Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2020 г. N 11АП-11343/20 по делу N А49-10672/2019

г. Самара

30 сентября 2020 г.

Дело N А49-10672/2019

Резолютивная часть постановления объявлена: 23 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 30 сентября 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Драгоценновой И.С.,

судей Сергеевой Н.В., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурайкиной А.В.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 3, дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза"

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 09 июля 2020 года по делу N А49-10672/2019 (судья Алексина Г.В.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза",

г. Пенза (ИНН 7702743761, ОГРН 1107746839463)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Твой дом", г.Пенза (ИНН 5836312153, ОГРН 1065836024803),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ИП Самодуровского М.А. (ИНН 583802103508, ОГРНИП 304583831500088), ИП Бычковой Г.П. (ИНН 583500078020 ОГРНИП 304583607700182), Лачугиной А.В., Козиной В.В., Козина В.В., ИП Асаева М.С. (ИНН 583500612788, ОГРНИП 304583507800122), Савика С.М., Третьяченко А.И., Челноковой Е.М., ИП Батракова В.А. (ИНН 583400035417, ОГРНИП 304583433000050), Голубковой М.В., Крылова В.А., Джамалова Д.К., Коповой М.А., ИП Сметаниной Л.В. (ИНН 583504424810, ОГРНИП 313583513700027), ИП Колесникова А.А. (ИНН 645322902572, ОГРНИП 316645100087096), Четвертковой И.В., Фирсовой О.В., Глазуновой Е.А., Самарова А.П., Коноваловой Е.А., Эльперина М.И., Скворцовой Е.В., ИП Бровкина В.Ф. (ИНН 583400014880, ОГРНИП 304583430600086), Эльперина П.И., Цикуновой Е.В., ИП Дицман П.Э. (ИНН 583607681618, ОГНИП 317583500044255), Арзуманян М.А., Абузяровой Г.А., Петрухнова С.А., Титиной Т.Н., Сурковой Е.В., Рыбаковой В.П., Седова С.Н., ИП Чувыкина В.А. (ИНН 132800392641, ОГРНИП 304132825800031), ООО "РАМП" (Высокая ул., д. 5, кв. 10, Пенза г., Пензенская область, 440012, ИНН 5837073726, ОГРН 1185835013935), ИП Бариновой Н.А. (ИНН 583100696800, ОГРНИП 312583529700033), ООО "Триумф" (ИНН 5836653724, ОГРН 1125836005646), ООО "ФФТ" (ИНН 5834113138, ОГРН 1155834002830), ИП Батиной Ю.А. (ИНН 583605486499, ОГРНИП 317583500032317), Скуридиной Е.Н., ООО "Оскар" (ИНН 5837057153, ОГРН 1135837003510), Асаева Р.М., Костюкова А.Н., Лукьянова Н.Н., Санниковой Т.Е., Савик Т.В., Алиханян М.А.,

о взыскании 24 591 руб. 32 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Твой дом" (далее - ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Самодуровского М.А. (ИНН 583802103508, ОГРНИП 304583831500088), ИП Бычковой Г.П. (ИНН 583500078020 ОГРНИП 304583607700182), Лачугиной А.В., Козиной В.В., Козина В.В., ИП Асаева М.С. (ИНН 583500612788, ОГРНИП 304583507800122), Савика С.М., Третьяченко А.И., Челноковой Е.М., ИП Батракова В.А. (ИНН 583400035417, ОГРНИП 304583433000050), Голубковой М.В., Крылова В.А., Джамалова Д.К., Коповой М.А., ИП Сметаниной Л.В. (ИНН 583504424810, ОГРНИП 313583513700027), ИП Колесникова А.А. (ИНН 645322902572, ОГРНИП 316645100087096), Четвертковой И.В., Фирсовой О.В., Глазуновой Е.А., Самарова А.П., Коноваловой Е.А., Эльперина М.И., Скворцовой Е.В., ИП Бровкина В.Ф. (ИНН 583400014880, ОГРНИП 304583430600086), Эльперина П.И., Цикуновой Е.В., ИП Дицман П.Э. (ИНН 583607681618, ОГНИП 317583500044255), Арзуманян М.А., Абузяровой Г.А., Петрухнова С.А., Титиной Т.Н., Сурковой Е.В., Рыбаковой В.П., Седова С.Н., ИП Чувыкина В.А. (ИНН 132800392641, ОГРНИП 304132825800031), ООО "РАМП" (Высокая ул., д. 5, кв. 10, Пенза г., Пензенская область, 440012, ИНН 5837073726, ОГРН 1185835013935), ИП Бариновой Н.А. (ИНН 583100696800, ОГРНИП 312583529700033), ООО "Триумф" (ИНН 5836653724, ОГРН 1125836005646), ООО "ФФТ" (ИНН 5834113138, ОГРН 1155834002830), ИП Батиной Ю.А. (ИНН 583605486499, ОГРНИП 317583500032317), Скуридиной Е.Н., ООО "Оскар" (ИНН 5837057153, ОГРН 1135837003510), Асаева Р.М., Костюкова А.Н., Лукьянова Н.Н., Санниковой Т.Е., Савик Т.В., Алиханян М.А., (далее - третьи лица), о взыскании 24 591 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 09 июля 2020 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Твой дом" о взыскании суммы 24 591 руб. 32 коп. оставлены без удовлетворения, судебные расходы отнесены на истца. Обществу с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" из доходов федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 27 718 руб., уплаченная по платежному поручению N 6349 от 03.09.2019 г.

