Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 г. N 11АП-5962/20 по делу N А55-23794/2016

г. Самара

17 августа 2020 г.

Дело N А55-23794/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,

судей Поповой Г.О., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Рассказовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 "А", по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление Осташковой Людмилы Леонидовны о признания права собственности

по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545,

с участием третьего лица: Емелина Дмитрия Владимировича.

при участии в судебном заседании:

представитель АО "ФИА-Банк" - Слепенчук К.Н., дов. от 16.04.2018.

представитель Осташковой Л.Л. - Жуковская Е.А. по доверенности от 13.05.2019.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

В Арбитражный суд Самарской области поступило заявление Осташковой Людмилы Леонидовны о признания права собственности, согласно которому заявитель (с учетом уточнения) просит:

"1. Признать право собственности Осташковой Людмилы Леонидовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка",

2. Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка",

3. Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес:

установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

Определением от 26.03.2020 по результатам рассмотрения обособленного спора суд первой инстанции определил:

"Заявление Осташковой Людмилы Леонидовны о признания права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Осташковой Людмилы Леонидовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".".

АО "ФИА-Банк" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2020 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 04.06.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 25.06.2020.

Определением от 03.07.2020 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению заявления Осташковой Людмилы Леонидовны о признания права собственности по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Емелин Дмитрий Владимирович.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020 произведена замена судьи Селиверстовой Н.А. на судью Садило Г.М.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 принято уточненное заявление как заявление об изменении предмета заявленных требований (в части перечня объектов), согласно которому заявитель просит:

"1) Признать право собственности Осташковой Людмилы Леонидовны на земельный участок площадью 947 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, и

- на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м. по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/1

- на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/2.

2) Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка"

3) Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41.

4) Указать в вынесенном судебном акте, что он будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки) по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/1 и ул. Казачья, д.41/2.".

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 13.08.2020.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 произведена замена судьи Александрова А.И. на судью Попову Г.О.

От АО "ФИА-Банк" поступил отзыв на уточнения заявленных требований, который приобщен к материалам дела.

Представитель Осташковой Л.Л. рассматриваемое заявление поддержал в полном объеме, представитель АО "ФИА-Банк" возражал против удовлетворения заявления.

Рассмотрев указанный обособленный спор по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что между ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (Продавец) и Осташковой Людмилой Леонидовной (Покупатель) был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.06.2014 N К41-1, согласно условиям которого, Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Казачья, участок N 41/1.

В соответствии с разделом 1 договора основные условия основного договора купли-продажи Стороны определяют в предварительном договоре, а основной договор будет заключен после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Продавца на жилой дом и земельный участок.

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что передаче от Продавца Покупателю подлежат свободные от прав третьих лиц жилой дом площадью 139,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Казачья, участок N 41/1, и земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, ориентировочной площадью не менее 300 кв.м.

В настоящее время в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:32:1202003:2388, общей площадью 947 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/п Выселки, ул. Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

При указанных обстоятельствах доводы АО "ФИА-Банк" приведенные в отзыве на заявление, касающиеся несоответствия площади земельного участка, указанной в предварительном договоре, площади образованного земельного участка отклоняются.

Совокупная стоимость указанных объектов недвижимого имущества в предварительном Договоре определена Сторонами в размере 4 400 000 руб., при этом стоимость земельного участка составила 250 000 руб.

Также из объяснений заявителя и материалов дела следует, что Емелиным Дмитрием Владимировичем и ООО "ИК "НЕДВИЖИМОСТЬ" подписан аналогичный предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.06.2014 N К41-2, согласно условиям которого, Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Казачья, участок N 41/2.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2017 между Емелиным Д.В., Осташковом Л. Л. и ООО "ИК "НЕДВИЖИМОСТЬ" 08.09.2014 было подписано Дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору N К41-2, из буквального значения которого следует, что права требования по Предварительному договору N 41-2 уступлены Емелиным Д.В. Осташковой Л.Л. Таким образом, произошла замена стороны в обязательстве, а именно стороной по Предварительному договору N К41-2 стала Осташкова Л.Л.

В дальнейшем на основании договора от 24.10.2019 уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.06.2014 N К41-2 требования, принадлежащие Осташковой Л.Л. были переданы Емелину Д.В. Однако в дальнейшем упомянутый договор цессии был расторгнут соглашением от 10.07.2020, в связи с чем кредитором по обязательству, предусмотренному предварительным договором о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.06.2014 N К41-2 по прежнему является Осташкова Л.Л.

В соответствии с разделом 1 договора основные условия основного договора купли-продажи Стороны определяют в предварительном договоре, а основной договор будет заключен после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Продавца на жилой дом и земельный участок.

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что передаче от Продавца Покупателю подлежат свободные от прав третьих лиц жилой дом площадью 139,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Казачья, участок N 41/2, и земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, ориентировочной площадью не менее 300 кв.м.

Как указано выше, в настоящее время, в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:32:1202003:2388, общей площадью 947 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/п Выселки, ул. Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

Совокупная стоимость указанных объектов недвижимого имущества в предварительном Договоре определена Сторонами в размере 4 400 000 руб., при этом стоимость земельного участка составила 250 000 руб.

Согласно п.2.11 предварительных договоров, Покупатель считается выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого объекта с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств.

