Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2020 г. N 15АП-5892/20 по делу N А32-56666/2019

город Ростов-на-Дону

29 сентября 2020 г.

дело N А32-56666/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Абраменко Р.А., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Романовым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

главы крестьянского фермерского хозяйства Кулика Владимира Владимировича на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 27 февраля 2020 года по делу N А32-56666/2019

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ответчику: индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского фермерского хозяйства Кулику Владимиру Владимировичу, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского фермерского хозяйства Кулику Владимиру Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании 5 217 193 рублей 64 копеек, из них задолженность по договору аренды земельного участка от 17.01.2013 N 8831000037 по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 4 807 430 рублей 25 копеек, пени по состоянию на 30.11.2019 в сумме 409 763 рублей 39 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, апеллянт обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к необоснованности расчета заявленной истцом ко взысканию стоимости арендной платы ввиду изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Истцом 27.08.2020 в материалы дела представлен расчет задолженности, произведенный с учетом вступившего в законную силу решения Краснодарского краевого суда от 26.02.2020 по делу N 3а-290/2020 исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 507 600 рублей. В соответствии с указанным расчетом, а также пояснениями истца спорная задолженность не числится за ответчиком.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю на праве собственности принадлежит земельный участок, плоащдью 408 000 кв. м, с кадастровым номером 23:31:1001000:513, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, секция 20, контуры 15, 16, 17, 18, категория земель - земли населенных пунктов, вид размешенного использования - для производственного и подсобного хозяйства, запись государственной регистрации права от 09.08.2011 N 23-23-05/074/2011-004.

Законом Краснодарского края от 10.10.2006 N 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края" (в редакции от 11.11.2008) органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований предоставлялись следующие государственные полномочия по распоряжению земельными участками: 1) организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в порядке, установленном законодательством; 2) принятие решений о предоставлении земельных участков в аренду в порядке, установленном: а) статьей 12 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"; б) статьей 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 3) заключение договоров аренды земельных участков; 4) заключении соглашений об изменении срока действия договоров аренды земельных участков при условии надлежащего исполнения арендаторами земельных участков условий договоров аренды; 5) ведение лицевых счетов договоров аренды земельных участков; 6) осуществление юридических действий по защите имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в случае их нарушения арендаторами земельных участков и иными лицами.

17 января 2013 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) и Кулик В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края N 8831000037 (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком до 13.01.2022 земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, фонда перераспределения земель Краснодарского края плоащдью 408 000 кв. м, расположенный по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, секция 20, контуры 15, 16, 17, 18, кадастровый номер 23:31:1001000:513 для производственного и подсобного хозяйства. Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной настоящим договором, со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие до 15 сентября текущего года; за второе полугодие до 15 ноября текущего года. В случае невнесения арендной платы в установленные настоящего договора сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации от 06.08.2012 N 23-23-05/078/2012-059.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате спорной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком допущена просрочка платы за пользование земельным участком.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Краснодарского краевого суда от 26.02.2020 по делу N 3а-290/2020 кадастровая стоимость спорного участка установлена в размере 6 507 600 рублей. Определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 30.06.2020 указанное решение оставлено без изменения.

Согласно расчету истца, произведенного с учетом установленной кадастровой стоимости, у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендных платежей и пени. Расчет истца проверен апелляционным судом и признан верным.

Пи таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апеллянта об отсутствии у него спорной задолженности.

Исходя из изложенного решение суда первой инстанции надлежит отменить, в иске отказать.

Апелляционный суд отмечает, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края на момент рассмотрения дела в Арбитражном суде Краснодарского края знал о предъявленном административном иске Кулика В.В. об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, поскольку был привлечен к участию в деле Краснодарским краевым судом, однако об указанном процессе, имеющим значение для правильного рассмотрения данного дела, Арбитражному суду Краснодарского края не сообщил.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Поскольку апелляционной жалобы ответчика удовлетворена, с истца надлежит взыскать в пользу ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 февраля 2020 года по делу N А32-56666/2019 отменить, в иске отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу индивидуального предпринимателя - главы крестьянского фермерского хозяйства Кулика Владимира Владимировича 3000 (три тысячи) рублей судебных издержек по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

Р.А. Абраменко М.Н. Малыхина