Не согласившись с выводами суда, общество с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неполное исследование судом обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права.

В жалобе указывает на то, что с 1 января 2017 года поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения многоквартирного дома осуществляется ресурсоснабжающей организацией напрямую (т.е. минуя исполнителя коммунальных услуг) по договору ресурсоснабжения.

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил N 354).

В спорный период объем электрической энергии, стоимость которого предъявлена ответчику, определялся как разница между показаниями приборов учета СЭТ4-1/1 N 114144, СЭТ4-1/1 N 11414, СЭТ4-1/1 N 109030, СЭТ4-1/1 N 109077, СЭТ4-1/1 N 115834, СЭТ4-1/1 N 115850, СЭТ4-1/1 N 109031, СЭТ4-1/1 N 109076, указанных в Приложении N 3 к договору, и показаниями приборов учета потребителей ООО "ТНС энерго Пенза" - собственников нежилых помещений, технологически присоединенных к внутридомовым сетям многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, 14.

Податель жалобы указал также на то, что договоры между ООО "ТНС энерго Пенза" и собственниками нежилых помещений заключены лишь на индивидуальное потребление электрической энергии и расчет за потребленную электрическую энергию производится только по показаниям приборов учета.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Твой дом" апелляционную жалобу отклонило по мотивам, изложенным в отзыве на нее.

В суд апелляционной инстанции от общества с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза", Самарова А.П. поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, которые удовлетворены судом апелляционной инстанции.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба на судебный акт арбитражного суда Пензенской области рассмотрена в порядке, установленном ст.ст.266-268 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, при этом исходил из следующего.

Согласно материалам дела 13.11.2012 года между ОАО "Пензаэнергосбыт" (Гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания "Твой Дом" (Покупатель) был заключен договор энергоснабжения N 1220, по условиям которого Гарантирующий поставщик обязуется подавать Покупателю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям нормативных технических документов, а также оказывать услуги по ее передаче, а Покупатель обязуется своевременно оплачивать потребленную электрическую энергию и оказанные ему услуги (т. 1 л.д. 18-24).

В соответствии с п. 5.1. договора (в редакции протокола разногласий и протокола согласительной комиссии) расчеты за электрическую энергию, поданную Гарантирующим поставщиком Покупателю, и оказанные ему в соответствии с договором услуги производятся Покупателем ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Расчетным периодом является 1 (один) календарный месяц.

Договор вступил в силу с 01.11.2012 года и действовал по 31.12.2013 года и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п. 8.1 договора).

09.01.2014 между ОАО "Пензаэнергосбыт", ООО "Энерготрейдинг" и ООО "Управляющая компания "Твой Дом" подписано соглашение, в соответствии с которым права и обязанности Гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения N 1220 от 13.11.2012 с 01.01.2014 перешли от ОАО "Пензаэнергосбыт" к ООО "Энерготрейдинг" (т. 1 л.д. 17).

Решением единственного участника ООО "Энерготрейдинг" N 12 от 24.07.2014 года фирменное наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью "ТНС энерго Пенза". Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 06.08.2014 года.

