Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2020 г. N 10АП-5376/20 по делу N А41-58384/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2020 г. N Ф05-20605/20 настоящее постановление отменено

г. Москва

24 августа 2020 г.

Дело N А41-58384/19

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Виткаловой Е.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации Коломенского г.о.: Мазаева Н.С., представитель по доверенности от 20.12.2019;

от ООО "ПИРОЧИ": Ундалов А.А., представитель по доверенности от 09.01.2020; Долгов А.В., генеральный директор, на основании выписки из ЕГРЮЛ;

от Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства имущественных отношений МО: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва Московской и Тульской областям: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Коломенского г.о. МО на решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2020 года по делу N А41-58384/19, принятое по исковому заявлению Администрации Коломенского г.о. к ООО "ПИРОЧИ", третьи лица: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Министерство имущественных отношений МО, Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПИРОЧИ" в котором просит расторгнуть договоры аренды N 268/14 от 22.09.2014 и N 30/18 от 12.03.2018, заключенные между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и ООО ПИРОЧИ" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: - 50:34:0020101:159, общей площадью 400083 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Коломенский, д. Негомож, ул. Луговая, дом 33; - 50:34:0020101:161, общей площадью 400 712 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Коломенский, д. Негомож, ул. Луговая, дом 33 и обязать ООО "ПИРОЧИ" возвратить Администрации Коломенского городского округа Московской области вышеуказанные земельные участки в первоначальном состоянии, пригодном для их целевого использования в соответствии с видом разрешенного использования в течение девяти месяцев с момента вступления настоящего постановления в законную силу (с учетом принятых судом уточнений).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2019 года дела N А41-58836/19 и N А41-58384/19 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенного номера дела: NА41-58384/19.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Министерство имущественных отношений МО, Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2020 года по делу N А41-58384/19 в удовлетворении исковых требований Администрации Коломенского г.о. МО отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация Коломенского г.о. МО обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель Администрации Коломенского г.о. МО поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представитель ООО "ПИРОЧИ" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 268/14 от 22.09.2014 (далее - договор аренды N 268/14), в соответствии с пунктами 1.1. которого предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым номером 50:34:0020101:159, общей площадью 400 083 кв. м., в границах сельского поселения Заруденское, расположенный по адресному ориентиру, расположенному за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1950 м от ориентира по направлению на северо-запад.

Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Коломенский, д. Негомож, ул. Луговая, дом 33, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", с вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства".

Срок аренды земельного участка установлен с 22.09.2014 по 22.09.2061 (пункт 2.1 договора аренды N 268/14).

Договор аренды N 268/14 зарегистрирован 17.12.2014 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, N 50-50-57/704/2014-012.

В соответствии с пунктом 5.4.1. договора аренды N 268/14, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора аренды.

Согласно пункту 5.4.2. договора аренды N 268/14, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 5.1.1. договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 30/18 от 12.03.2018 (далее - договор аренды N 30/18), в соответствии с пунктами 1.1. которого предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым номером 50:34:0020101:161, общей площадью 400 712 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Коломенский, д.Негомож, ул.Луговая, дом 33, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", с вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства".

Срок аренды земельного участка установлен с 06.03.2018 по 05 марта 2021 (пункт 2.1 договора аренды N 30/18).

Договор аренды N 30/18 зарегистрирован 05.06.2018 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, N 50:34:0020101:161-50/057/2018-6.

В силу пункта 4.4.1. договора аренды N 30/18, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Пунктом 4.1.1. договора аренды N 30/18 установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно актам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:34:0020101:159 (от 29.06.2017 N 728, от 03.05.2018 N 59, от 10.06.2019 N 739, от 15.10.2019 N 933, от 06.02.2020 N 31) арендодателем установлено нарушение арендатором условий договора аренды N 268/14 в части использования земельного участка не по целевому назначению. Так, на центральной части земельного участка с кадастровым номером 50:34:0020101:159 располагаются строения и сооружения для содержания животных, бытовки, стоянка для транспорта, размещаются строительные материалы.

В юго-восточной части участка располагается искусственный водный объект примерной общей площадью 19 га, который продолжается за границами участка и размещается на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:161, вдоль водоема проложена широкая грунтовая дорога, ведущая на соседний участок. Берега водоема не спланированы. Отвалы грунта, образовавшиеся в результате добычи песка, размещены слева от дороги, заросли сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью.

