Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 г. N 13АП-12941/20 по делу N А56-7709/2020

г. Санкт-Петербург

17 августа 2020 г.

Дело N А56-7709/2020

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Слоневской А.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12941/2020) ООО "Капитолий" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2020 по делу N А56-7709/2020, принятое

по иску ООО "Жилкомсервис N 3 Центрального района"

к ООО "Капитолий"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Центрального района" (ОГРН 1089847185746, ИНН 7842384671; Санкт-Петербург, проспект Суворовский, 60; далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Капитолий" (ОГРН 1027800515148, ИНН 7801111749; Санкт-Петербург, пр.Средний, В.О., 27; далее - Общество) 362 134 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2013 по 29.10.2019, 137 320 руб. 64 коп. пени за период с 12.02.2013 по 22.01.2020.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 19.04.2020 с Общества в пользу Компании взыскано 362 134 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2013 по 29.10.2019, 131 827 руб. 81 коп. пени за период с 12.02.2013 по 22.01.2020 (при применении ставки рефинансирования 6,00 % Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения за период до принятия судебного акта, пункт 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), 12 846 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска, в остальной части в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 10.04.2020, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

В жалобе Общество ссылается на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком. Податель жалобы указывает на то, что истцом не представлено документов, подтверждающих задолженность. Ответчик ссылается на применение срока исковой давности.

Компания в отзыве просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в управлении Компании находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Невский, дом 93 литер А, в котором нежилое помещение 2Н принадлежит на праве собственности Обществу.

Компания выставила счета на сумму 362 134 руб. 08 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2013 по 29.10.2019 и за несвоевременную оплату задолженности начислило пени в сумме 137 320 руб. 64 коп. за период с 12.02.2013 по 22.01.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2019 N 2206 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Компании в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств оплаты услуг не представлено.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества относительно объема и качества оказанных услуг, отсутствуют.

Сведения и документы, опровергающие оказание истцом коммунальных услуг, не раскрыты перед судом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие договора, заключенного с собственником (пользователем) нежилого помещения.

Доводы подателя жалобы о необоснованности предъявленных требований ввиду отсутствия заключенного между истцом и ответчиком договора подлежат отклонению, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и отсутствие договора не освобождает ответчика об обязанности по содержанию находящегося в собственности Общества спорного помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности по самому раннему требованию о взыскании взноса за январь 2013 года (срок внесения до 10.02.2013) начинает течь с 11.02.2013 и истекает 11.02.2016, аналогичный расчет применим ко всему периоду взыскания задолженности.

Учитывая, что истец обратился с исковым заявлением 31.01.2020, то следует признать пропущенным срок исковой давности по указанному требованию за период с 01.01.2013 по 01.12.2016, в связи с чем, исковые требования в части взыскания долга за этот период заявлены истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности. Исковые требования в части взыскания основанного долга подлежат удовлетворению в размере 163 283 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом применения срока исковой давности, удовлетворению подлежат требования в части взыскания неустойки в размере 40 045 руб. 50 коп. за период с 11.02.2017 по 22.01.2020 по ставке рефинансирования, действующей на день вынесения судебного акта (6,00%).

Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению, исковые требования - удовлетворению частично с учетом пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные сторонами, в том числе за подачу апелляционной жалобы, распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2020 по делу N А56-7709/2020 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитолий" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Центрального района" 163 283 руб. 70 коп. задолженности за период с января 2017 года по сентябрь 2019 года, 40 045 руб. 50 коп. пеней за период с 11.02.2017 по 22.01.2020, а также 3 509 руб. 60 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Слоневская