Во исполнение договорных обязательств ООО "ТНС энерго Пенза" в период с апреля по июнь 2019 года поставило ООО "УК "Твой дом" электрическую энергию и выставило к оплате счет-фактуру с расчетом N 1104/1589/02 от 30.04.2019 на сумму 575 428 руб. 51 коп., счет-фактуру с расчетом N 1104/2037/01 от 31.05.2019 на сумму 496 009 руб. 51 коп., счет-фактуру с расчетом N 1104/2485/01 от 30.06.2019 на сумму 563 408 руб. 51 коп. (т. 1 л.д. 72-83).

Ссылаясь на то, что в период с апреля по июнь 2019 года ответчику была поставлена электроэнергия и выставлены для оплаты счета-фактуры, которые ответчиком не оплачены, ООО "ТНС энерго Пенза" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УК "Твой дом" о взыскании суммы 1 671 756 руб. 00 коп., в том числе основной долг по договору энергоснабжения N 1220 от 13.11.2012 г. в сумме 1 634 846 руб. 53 коп. за период с апреля по июнь 2019 года, пени в сумме 36 909 руб. 55 коп. за период с 16.05.2019 по 29.08.2019, а также о взыскании пени с 30.08.2019 по день фактического исполнения обязательств по оплате долга.

На момент рассмотрения спора истец числил за ответчиком задолженность в сумме 24 591 руб. 32 коп., в том числе основной долг в сумме 24 025 руб. 91 коп. за июнь 2019 года, пени в сумме 565 руб. 41 коп. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск и дополнениях к нему (т. 2 л.д. 1-2, т. 8 л.д. 1-4, т. 15 л.д. 18-20, т. 16 л.д. 37) сослался на то, что управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, потребленный нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме (МКД) N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе. Ссылаясь на п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498, которая действует с 01.01.2017, ответчик полагает, что потребленная нежилыми помещениями электроэнергия должна оплачиваться собственниками таких помещений самостоятельно, а не управляющей организацией. В связи с чем, ООО "УК "Твой дом" частично не приняты к оплате счет-фактура N 1104/2037/01 от 31.05.2019 за май 2019 г. в объеме 909 кВт на сумму 2 190 руб. 69 коп., счет-фактура N1104/2485/01 от 30.06.2019 за июнь 2019 г. в объеме 13 724 кВт на сумму 33 074 руб. 84 коп.

Таким образом, по мнению ответчика, в спорный период (май, июнь 2019 года) управляющей компании неправомерно был выставлен к оплате объем электроэнергии, фактически потребленный нежилыми помещениями в МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе, на общую сумму 35 265 руб. 53 коп.

Неустойка в сумме 565 руб. 41 коп., взыскать которую просил истец, начислена истцом в связи с неоплатой ответчиком спорного объема электроэнергии на сумму 35 265 руб. 53 коп. за май, июнь 2019 г. Поскольку исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме являются незаконными и необоснованными, исковые требования о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежат.

Также ответчик указал на то, что в спорный период не все собственники нежилых помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Плеханова имели заключенные договоры с ООО "ТНС энерго Пенза", т.е. спорный объем электроэнергии, выставленный к оплате ООО "УК "Твой Дом" (разница между показаниями общих приборов учета на нежилые помещения в каждой блок-секции многоквартирного дома и индивидуальным потреблением нежилых помещений в блок-секции), определен без учета индивидуального потребления части собственников нежилых помещений, не имеющих прямого договора ресурсоснабжения с энергоснабжающей организацией. В частности, ООО "ТНС энерго Пенза" не заключены в письменной форме договоры энергоснабжения (не осуществляется и не осуществлялось в период взыскания начисление платы за бездоговорное энергопотребление) следующим собственникам нежилых помещений: Арзуманян М.А. (оф.N 9), Петрухнов С.А. (оф.11), Лачугина А.В. (оф.N 17), Скуридина Е.Н. (оф.31,32), Батина Ю.А. (н.п. 003 м), Костюков А.Н. (н.п. 015 м), Санникова Т.Е. (н.п. 016 м), Лукьянов Н.Н. (н.п. 017 м), ООО "Оскар" (н.п. 018 м).

В нарушение п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ООО "ТНС энерго Пенза" (при отсутствии прямого договора) не осуществляло начисление стоимости потребленной электроэнергии вышеперечисленным собственникам нежилых помещений расчетным способом.