Согласно актам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:34:0020101:161 (от 26.04.2018 N 10, от 10.06.2019 N 739, от 21.08.2019 N 880, от 06.02.2020 N 31) арендодателем установлено нарушение арендатором условий договора аренды N 30/18 в части использования земельного участка не по целевому назначению. Так, с южной части земельного участка с кадастровым номером 50:34:0020101:161 располагается водный объект искусственного происхождения, образовавшийся в результате деятельности по добыче песка. Водоем располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:34:0020101:159 и 50:34:0020101:161. Берега не спланированы, изрыты, заросли сорной травяной растительностью. В центральной части земельного участка размещены отвалы песка, на момент проверки имеются свежие следы большегрузной техники (на участке находится экскаватор-ковш на гусеничном ходу Hyundai).

Рекультивация нарушенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0020101:159 и 50:34:0020101:161 не завершена.

На момент осмотра не установлена хозяйственная деятельность по организации разведения и (или) содержания, а также выращивания объектов рыбоводства (аквакультуры).

Общая площадь навалов грунта на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:159 составляет 9990 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:161 составляет 16055 кв.м., в соответствии с отчетом об инженерно- геодезических измерениях, произведенных ООО "Геодезист".

Истцом 21.01.2019 в адрес ответчика были направлены досудебные претензии N 73/18 и N 80/18 от 27.12.2018 о необходимости в срок до 03.06.2019 приступить к использованию земельных участков с КН 50:34:0020101:159 и 50:34:0020101:161. Указанные претензии оставлены без ответа.

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих об использовании арендатором спорных земельных участков не по целевому назначению. Представленные в материалы дела акты осмотра земельных участков признаны судом первой инстанции надлежащим доказательством нецелевого использования земельных участков, поскольку нарушение обществом земельного законодательства не установлено в предусмотренной административным законодательством процедуре.

Также судом первой инстанции приняты во внимание пояснения ответчика о том, что на земельных участках имеются хозяйственные постройки, где содержатся сельскохозяйственные животные, хранятся сено и солома. Также ежегодно на территории 1/3 всей площади земельных участков проводится сенокос. Ответчиком проводятся подготовительные работы по развитию рыбной отрасли на территории земельных участков; работы по добыче песка на спорных земельных участках не ведутся с момента истечения срока (01.03.2018) лицензии на право пользования недрами серии МСК N 80074 ТЭ от 24.07.2008, а навалы грунта, указанные в актах осмотра, предназначены для завершения работ по рекультивации земельных участков и занимают незначительную площадь - 9990 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:159, что составляет 1/40 от общей площади участка, и 16055 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:161, что составляет 1/25 от общей площади участка.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении договора другой стороной;

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает имущество;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

-не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исходя из содержания подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 ЗК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорные земельные участки, включенные в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается, утв. Постановлением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349, ответчиком используются не в соответствии с целевым назначением - ведется добыча и транспортировка строительного песка, в ходе осмотров деятельность по организации разведения и (или) содержания, а также выращивания объектов рыбоводства (аквакультуры) не установлена. В подтверждение доводов истцом представлены указанные ранее акты осмотра земельных участков.

Определениями Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2019 года и от 16 января 2020 года судом первой инстанции были назначены осмотры спорных земельных участков с указанием представления актов осмотра.

Во исполнение указанных определений сторонами проведен совместный осмотр земельных участков, составлен акт от 06.02.2020 N 31.

В ходе осмотра было установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 50:34:0020101:159 располагается по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1950 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Коломенский район, вблизи д. Негомож, ул. Луговая, д. 33

Общая площадь участка составляет 400083 кв. м., участок имеет сложную конфигурацию, граничит со всех сторон с землями сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок не огорожен, межевые знаки отсутствуют. Въезд на участок осуществляется через шлагбаум, на въезде располагается будка охраны. Территория охраняется собаками. На момент осмотра земельный участок покрыт снежным покровом.

На центральной части участка располагаются строения и сооружения для содержания животных, бытовки, стоянка для транспорта, размещаются строительные материалы.

В юго-восточный части участка располагается искусственный водный объект примерной общей площадью 19 га, который продолжается за границами участка и размещается на смежном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:161, вдоль водоема проложена широкая грунтовая дорога, ведущая на соседний участок. Берега водоема не спланированы. Отвалы грунта, образовавшиеся в результате добычи песка, размещены слева от дороги, заросли сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью.

Земельный участок с кадастровым номером 50:34:0020101:161 располагается по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Коломенский район, вблизи д. Негомож, ул. Луговая, д. 33. С южной стороны граничит с населенным пунктом - д. Негомож Коломенского городского округа.

С южной части земельного участка располагается водный объект искусственного происхождения, образовавшийся в результате деятельности по добыче песка. Водоем располагается на двух участках с кадастровыми номерами 50:34:0020101:159, 50:34:0020101:161, Берега не спланированы, изрыты, заросли сорной травяной растительностью. В центральной части земельного участка размещены отвалы песка, на момент проверки имеются свежие следы большегрузной техники (на участке находится экскаватор-ковш на гусеничном ходу марки Hyundai).

