Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 г. N 11АП-6119/20 по делу N А55-23794/2016

г. Самара

17 августа 2020 г.

Дело N А55-23794/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Гольдштейна Д.К.,

судей Поповой Г.О., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Рассказовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 "А", по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности

по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545,

с участием третьего лица: Хорошилова Максима Юрьевича.

при участии в судебном заседании:

представитель АО "ФИА-Банк" - Слепенчук К.Н., дов. от 16.04.2018.

представитель Ежелева А.В. - Жуковская Е.А., дов. от 31.05.2019.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

В Арбитражный суд Самарской области поступило заявление Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности, согласно которому заявитель (с учетом уточнения) просит:

1. Признать право собственности Ежелева Андрея Викторовича на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4. жилой массив "Березовка".

2. Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4, жилой массив "Березовка".

3. Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес:

установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4, жилой массив "Березовка".".

Определением от 26.03.2020 по результатам рассмотрения обособленного спора суд первой инстанции определил:

"Заявление Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Ежелева Андрея Викторовича на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4. жилой массив "Березовка".

Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:

Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес:

АО "ФИА-Банк" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2020 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 09.06.2020. Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 30.06.2020.

Определением от 07.07.2020 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению заявления Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хорошилов Максим Юрьевич.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 принято уточненное заявление как заявление об изменении предмета заявленных требований (в части перечня объектов), согласно которому заявитель просит:

"1) Признать право собственности Ежелева Андрея Викторовича на 1/2 (Одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, площадью 620 кв.м. и на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,8 кв.м. по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

2) Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка"

3) Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 г. в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка"

4) Указать в вынесенном судебном акте, что он будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки) по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 13.08.2020.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 произведена замена судьи Александрова А.И. на судью Попову Г.О.

В судебном заседании от заявитель устно уточненил заявление в отношении пункта 2 заявления, просил исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" 1/2 земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Судом, применительно к положениям статьи 49 АПК РФ данное уточнение принято.

От АО "ФИА-БАНК" поступил отзыв на уточнения заявленных требований, который приобщен к материалам дела.

Представитель Ежелева Андрея Викторовича рассматриваемое заявление поддержал в полном объеме, представитель АО "ФИА-БАНК" возражал против удовлетворения заявления.

Рассмотрев указанный обособленный спор по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что между ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (Продавец) и Ежелевым Андреем Викторовичем (Покупатель) был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2014 N П32-3, согласно условиям которого, Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Парковая, уч.32/3.

В соответствии с разделом 1 договора основные условия основного договора купли-продажи Стороны определяют в предварительном договоре, а основной договор будет заключен после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Продавца на жилой дом и земельный участок.

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что передаче от Продавца Покупателю подлежат свободные от прав третьих лиц жилой дом площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Парковая, уч.32/3, и земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, ориентировочной площадью не менее 250 кв.м.

В настоящее время, в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:32:1202003:2386, общей площадью 620 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/п Выселки, ул. Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

При указанных обстоятельствах доводы АО "ФИА-БАНК" приведенные в отзыве на заявление, касающиеся несоответствия площади земельного участка, указанной в предварительном договоре, площади образованного земельного участка отклоняются.

Совокупная стоимость указанных объектов недвижимого имущества в предварительном Договоре определена Сторонами в размере 3 755 000 руб., при этом стоимость земельного участка составила 100 000 руб.

Согласно п.2.11 предварительного договора, Покупатель считается выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого объекта с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств.

С целью исполнения условий договора, в счет приобретения законченного строительством жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, Ежелев А.В. перечислил на расчетный счет ООО "ИК "Недвижимость" денежные средства в полном размере, т.е. обязанность Покупателя по оплате жилого дома и земельного участка исполнена полностью.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в пункте 2 Информационного письма от 25.02.2014 N 165, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд учитывая наличие имеющихся в материалах дела соответствующих доказательств, усматривает, что возводимый объект является жилым блоком блокированного типа, что соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В силу части 1 статьи 133 АПК РФ квалификация возникших между сторонами правоотношений и определение подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

В силу правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 78-КГ16-13 от 10.05.2016, отношения между Ежелевым А.В. и должником подлежат урегулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

Таким образом, отношения между Кредитором и Должником подлежат урегулированию нормами Закона о долевом участии в строительстве и Ежелевым А.В. соблюдены все условия, необходимые для при признания за ним права на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, являвшийся, в том числе, предметом предварительного договора.