Так, согласно расчету ответчика, произведенному в соответствии с п. 195 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, недовыставленный объем электроэнергии собственнику нежилого помещения в МКД N 14 по ул. Плеханова - Арзуманян М.А. составил 182 355 кВт/ч. В связи с чем, в объеме электроэнергии, выставленной к оплате ООО "УК "Твой дом", не учтен объем электроэнергии, потребленной собственниками нежилых помещений, осуществляющих бездоговорное потребление электроэнергии.

ООО "УК "Твой Дом" не согласно с доводами ООО "ТНС энерго Пенза" об ограничении предоставления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Плеханова (Арзуманян М.А., Суридиной Е.Н., Петрухнову С.А., Бариновой Н.А.) электроэнергии на основании акта от 29.04.2019, предоставленного истцом.

Сотрудниками управляющей компании была проведена проверка в отношении перечисленных собственников на предмет установления факта потребления электроэнергии нежилыми помещениями, принадлежащими данным собственникам, по результатам которой выявлено, что пломбы, установленные при участии ООО "ТНС энерго Пенза", ЗАО "Пензенская Горэлектросеть", фактически сорваны (отсутствуют препятствия для потребления электроэнергии). Указанные собственники имеют возможность потреблять электроэнергию в полном объеме (автоматы находятся в положении "вкл").

По сведениям ООО "УК "Твой Дом" сотрудниками ООО "ТНС энерго Пенза", ЗАО "Пензенская Горэлектросеть" проверка установленных пломб на автоматах для помещений, принадлежащих собственникам нежилых помещений в многоквартирных доме N 14 по ул. Плеханова (Арзуманян М.А., Суридиной Е.Н., Петрухнову С.А., Бариновой Н.А.), не осуществлялась.

Ответчик полагает, что в части нежилых помещений, расположенных в МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе, весь объем электроэнергии, фиксируемый общедомовыми приборами учета, предназначен для определения объема электроэнергии, потребленного нежилыми помещениями. Объем потребления электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) отсутствует.

Кроме того, ответчик указал, что при рассмотрении Арбитражным судом Пензенской области дела N А49-8217/2017 по аналогичному спору между теми же сторонами судом был отклонен довод истца о том, что спорный объем является объемом, потребленным местами общего пользования, располагающимися на 1 и 2 этаже МКД N14 по ул. Плеханова в г. Пенза (1 и 2 этаж МКД заняты нежилыми помещениями), поскольку помещения 1 и 2 этажа в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются.

Также ответчик указал, что в расчете объема электроэнергии, потребленного ответчиком за июнь 2019 года, собственники нежилых помещений - Батраков В.В., Фирсова О.В., Коновалова Е.А., ООО "Рамп", Эльперин П.И. не имеют энергопотребления, а ООО "ТНС энерго Пенза" в нарушение требований действующего законодательства не проводит проверки достоверности сведений об энергопотреблении, предоставляемых указанными собственниками.

Истец в письменных возражениях на отзыв указал, что считает доводы ответчика несостоятельными (т. 6 л.д. 72, т. 16 л.д. 2-4), так как ООО "УК "Твой дом" является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова д. 14.

Спорный многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, по показаниям которых производятся начисления стоимости потребленной электроэнергии.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу, а также по приему от собственников помещений платы за содержание жилого помещения.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать плату за содержание общего имущества с собственников и наниматели помещений многоквартирного дома, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация.

Таким образом, спорный объем электроэнергии за май и июнь 2019 г. представляет собой потребление электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды, и подлежит оплате управляющей организацией.

Также истец пояснил, что 23 апреля 2019 года ООО "ТНС энерго Пенза" направило в ЗАО "Пензенская горэлектросеть" и ООО "УК "Твой дом" заявку на введение ограничения режима электропотребления в отношении следующих собственников нежилых помещений: Арзуманян М.А., Скуридина Е.Н., Петрухнов С.А., Баринова Н.А. (потребителей, не заключивших договоры энергоснабжения по состоянию на указанную дату). Ограничение режима электропотребления было введено 29 апреля 2019 года, о чем свидетельствует Акт обследования от 29.04.2019 года, подписанный представителями ООО "ТНС энерго Пенза", ЗАО "Пензенская горэлектросеть" и ООО "УК Твой дом".

После введения ограничения в ООО "ТНС энерго Пенза" поступили обращения от Бариновой Н.А. и Петрухнова С.А. о заключении договоров энергоснабжения, 30 апреля 2019 в отношении данных потребителей электроснабжение было возобновлено.

