Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2020 г. N 21АП-2138/20 по делу N А83-4834/2019

30 сентября 2020 г.

Дело N А83-4834/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.09.2020.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Кузняковой С.Ю., судей Карева А.Ю., Яковлева А.С., при ведении протокола и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Гусевой Е.Г.,

с участием представителя от общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн", от общества с ограниченной ответственностью Фирма "Укрзовнишинформ" - Чаган Наталья по доверенностям от 17.06.2020, в отсутствии Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кашпировского Анатолия Михайловича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 июня 2020 года по делу N А83-4834/2019, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" об оспаривании решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Фирма "Укрзовнишинформ", Кашпировского Анатолия Михайловича,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которого (с учетом заявления об уточнении требований, принятого судом к рассмотрению) просит суд признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31.10.2017 N 90/016/151/2017-8839 в осуществлении действий по государственной регистрации права на 1/2 часть общей долевой собственности в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), лит. "Б", кадастровый номер: 90:25:020102:208, расположенное по адресу: г.Ялта, пгт. Гспара, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер: 90:25:020102:208 и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право на _ часть общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" в отношении объекта недвижимости: нежилое здание (медпункт), лит. "Б", расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер 90:25:020102:208 в установленный законом срок.

Требования мотивированы тем, что заявитель предъявил для государственной регистрации права собственности необходимые документы, в частности решение суда о признании за ним права собственности в отношении объекта: нежилое здание (медпункт) номер лит. Б, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер: 90:25:020102:208, для прекращения зарегистрированного права собственности на этот объект за Кашпировским А.М. не требуется его заявления, так как последний был ответчиком по делу о защите права собственности ООО "Эдельвейс Эволюшн" на этот объект помимо прочих.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25 июня 2020 года в удовлетворении заявленных требований общества отказано.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 июня 2020 года, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. В апелляционной жалобе приведены те же обстоятельства, на которые указано в заявлении.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу www.21aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.09.2020 объявлялся перерыв до 16.45 ч. 23.09.2020.

В судебном заседании представитель ООО "Эдельвейс Эволюшн" и ООО Фирма "Укрвнешинформ" поддержала доводы апелляционной жалобы и просила судебное решение отменить.

Представители иных участников в судебное заседание не явились, пояснений на апелляционную жалобу не представили.

О времени и месте судебного заседания участники извещены определением от 14.08.2020, копию которого Госкомрегистр получил 17.08.2020, что подтверждается почтовым отправлением N 29901149244059.

Направленная Кашпировскому А.М. копия названного определения заказной корреспонденций на адрес регистрации не вручена, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что подтверждается приобщенным в материалы дела возвратом почтового отправления N 299011 49 244056.

Учитывая эти обстоятельства, а также необязательность явки в судебное заседание представителей участников дела, достаточность доказательств для рассмотрения дела, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд определил: рассмотреть дело без участия в судебном заседании неявившихся лиц.

На основании статьи 268 АПК РФ Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (далее - суд апелляционной инстанции) исследовал доказательства в совокупности и установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО "Эдельвейс Эволюшн" - юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации, о чем 17.09.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись о юридическом лице.

Решением Ялтинского городского суда по делу N 2-4120/2016 от 01.12.2016 (в окончательной форме решение суда принято 06.12.2016), вступившим в законную силу 10.01.2017, удовлетворено исковое заявление ООО "Эдельвейс Эволюшн" к Кашпировскому Анатолию Михайловичу об истребовании имущества и признании права собственности на нежилые помещения, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым о признании за ООО "Эдельвейс Эволюшн" права собственности на имущество, состоящее из _ части нежилых зданий и сооружений: пункт проката лит. Д, медпункт - туалет лит. Б, фундамент, бар лит. Ж, навесы лит. И. и З., общей площадью 704,7 кв. м., с прилегающими территориями площадок, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19-а и об истребовании из незаконного владения Кашпировского Анатолия Михайловича имущества, состоящего из _ части нежилых зданий и сооружений: пункт пропуска лит. Д, медпункт - туалет лит. Б, фундамент, бар лит. Ж, навесы лит. И. и З., общей площадью 704,7 кв. м., с прилегающими территориями площадок, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19-а.