Несмотря на то, что предварительный договор заключен сторонами 26.05.2014, из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386 установлены следующие обременения (ограничения) прав в виде ипотеки в пользу АО "Фиа-Банк":

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-2;

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-3;

от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-4.

Указанные ограничения (обременения) зарегистрированы после получения Должником от Кредитора полной суммы денежных средств на строительство объекта во исполнение предварительного договора.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ возникший на основании договора банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объект, недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Пунктом 8 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, право залога не распространяется на данный объект долевого строительства.

Пунктом 5 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 04.12.2013 разъяснено, что "квартиры, являющиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников строительства, оплативших стоимость предмета договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве после заключения застройщиком договора с первым участникам долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 статьи 13, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного, объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах ипотека в пользу ЗАО "ФИА-БАНК" на переданный Кредитору объект не может распространяться.

В соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от 04.07.2019, спорный жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки), площадью 253,1 кв.м, степенью готовности 55%, расположен по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, си. Выселки, ж.м. "Березовка", ул. Малая, д. N 2/2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2017 по делу N А55-23794/2016 в редакции определения от 11.10.2017 были удовлетворены требования Ежелева А.В. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения. Суд определил включить требование Ежелева Андрея Викторовича о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", улица Малая 2/1, участок N 32/3 (общая, ориентировочная площадь дома составляет на дату заключения Договора 115 м; Количество этажей дома - первый этаж, второй этаж), расположенного на земельном участке с ориентировочной площадью не менее 250 кв. м. с кадастровым номером 63:32:1202003:2385, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", ул. Малая, д.2/1, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3 650 000 руб.

Включить требование Ежелева Андрея Викторовича в размере 169 052,31 руб. - неустойка в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545, в состав требований кредиторов четвертой очереди. Определением от 11.10.2017 по делу N А55-23794/2016 Арбитражного суда Самарской области определил: "Исправить допущенную опечатку. Читать в определении Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2017 г. по делу NА55-23794/2016 адрес жилого помещения - жилого блока блокированного дома в следующей редакции: "Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", улица Малая, участок N2/3"".

Согласно позиции Верховного суда Российской Федераций, Изложенной в Определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-118 (дело А40-80775/2013), судам, при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков необходимо учитывать принципы правовой определенности и равенство всех участников гражданско-правовых отношений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Вместе с тем, частью 1 статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанные выводы согласуются с практикой рассмотрения в рамках настоящего дела аналогичных обособленных споров (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.2019, от 03.08.2020 по настоящему делу).

При таких обстоятельствах, у должника отсутствует право распоряжения на данный объект недвижимости, в том числе и право передачи данного имуществ в целях погашения требований участников строительства, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления Ежелева А.В. в полном объеме.

Судом принимается во внимание, что из объяснений заявителя, материалов дела следует, что другим предполагаемым участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Хорошилов Максим Юрьевич (предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2015 N М2-4).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2017 включено требование Хорошилова Максима Юрьевича о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома, площадью 115 кв.м, количество этажей - два этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1154 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", улица Малая, участок N 2/4, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 300 000 руб.

Доводы заявителя АО "ФИА-БАНК" о пропуске срока исковой давности не обоснованны.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N10/22) разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Из материалов и обстоятельств дела не следует, что кредитор должен был узнать об обременении при заключении договора от 26.05.2014 N П32-3. Оспаривамые заявителем записи внесены в ЕГРП 01.12.2017, т.е. позднее даты заключения упомянутого договора, вне зависимости от наличия ранее существовавших обременений, учитывая обстоятельства образования нового земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386.

Кроме того, абзац 3 пункта 57 Постановления N 10/22 и пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" отнесли иск о признании обременения отсутствующим к негаторным искам, тогда а как в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке, предусмотренном статьями 9, 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд находит заявление финансового управляющего необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были установлены обстоятельства, являющиеся в силу пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, безусловными основаниями для отмены судебного акта, определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 по настоящему делу подлежит отмене.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ на отмену судебного акта арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Вместе с тем, рассмотрев заявленное требование по существу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 по делу N А55-23794/2016 отменить.

Заявление Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Ежелева Андрея Викторовича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, площадью 620 кв.м. и

- на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,8 кв.м., степень готовности 55 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" 1/2 земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Признать отсутствующими обременения от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Постановление является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,8 кв.м., степень готовности 55 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.К. Гольдштейн

Судьи

Г.М. Садило
Г.О. Попова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.