При этом, ответчиком не представлены доказательства того, что ограничение в спорный период введено не было. К дополнениям ООО "УК "Твой дом" были приложены фотографии, свидетельствующие о том, что сорваны пломбы, однако на фотографиях отсутствует фиксированная дата и время осуществления фотосъемки, что не позволяет определить конкретное время фиксации, также фотографии не позволяют идентифицировать приборы учета (номер приборов, их принадлежность потребителям). Таким образом, фотографии не могу являться достаточным и допустимым доказательством по делу.

Ссылку ответчика на решение арбитражного суда по делу N А49-8217/2017, которым были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, истец считает несостоятельной, поскольку в деле N А49-8217/2017 был иной состав лиц, нежели в рассматриваемом деле. При рассмотрении дела NА49-8217/2017 судом исследовались иные обстоятельства (не со всеми собственниками нежилых помещений были заключены договоры энергоснабжения с ООО "ТНС энерго Пенза", поэтому взыскиваемый объем мог являться индивидуальным потреблением нежилых помещений), в данном случае со всеми собственниками нежилых помещений истцом заключены прямые договоры энергоснабжения.

Аналогичные доводы приведены истцом и в апелляционной жалобе.

Третье лицо ИП Самодуровский М.А. в отзыве на иск (т. 3 л.д. 83, т. 8 л.д. 61) указал, что имеет в собственности помещение площадью 49,4 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова 14, офис 18. Счетчик электроэнергии в помещении был установлен в ноябре 2016 года. Оплата за электроэнергию до января 2017 года по счетчику производилась на счет ООО "УК "Твой дом" на основании выставленных счетов-квитанций. В феврале 2017 года Самодуровским М.А. было получено уведомление о необходимости заключения прямых договоров с поставщиками услуг. Договор с ООО "ТНС энерго Пенза" был заключен 21 марта 2017 года, и оплата производилась напрямую за фактически потребленную энергию. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО "ТНС энерго Пенза" и СОИ по счетам ООО "УК "Твой дом". Исковые требования поддерживает.

Третье лицо Самаров А.П. в отзыве на иск (т. 6 л.д. 19-21, т. 9 л.д. 101-102, 104-106) указал, что является собственником нежилого помещения площадью 47,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, 14. Также Самаров А.П. владеет 221/10000 доли в нежилом помещении площадью 285,25 кв.м, без выделения в натуре (п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от 02.04.2013 г.).

Данное нежилое помещение, в состав которого входят коридоры и лестницы, не имеет самостоятельного значения, в него входит также коридор блока-секции, в котором расположены нежилые помещения (том числе нежилое помещение площадью 47,7 кв.м., принадлежащее Самарову А.П.).

19.09.2017 г. между Самаровым А.П. и ООО "УК "Твой Дом" заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, распространяющий свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 22.12.2016 г.

В п. 4.2 пп. 3 вышеуказанного договора стороны согласовали, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя: плату за общедомовые коммунальные услуги. Указывается в платежном документе отдельной строкой.

В соответствии с условиями данного договора Самаровым А.П. вносится плата за вставляемые управляющей организацией услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе, плата за поставляемую электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ).

Самаров А.П. своевременно и в полном объеме оплачивает услуги ООО "УК "Твой Дом", в том числе им своевременно была оплачена электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества за период май-июнь 2019 года. При этом, в платежных документах, выставляемых ООО "УК "Твой Дом", указана площадь помещения 54 кв. м., то есть площадь, включающая в себя 47,7 кв.м принадлежащего Самарову А.П. нежилого помещения и площадь 6,3 кв.м, - доля Самарова А.П. в общем имуществе МКД.

Нежилое помещение площадью 285,25 кв.м, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку оно предназначено для обслуживания более одного помещения, используется по вспомогательному назначению, для самостоятельного использования не предназначено.

Ответчик, в соответствии со статьями 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по ул. Плеханова, 14 в г. Пенза, сведения об этом содержатся на официальном портале "Реформа.ЖКХ.ру" (www.reformagkh.ru).

Истцом в данный МКД поставляется электроэнергия как на индивидуальные нужды по прямым договорам, заключенным с собственниками нежилых помещений, так и как коммунальный ресурс, затрачиваемый на содержание общего имущества (далее - СОИ) - по договору энергоснабжения N 1220 от 13.11.2012 г.

