Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2020 г. N 09АП-44895/20 по делу N А40-16626/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 декабря 2020 г. N Ф05-19497/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

29 сентября 2020 г.

Дело N А40-16626/20

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Птанской,

судей Е.Б.Расторгуева, О.Г.Головкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурадян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Закрытого акционерного общества "Дрим"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2020 года

по делу N А40-16626/20, принятое судьей О.А. Березовой,

по иску Закрытого акционерного общества "Дрим"

(ОГРН: 1027739561640; 115054, г Москва, улица Пионерская Б., 15 стр.1)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, дом. 21, стр. 1)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

о государственной регистрации права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Рудов А.Ю. по доверенности от 09.04.2019

от ответчика: Салаватова К.Х. по доверенности от 12.05.2020

от третьего лица: извещен, представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Дрим" (далее - ЗАО "Дрим", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 75, 5 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001046:2678 по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 30/3, стр. 2, (этаж 1,пом. I, комн. 1-6), - на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 30.12.2014 N 59-1491.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Москве.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.07.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 24.09.2020 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам статей 123, 156, 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2020 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 30.12.2014 истец в качестве покупателя и ответчик в качестве продавца заключили договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-1491, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости площадью 75, 5 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001046:2678 по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 30/3, стр. 2, (этаж 1,пом. I, комн. 1-6), - а покупатель обязуется принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 22 513 000 рублей, а в соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 3-х лет со дня его заключения. Пункт 3.3 договора предусматривает, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пункт 3.4 договора устанавливает, что оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 30-го числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 625 361 рубль 12 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Пункт 1.6 договора предусматривает, что право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, а п. 2.1.2 договора возлагает на покупателя обязанность в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4 договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на объект.

Кроме того, в соответствии с п. 5.4 договора в случае непоступления продавцу средств, указанных в п. 3.1 договора, в течение 30-ти дней с момента истечения срока оплаты продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с момента направления такого уведомления.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 2 ст. 165 Кодекса устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 551 Кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а п. 3 предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно пришёл к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истец не представил доказательства того, что в срок, установленный в п. 2.1.2 договора, обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на нежилое помещение, в отношении которого заключен договор. Следовательно, основания говорить о том, что ответчик уклонялся от государственной регистрации сделки, отсутствуют.

Кроме того, по состоянию на дату судебного разбирательства договор расторгнут ответчиком в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 3.1 договора направлением истцу 09.11.2019 уведомления от 05.11.2019 N ДГИ-И-78182/19.

В соответствии со ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Кодекса когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку ответчик отказался от договора в одностороннем внесудебном порядке, и такое право предоставлено ему законом и договором, последний в декабре 2019 года прекратил свое действие.

С учетом этого обстоятельства и принимая во внимание, что нежилое помещение оплачено истцом только на сумму 1 838 284 рублей 32 копеек при его стоимости 22 513 000 рублей, в удовлетворении иска суд правомерно отказывает.

Позиция заявителя апелляционной жалобы о том, что направление уведомления о расторжении договора с требованием о возврате имущества следует трактовать как злоупотребление своими правами и уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влечет за собой признания вышеустановленных обстоятельств опровергнутыми.

Доводы заявителя о том, что в нарушение ст. 488 ГК РФ судом первой инстанции допущено применение двойной ответственности за одно и то же нарушение обязательства, выраженной в виде взыскания денежных средств за неоплату переданного объекта недвижимости и одновременного возврата объекта недвижимости не подтверждено установленными по настоящему делу обстоятельствами и не влекут за собой оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2020 года по делу N А40-16626/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дрим" в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Птанская

Судьи

Е.Б. Расторгуев О.Г. Головкина