С целью исполнения условий договора, в счет приобретения законченного строительством жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, Осташкова Л.Л. перечислила на расчетный счет ООО "ИК "Недвижимость" денежные средства в полном размере.

На момент рассмотрения настоящего заявления, обязанность Покупателя по оплате жилого дома и земельного участка исполнена полностью.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в пункте 2 Информационного письма от 25.02.2014 N 165, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, арбитражный суд учитывая наличие имеющихся в материалах дела соответствующих доказательств, усматривает, что возводимый объект является жилым блоком блокированного типа, что соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В силу части 1 статьи 133 АПК РФ квалификация возникших между сторонами правоотношений и определение подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

В силу правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 78-КГ16-13 от 10.05.2016, отношения между Осташковой Л.Л. и должником подлежат урегулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

Таким образом, отношения между Кредитором и Должником подлежат урегулированию нормами Закона о долевом участии в строительстве и Осташковой Л.Л. соблюдены все условия, необходимые для при признания за ним права на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, являвшийся, в том числе, предметом предварительного договора.

Несмотря на то, что предварительный договор заключен сторонами 04.06.2014, из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388 установлены следующие обременения (ограничения) прав в виде ипотеки в пользу АО "Фиа-Банк":

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2388-63/009/2017-1;

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2388-63/009/2017-2;

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2388-63/009/2017-3.

Указанные ограничения (обременения) зарегистрированы после получения Должником от Кредитора полной суммы денежных средств на строительство объекта во исполнение предварительного договора.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ возникший на основании договора банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объект, недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Пунктом 8 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, право залога не распространяется на данный объект долевого строительства.

Пунктом 5 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 04.12.2013 разъяснено, что "квартиры, являющиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников строительства, оплативших стоимость предмета договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве после заключения застройщиком договора с первым участникам долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 статьи 13, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного, объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах ипотека в пользу ЗАО "ФИА-БАНК" на переданный Кредитору объект не может распространяться.

В соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от 04.07.2019, спорный жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки), площадью 286,8 кв.м, степенью готовности 40%, расположен по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, си. Выселки, ж.м. "Березовка", ул. Казачья, дом N 41.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2017 по делу N А55-23794/2016 были удовлетворены требования Осташковой Л.Л. о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Суд определил включить требование Осташковой Людмилы Леонидовны о передаче жилого помещения - в виде жилого блока блокированного дома, площадью 139,5 кв.м, количество этажей - два этажа, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, участок N 41/1, на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 12/4, с указанием в Реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 930 000 руб. Включить требование Осташковой Людмилы Леонидовны о передаче жилого помещения -в виде жилого блока блокированного дома, площадью 139,5 кв.м, количество этажей - два этажа, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, участок N 41/2, на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 12/4, с указанием в Реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 930 000 руб. Включить требование Осташковой Людмилы Леонидовны в размере 3 458 000 руб. - неустойка в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545, в состав требований кредиторов четвертой очереди. Включить требование Осташковой Людмилы Леонидовны в размере 188 000 руб. в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545, в состав требований кредиторов третьей очереди.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федераций, Изложенной в Определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-118 (дело А40-80775/2013), судам, при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков необходимо учитывать принципы правовой определенности и равенство всех участников гражданско-правовых отношений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Вместе с тем, частью 1 статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выводы суда согласуются с практикой рассмотрения в рамках настоящего дела аналогичных обособленных споров (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.2019, от 03.08.2020 по настоящему делу).

При указанных обстоятельствах, у должника отсутствует право распоряжения на данные объекты недвижимости, в том числе и право передачи данного имуществ в целях погашения требований участников строительства, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления Осташковой Л.Л. в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности не обоснованны.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N10/22) разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Из материалов и обстоятельств дела не следует, что кредитор должен был узнать об обременении при заключении договоров от 04.06.2014 N К41-1 и от 04.06.2014 N К41-2. Оспаривамые заявителем записи внесены в ЕГРП 01.12.2017, т.е. позднее даты заключения упомянутого договора, вне зависимости от наличия ранее существовавших обременений, учитывая обстоятельства образования нового земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388.

Кроме того, абзац 3 пункта 57 Постановления N 10/22 и пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" отнесли иск о признании обременения отсутствующим к негаторным искам, тогда а как в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке, предусмотренном статьями 9, 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд находит заявление финансового управляющего необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были установлены обстоятельства, являющиеся в силу пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, безусловными основаниями для отмены судебного акта, определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 по настоящему делу подлежит отмене.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ на отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Вместе с тем, рассмотрев заявленное требование по существу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 по делу N А55-23794/2016 отменить.

Заявление Осташковой Людмилы Леонидовны о признания права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Осташковой Людмилы Леонидовны на земельный участок площадью 947 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, и

- на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м., степень готовности 40 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/1,

- на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м, степень готовности 40 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/2.

Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41, жилой массив "Березовка".

Признать отсутствующими обременения от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2388, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Казачья, д.41.

Постановление является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов незавершенного строительства - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м., степень готовности 40 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/1; - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 143,4 кв.м, степень готовности 40 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Казачья, д.41/2.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.К. Гольдштейн

Судьи

Г.М. Садило Г.О. Попова