Таким образом, обязанность по расчетам за электроэнергию, потребленную на СОИ, при управлении МКД управляющей компанией, лежит на исполнителе коммунальных услуг, то есть на ООО "УК "Твой Дом". На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Челнокова Е.М. в отзыве на иск (т.15 л.д. 47-48) указала, что является собственником нежилого помещения N 202, площадью 93,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме N 14 по ул. Плеханова в г. Пенза на основании договора уступки прав требования от 01.02.2016 г. Оплату по договору энергоснабжения N 6111 от 25.03.2013 года осуществляет непосредственно ООО "ТНС энерго Пенза", а за содержание помещения и коммунальные услуги - ООО "УК "Твой Дом". Задолженность за спорный период отсутствует. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ИП Батина Ю.А. в отзыве на иск (т. 9 л.д. 57-59) указала, что в период апрель, май 2019 г. между ИП Батиной Ю.А. (арендатор) и ООО "Оскар" (арендодатель) был заключен договор аренды помещения N 150 от 01.01.2019 г. по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14. ООО "Оскар" самостоятельно осуществляло расчеты с ООО "УК "Твой дом" в полном объеме по оплате электроэнергии и иным коммунальным услугам.

31.05.2019 г. помещение N 150 по адресу г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14 было приобретено ИП Батиной Ю.А. у ООО "Оскар", о чем свидетельствует договор купли-продажи от 31.05.2019 г. и акт приема-передачи от 31.05.2019 г.

12.07.2019 года между ИП Батиной Ю.А. и ООО "ТНС энерго Пенза" заключен договор энергоснабжения N 9329. Задолженность за период с апреля по июнь 2019 года перед ООО "ТНС энерго Пенза" и ООО "УК "Твой дом" отсутствует. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ИП Копова М.А. в отзыве на иск (т. 6 л.д. 23-24) указала, что в квитанциях на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги от ООО "УК "Твой Дом" имеется графа, по которой производится начисление за электроэнергию на СОИ, и оплачиваются эти расходы по общей квитанции. Задолженность по электроэнергии отсутствует.

Электропитание мест общего пользования нежилых помещений осуществляется от ВРУ-0,4 кВ, находящегося на балансе ООО "УК "Твой Дом", согласно "акту разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок". У собственников нежилых помещений на балансе и обслуживании находятся внутренние сети нежилого помещения, согласно тому же акту. Следовательно, оплата за потребленную электроэнергию мест общего пользования нежилых помещений должна производиться ООО "УК "Твой Дом", что выставляется в квитанциях, как электроэнергия на СОИ.

Третье лицо Асаев М.С. в отзыве на иск (т.6 л.д. 2) указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Пенза, ул. Плеханова, д. 14, на основании договора участия в долевом строительстве от 17.12.2014 г., акта приема-передачи от 04.10.2016 г.

Между Асаевым М. С. и ООО "ТНС энерго Пенза" заключен договор энергоснабжения N 8493 от 01.10.2018 г. Согласно указанному договору поставщик осуществляет поставку электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в срок и на условиях настоящего договора. Поставленная по договору N 8493 от 01.10.2018 г. электроэнергия в помещение по адресу: Пенза, ул. Плеханова, д. 14, оплачивается Асаевым М.С. в полном объеме и в срок.

Кроме того, Асаевым М.С. заключен договор управления многоквартирным домом от 05 июля 2018 г. с ООО "Управляющая компания "Твой дом", согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, а управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. В соответствии с условиями указанного договора плата за нежилое помещение включает и плату за общедомовые коммунальные услуги. Оплата по договору управления многоквартирным домом от 05 июля 2018 г. производится собственником помещения также в полном объеме и в установленный срок.

Таким образом, за электроэнергию, потребленную принадлежащим Асаеву М.С. помещением по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, оплата внесена в полном объеме. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Скворцова Е.В. в отзыве на иск (т. 6 л.д. 51) указала, что имеет в собственности помещения площадью 47,7 кв. м и 47,7 кв. м по адресу: г. Пенза ул. Плеханова, д. 14, пом. N 204 (оф. 23) и пом. N 177 (оф. 14). Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО "ТНС энерго Пенза", а СОИ по счетам ООО УК "Твой дом". Исковые требования поддерживает.