12.07.2017 заявитель обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права общедолевой собственности в отношении вышеуказанного объекта. К заявлению приложены: доверенность от 28.03.2017 регистрационный номер 2-489, решение суда Ялтинского городского суда от 01.12.2016, платежное поручение об оплате государственной пошлины в сумме 22.000 руб. Заявление зарегистрировано за N 90/016/151/2017-8839

Уведомлением Госкомреестра от 24.07.2017 N 90/016/151/2017-8839 государственная регистрация была приостановлена до 23.10.2017, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что 29.09.2016 право собственности _ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за Кашпировским А.М., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Кроме того, в ЕГРН имеется запись об аресте, запрете на совершение регистрационных действий в части отчуждения вышеуказанного имущества на основании постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым о наложении ареста на имущество должника от 24.08.2016, а также определения Ялтинского городского суда Республики Крым от 10.08.2016 дело N 2-4120/2016.

Уведомлением от 29.09.2017 N 90/016/506/2017-3821-2299/16 Госкомрегистр сообщил ООО "Эдельвейс Эволюшн"о том, что 29.07.2017 проведена государственная регистрация прекращения ареста _ доли нежилых зданий и сооружений: пункт проката лит. Д, медпункт - туалет лит. Б, фундамент, бар лит. Ж, навесы лит. И. и З., общей площадью 704,7 кв. м., с прилегающими территориями площадок, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19-а.

Сообщением Госкомрегистра от 31.10.2017 N 90/016/151/2017-8839 в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер 90:25:0201102:208 отказано. Основанием для отказа послужил вывод заинтересованного лица о том, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2016 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество за Кашпировским А.М., а в резолютивной части решения суда от 10.12.2016 по делу N 2-4120/2016 указание Госкомрегистру на прекращение права собственности за Кашпировским А.М. отсутствует, а также отсутствует заявление Кашпировского А.М. о прекращении зарегистрированного права собственности, проведение государственной регистрации не представляется возможным.

Полагая, что сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является незаконным и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что срок обращения в суд с настоящим заявлением заявителем соблюден, а у регистрирующего органа были оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности общества, так как все необходимые документы для регистрации не были представлены заявителем.

Апелляционный суд соглашается с выводом Арбитражного суда Республики Крым о том, что срок обращения в суд с настоящим заявлением заявителем соблюден, поскольку согласно пояснениям представителя заявителя сообщение обществом было получено 14.02.2019, при этом в суд заявитель обратился 25.03.2019, то есть с соблюдением 3-х месячного срока, установленного положениями части 4 статьи 198 АПК РФ. В свою очередь заинтересованным лицо не представлено суду надлежащих доказательств возможного вручения заявителю экземпляра сообщения об отказе в государственной регистрации ранее, чем 14.02.2019.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частями 1, 4, 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что для государственной регистрации права в орган регистрации прав в установленном порядке подается заявление, к которому прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим законом или иными федеральными законами.

В рассматриваемой ситуации право собственности на _ нежилого здания (медпункт) номер лит. Б, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19а, признано за обществом вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым по делу N 2-4120/2016, где Кашпировский А.М. являлся ответчиком. Кроме того в мотивировочной части решения Ялтинского городского суда Республики Крым по делу N 2-4120/2016 установлено, что "спорное имущество выбыло из владения собственника незаконно, без его воли; было приобретено Кашпировским А.М. на основании договора дарения (безвозмездно) у лица, не имеющего право на его отчуждение", так как первичный договор купли-продажи данного спорного имущества от 01.11.2001 был признан решением Хозяйственного суда Донецкой области от 07.06.2012, оставленным без изменения Постановлением Донецкого апелляционного хозяйственного суда от 07.08.2013 недействительным".

Судебный акт представлен заявителем для регистрации права.

