Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2020 г. N 10АП-7894/20 по делу N А41-100348/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 2020 г. N Ф05-20280/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

25 августа 2020 г.

Дело N А41-100348/19

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Виткаловой Е.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от АО "МКК" в лице Конкурсного управляющего Константинова В.В.: Товкань Е.В., представитель по доверенности от 11.08.2020;

от Администрации города Долгопрудный: Сарычева М.А., представитель по доверенности от 11.12.2019;

от ДЕПАРТАМЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "МКК" в лице Конкурсного управляющего Константинова В.В. на решение Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 года по делу N А41-100348/19, принятое по исковому заявлению АО "МКК" в лице Конкурсного управляющего Константинова В.В. к Администрации города Долгопрудный, ДЕПАРТАМЕНТУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО "МКК" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Долгопрудного, Правительству Москвы, Департаменту градостроительной политики города Москвы о признании права собственности АО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" (ОГРН: 1025001202896, ИНН: 5008000026, КПП: 500801001, дата присвоения ОГРН: 16.12.2002 г., адрес (место нахождения) юридического лица: индекс 141707, Российская Федерация, Московская область, город Долгопрудный, улица Заводская дом 2) на здание общежития находящегося по адресу г. Долгопрудный, ул. Школьная, д. 3 (кадастровый номер 50:42:0000000:19376) в силу приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 года по делу N А41-100348/19 в удовлетворении исковых требований АО "МКК" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, АО "МКК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представители истца и Администрации города Долгопрудный поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение суда первой инстанции.

Представители ДЕПАРТАМЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ, Управления Росреестра по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.03.2018 Определением Арбитражного суда Московской области (резолютивная часть) в отношении АО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Константинов Владимир Владимировича (член Ассоциации "РСОПАУ", ИНН 463232902540, регистрационный номер в реестре N 16336, почтовый адрес для направления корреспонденции: 141400, Московская область, г. Химки, проспект Мельникова, д. 31, кв. 134, а/я 30).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41 -60887/17 от 15 октября 2018 года (объявлена резолютивная часть) в отношении Акционерного общества"Московский камнеобрабатывающий комбинат" (ОГРН: 1025001202896, ИНН: 5008000026, КПП: 500801001, дата присвоения ОГРН: 16.12.2002 г., адрес (место нахождения) юридического лица: индекс 141707, Российская Федерация, Московская область, город Долгопрудный, улица Заводская дом 2) открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён Константинов Владимир Владимирович (ИНН: 463232902540, СНИЛС: 138 -683-200-82. Адрес для корреспонденции, в том числе для направления требований кредиторов: 117418, г. Москва, а/я 48 (для Константинова В. В.).

Как указывает истец, при проведении процедуры конкурсного производства в отношении Акционерного общества "Московский камнеобрабатывающий комбинат" конкурсному управляющему Константинову В.В. стало известно, что на балансе отношении Акционерного общества "Московский камнеобрабатывающий комбинат" числится общежитие (адрес: Московская область, город Долгопрудный, улица Школьная, д.3, общая площадь 1618,7 кв.м., кадастровый номер 50:42:0000000:19376). Основание приобретения недвижимого имущества - Решение Исполкома Долгопрудненского горсовета N 286 от 28.07.1987.

В соответствии с Регистрационным удостоверением N 1252 от 25.02.1988 за Московским камнеобрабатывающим комбинатом на праве государственной собственности зарегистрировано целое домовладение N 3 по улице Школьной г. Долгопрудный.

Указанное общежитие с 1987 года по сегодняшний день числится на балансе АО "Московский камнеобрабатывающий комбинат".

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Московского камнеобрабатывающего комбината указанное здание общежития введено в эксплуатацию в 1962 году.

Решением Исполкома Долгопрудненского горсовета N 286 от 28.07.1987 домовладение N3 по улице Школьной города Долгопрудного зарегистрировано по праву государственной собственности за государственным предприятием "Московский камнеобрабатывающий комбинат".

Как следует из иска, в настоящее время здание общежития по адресу г. Долгопрудный ул. Школьная, д. 3 все еще числится на балансе АО ""Московский камнеобрабатывающий комбинат" и обслуживается АО ""Московский камнеобрабатывающий комбинат", но право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено. Договор о совместном использовании указанного недвижимого имущества между АО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" и Администрацией г. Долгопрудный (Управление имущественных отношений) не заключался.

Как указывает истец, с 28.07.1987 по настоящее время обслуживание общежития по адресу г. Долгопрудный ул. Школьная, 3 осуществляет АО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" (оплата водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, а также вывоз мусора) по ранее заключенным договорам с энергоснабжающими организациями т. е. уже более 30 (тридцати) лет.

Факт длительного и непрерывного владения АО "МКК" общежитием адрес: Московская область, город Долгопрудный, улица Школьная, д.3, по мнению истца, подтверждается постоянными коммунальными и иными эксплуатационными расходами по обслуживанию общежития. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов

Учитывая изложенные обстоятельства, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду и жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов, в частности жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам; жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно- строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении; объекты инженерной инфраструктуры городов, другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов.

Как следует из п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий", объекты, указанные в Приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Пунктом 8 плана приватизации Московского камнеобрабатывающего комбината установлено, что не подлежит приватизации жилой фонд, ЖКО, инженерные коммуникации, незавершенное жилищное строительство. Объекты N N 1-8 п. 8 передать в муниципальную собственность г. Долгопрудного с последующим заключением договоров о совместном использовании (п. 9 Плана приватизации).

Судом первой инстанции установлено, что спорный объект - общежитие является объектом муниципальной собственности в силу закона.

Доказательств того, что спорный объект из состава муниципальной собственности в установленном порядке выбывал, в материалы дела не представлено. Документов, обосновывающих передачу спорного общежития от муниципального образования истцу, в материалы дела также не представлено. Истец не пояснил суду, на каком основании занимает спорное общежитие, находящееся в муниципальной собственности, из состава которой в установленном порядке оно не выбывало.

Сам по себе факт пользования спорным имуществом и несения бремени расходов на содержание данных объектов, не свидетельствует о возникновении права собственности на них.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 года по делу N А41-100348/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Е.Н. Виткалова С.А. Коновалов