Рекультивация нарушенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0020101:159 и 50:34:0020101:161 не завершена.

На момент осмотра не установлена хозяйственная деятельность по организации разведения и (или) содержания, а также выращивания объектов рыбоводства (аквакультуры).

Ответчиком не представлено: заключение (экспертиза) на проект рекультивации отработанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:34:0020101:159 и 50:34:0020101:161, а также надлежаще заверенный проект на ликвидацию горных выработок.

В связи с указанным, определить перечень выполненных работ по рекультивации данных земельных участков не представляется возможным.

Акт осмотра N 31 от 06.02.2020 составлен в присутствии генерального директора ООО "ПИРОЧИ", который с актом согласился полностью, о чем имеется его подпись (т.4, л.д.31).

Таким образом, вопреки выводу суда первой инстанции, указанный акт осмотра, составленный в присутствии ответчика, с которым он полностью согласился, является надлежащим доказательством нарушения ответчиком земельного законодательства.

Кроме того по земельному участку с КН N 50:34:0020101:159, апелляционным судом установлено, что Постановлением от 08.11.2017 N 112667/64/2017 ООО "Пирочи" было привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 7.3 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 300 000 руб. Также 08.11.2017 ООО "Пирочи" было выдано предписание N 112667/64/2017 с требованием устранить административное правонарушение в срок до 26.02.2018.

Полагая указанные постановление и предписание незаконными и необоснованными, ООО "Пирочи" обратилось в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2018 по делу N А40-217396/17 требования ООО "ПИРОЧИ" оставлены без удовлетворения, поскольку судами установлено, что Общество незаконно осуществляет добычу полезных ископаемых на земельном участке с кадастровым номером N 50:34:0020101:159.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научноисследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (часть 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, приведенных в данной статье, в том числе связанных с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.1 Закона о недрах земельные участки, лесные участки, водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и названным Законом.

Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть использован для добычи полезных ископаемых лишь после перевода данного участка из указанной категории. До этого момента его правовой режим использования в силу статей 42, 78 Земельного кодекса Российской Федерации ограничен его целевым назначением.

Лицензия на пользование недрами является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр, в том числе при соблюдении ее владельцем заранее оговоренных условий (абзац третий статьи 11 Закона о недрах), и свидетельствует о наличии волеизъявления субъекта лицензионной деятельности на добровольное приобретение специального правового статуса, в том числе с учетом действующих ограничений в части содержания охраны земель и их правового режима, поскольку осуществление всех видов права пользования недрами непосредственно связано с использованием земли на установленных законодателем условиях.

При рассмотрении дела N А40-217396/17, судами также установлено, что в нарушение пунктов 2.3 Условий к лицензии на право пользования недрами МСК80074ТЭ, статьи 42, части 1 статьи 78 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 22, пункта 1 статьи 25.1 Закона о недрах, пункта 8 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ООО "Пирочи" проводит работы по добыче общераспространенных ископаемых на непредназначенном для целей недропользования земельном участке с кадастровым номером 50:34:0020101:159. При этом, документы, подтверждающие изменение категории земельного участка в установленном законодательством порядке из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности не представлены.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2018 по делу N А40-217396/17 в силу п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 подлежит учету апелляционным судом.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о доказанности истцом существенных нарушений ответчиком условий договоров аренды, выразившихся в использовании последним земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, что в силу ст.450, 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договоров.

Следовательно, решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2020 года по делу N А41-58384/19 подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы за подачу иска и апелляционной жалобы в размере 15 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2020 года по делу N А41-58384/19 отменить.

Расторгнуть договоры аренды N 268/14 от 22.09.2014 и N 30/18 от 12.03.2018, заключенные между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и ООО ПИРОЧИ" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: - 50:34:0020101:159, общей площадью 400083 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Коломенский, д. Негомож, ул. Луговая, дом 33; - 50:34:0020101:161, общей площадью 400 712 кв. м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Коломенский, д. Негомож, ул. Луговая, дом 33.

Обязать ООО "ПИРОЧИ" возвратить Администрации Коломенского городского округа Московской области вышеуказанные земельные участки в первоначальном состоянии, пригодном для их целевого использования в соответствии с видом разрешенного использования в течение девяти месяцев с момента вступления настоящего постановления в законную силу.

Взыскать с ООО "ПИРОЧИ" в доход Федерального бюджета 15 000 руб. судебных расходов по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова С.А. Коновалов