Таким образом, заявитель подал необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Вместе с тем, как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу абзаца 4 пункта 1 указанного информационного письма в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

При таком положении государственный регистратор, отказывая в государственной регистрации права на этом основании, фактически поставил под сомнение существование признанного судебным актом права собственности ООО "Эдельвейс Эволюшн" на спорный объект недвижимого имущества - _ нежилого здания (медпункт) номер лит. Б, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, д. 19а, что недопустимо в силу приведенных положений статьи 58 Закона N 218-ФЗ.

Согласно приведённых выше норм права, с учётом их официального истолкования, решение о признании права заявителя является достаточными как для государственной регистрации права заявителя на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором записи о регистрации права третьего лица на тот же объект. Каких-либо иных судебных актов или обращения третьего лица с заявлением о прекращении права не требуется.

Апелляционный суд отмечает дополнительно, что отказ в государственной регистрации в рассматриваемой ситуации способствует сохранению в реестре недостоверных сведений относительно права собственности Кашпировского А.М. на объект недвижимости, что нарушает принцип достоверности реестра.

С учётом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отсутствовали препятствия для государственной регистрации права заявителя на спорную 1/2 часть общей долевой собственности в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), лит. "Б", кадастровый номер: 90:25:020102:208, расположенное по адресу: г.Ялта, пгт. Гспара, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер: 90:25:020102:208 и признает недействительным отказ в регистрации права на 1/2 часть общей долевой собственности в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), лит. "Б", кадастровый номер: 90:25:020102:208, расположенное по адресу: г.Ялта, пгт. Гспара, Алупкинское шоссе, д. 19а, кадастровый номер: 90:25:020102:208

Доводы Госкомрегистра о том, что ООО "Эдельвейс Эволюшн обратилось в Госкомрегистр РК с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в целом, в то время как согласно вышеуказанного решения суда за ним признано право собственности на имущество состоящее из _ части нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: РК, г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, 19а, в ЕГРН имеется запись от 26.10.2017 о зарегистрированном на праве _ долю недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу за ООО "Укрзовнишинформ" на основании договора дарения части нежилых зданий и сооружений от 20.11.2013 являются несостоятельными поскольку не являлись причиной отказа.

Иные доводы сторон в данном случае не имеют самостоятельного существенного значения для дела.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято с нарушением указанных выше норм материального права, изложенные в нем выводы не соответствуют обстоятельствам дела, что является основаниями для отмены судебного решения; удовлетворения заявленных требований и возложения на заинтересованное лицо обязанности восстановить нарушенные права заявителя.

ООО "Эдельвейс Эволюшн" в порядке стать 198 АПК РФ подано заявление о признании решения Госкомрегистра об отказе в государственной регистрации права незаконным. Предложенный заявителем способ восстановления права - возложение на Госкомрегистр обязанности осуществить такую государственную регистрацию, не является требованием и не подлежит оплате государственной пошлиной.

По квитанции N 267 от 19.03.2019 заявитель оплатил государственную пошлину за подачу заявления в Арбитражный суд Республики Крым в сумме 3000 руб. и по квитанции N 46/1 от 27.07.2020 заявитель оплатил государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд по делу N А83-4824/2019.

Таким образом, Госкомрегистр обязан возместить заявителю уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в установленном законом размере 4, 500 рублей.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судебный акт подлежит отмене, заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, ст. 266, ст. 268, п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 июня 2020 года по делу N А83-4834/2019 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" удовлетворить.

признать незаконным отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31.10.2017 N 90/016/151/2017-8839 в осуществлении действий по государственной регистрации права на 1/2 части общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), лит.Б, кадастровый номер: 90:25:020102:208, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, 19а.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в течение десяти рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта осуществить государственную регистрацию права на 1/2 части общедолевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" в отношении объекта: нежилое здание (медпункт), лит.Б, кадастровый номер: 90:25:020102:208, расположенное по адресу: г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, 19а.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс Эволюшн" 4 500,00 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу в арбитражный суд заявления и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.Ю. Кузнякова

Судьи

А.Ю. Карев А.С. Яковлев