за указанный в иске период, подлежат ограничению суммой 98 739 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В тоже время снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ не влияет на размер подлежащей распределению госпошлины, т.е. госпошлина подлежащая отнесению на ответчика должна быть исчислена от всей заявленной истцом суммы неустойки в размере 204 113 руб. 17 коп., что соответствует госпошлине в размере 7082 руб.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению в части госпошлины по иску.

Решение суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя не обжалуется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2020 по делу N А40-59066/20 изменить в части госпошлины по иску.

Взыскать с ООО "ЛОГИТЕК" в пользу ИП Коваленко Н.Л. госпошлину в размере 7082 руб.

В остальной части решение от 11.06.2020 по делу N А40-59066/20 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.Е. Кузнецова