Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2020 г. N 02АП-330/20 по делу N А28-15382/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 ноября 2020 г. N Ф01-14447/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

05 августа 2020 г.

Дело N А28-15382/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабашниковой М.М.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Бессоновой Т.Н., действующей на основании доверенности от 27.12.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова

на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2019 по делу N А28-15382/2018,

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978)

к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН: 4312141572, ОГРН: 1094312002245)

о взыскании 62 420 рублей 22 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее - ООО "Квартал", Общество, ответчик) о взыскании 47 917 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2008 N 56984 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 и 14 502 рублей 65 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 01.04.2017 по 08.11.2018.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2019 Департаменту в удовлетворении иска отказано.

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с принятым решением суда не согласился, и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает, что в силу норм действующего законодательства Общество обязано вносить арендную плату за часть земельного участка необходимого для строительства второй и третьей очереди застройки.

В судебном заседании представитель Департамента поддержала свои доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ООО "Квартал" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ООО "Квартал".

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3).

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее. По смыслу вышеприведенных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из материалов дела, 18.11.2008 Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, правопреемником которого является Департамент, (арендодатель) и ООО "Простор" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 56984, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000123:0077, площадью 4 179,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Физкультурников, 8.

Данный участок предоставляется для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (строительство) (пункт 1.3 договора с учетом соглашения от 10.09.2009 - т. 2 л.д. 95).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (приложение N 1).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2008.

Администрацией продлено действие разрешения на строительство от 22.10.2007 N RU43306000-208 до 31.12.2012, выданного на основании заявления ООО "Простор", в котором застройщик уведомил об основных показателях объекта - со встроенными помещениями общественного назначения 2 и 3 очереди строительства (т. 2 л.д. 92-94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 N 43/016/007/2019-5172 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 43:40:000123:1702, площадью 5269,5 кв.м, по адресу: г. Киров, ул.Физкультурников, 8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000123:0077 (далее - МКД N 8), введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 116-117).

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 10.04.2013 зарегистрировано первое право собственности на расположенную в МКД N 8 квартиру (т. 1 л.д. 119-238).

01.02.2016 между ООО "Простор" (должник) и кредиторами, в том числе ООО УКС "КЧУС" (02.10.2018 сменило наименование на ООО "Квартал"), подписано соглашение об отступном N 1, по условиям которого к ООО УКС "КЧУС" переходит 3890/10000 доли в праве общей долевой собственности в отношении объектов незавершенного строительства по ул.Физкультурников 8а и 8б.

14.04.2016 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости объекты незавершенного строительства по адресу г. Киров, ул. Физкультурников, 8а и 8б расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000123:0077 (т. 1 л.д. 78).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2016 на основании договора аренды земельного участка от 18.11.2008 и дополнительного соглашения N 1 к соглашению об отступном от 01.02.2016 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000123:0077, в том числе, за ООО УКС "КЧУС".

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.07.2018 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 47 917 рублей 57 копеек.

Из материалов дела следует, и судом первой инстанции установлено, что в возведенном на спорном земельном участке жилом доме имеются собственники квартир, за которыми в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилые помещения.

Учитывая, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, право пользования земельным участком у ООО "Простор" прекратилось и, следовательно, с 10.04.2013 договор аренды от 18.11.2008 N 56984 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000123:77 прекратил свое действие по основанию, установленному статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в определении от 24.06.2019 по делу N А28-2324/2018 Арбитражным судом Кировской области установлено, что 04.12.2012 дом по адресу г. Киров, ул. Физкультурников, 8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000123:0077 введен в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000123:0077 находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Доказательств разделения земельного участка с кадастровым номером 43:40:000123:0077, а также того, что земельный участок превышает максимальную площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания построенного жилого дома, истцом в материалы дела не представлено.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит собственникам помещений в доме.

Возникновение указанного права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы и пени по договору аренды от 18.11.2008 N 56984.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Департаменту в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2019 по делу N А28-15382/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

О.Б. Великоредчанин Т.В. Хорова