Третье лицо Абузярова Г.А. в отзыве на иск (т. 6 л.д. 52-53) указала, что является собственником нежилых помещений N 158 и N 159 по адресу: г. Пенза ул. Плеханова, д. 14. Помещение N 159, площадью 115,5 кв.м. (в том числе торговая - 115,5 кв.м.), помещение N158 площадью 67,5 (в том числе торговая - 0 кв.м.) расположены на 1-м этаже многоквартирного дома по ул. Плеханова, д. 14, в которых размещено кафе "ТРЭВЭЛЕРС КОФЕ ПЕНЗА". Энергоснабжение помещений осуществляется на основании договора N 8974 от 24.08.2018 с ООО "ТНС энерго Пенза". В Приложении N 3 договора отражен прибор учета, который учитывает потребление. Оплату энергоснабжения мест общего пользования осуществляет на основании счетов, предъявленных ООО "УК "Твой дом". Задолженность отсутствует.

Третье лицо Скуридина Е.Н. в отзыве на иск (т. 5 л.д. 47-48) указала, что 10.12.2012 г. был заключен договор между ООО "РисанСити" и Титиной Тамарой Николаевной, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено - пристроенными объектами социально-бытового обслуживания по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14. Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на 2-м этаже дома в блок-секции N 4 в осях 75-80, Г-Е, общей проектной площадью 93,52 кв.м., а также 433/1000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадь 286,3 кв.м.

24.01.2013 г. был заключен договор между ООО "РисанСити" и Титиной Тамарой Николаевной, предметом которого являлось взаимодействие Сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14. Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на 2-м этаже дома в блок-секции N 4 в осях 71 -75, Г-Е, общей проектной площадью 49,20 кв.м., а также в отношении 228/1000 доли в нежилом помещении на 2-м этаже дома общей площадью 285,25 кв.м, без выделения в натуре.

Стороны свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили, актами приема-передачи от 16.01.2017 г. вышеуказанные помещения были переданы Титиной Т.Н.

14.11.2017 г. Титина Т.Н. умерла, не успев оформить свои права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Наследницей после смерти Титиной Т.Н. является ее дочь Скуридина Елена Николаевна. Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от

15.11.2018 г. признано право собственности Скуридиной Е.Н. на вышеуказанные нежилые помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.06.2019 г. по делу N 2-1117/2019 исковые требования Скуридиной Елены Николаевны к ООО "ТНС энерго Пенза" о защите прав потребителя оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО "ТНС энерго Пенза" к Скуридиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате электроэнергии удовлетворены.

Со Скуридиной Елены Николаевны в пользу ООО "ТНС энерго Пенза" взыскана задолженность по оплате электроэнергии в сумме 577 906 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 979 руб. 07 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 22.10.2019 г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Скуридиной Е.Н. - без удовлетворения. Задолженность оплачена 28.11.2019 года.

Третье лицо Бровкин В.Ф. в отзыве на иск (т. 8 л.д. 10) указал, что является собственником помещения, площадью 82,4 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, оф. 12. Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО "ТНС энерго Пенза" и СОИ по счетам ООО "УК "Твой дом".

Третье лицо Фирсова О.В. в отзыве на иск (т. 8 л.д. 55) указала, что является собственником помещения, площадью 47,7 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, пом. 175 (оф. 15). Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО "ТНС энерго Пенза" и СОИ по счетам ООО "УК "Твой дом".

Третье лицо Глазунова Е.А. в отзыве на иск (т. 8 л.д. 143 -145) указала, что является собственником нежилого помещения площадью 70,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, пом. 183.

Между Глазуновой Е.А. и ООО "УК "Твой Дом" заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. В п. 4.2 пп. 3 вышеуказанного договора стороны согласовали, что плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя: плату за общедомовые коммунальные услуги. Указывается в платежном документе отдельной строкой.

В соответствии с условиями данного договора Глазуновой Е.А. вносится плата за предоставляемые управляющей организацией услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе плата за поставляемую электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ).

Так, плата за электроэнергию на СОИ указана в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (раздел 3, жилищные услуги), ежемесячно предъявляемых управляющей организацией к оплате.

Глазунова Е.А. своевременно и в полном объеме оплачивает услуги ООО "УК "Твой Дом", в том числе своевременно была оплачена электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества за период май-июнь 2019 года.

Поставка электрической энергии непосредственно в нежилое помещение осуществляется на основании прямого договора, заключенного Глазуновой Е.А. с ООО "ТНС энерго Пенза" (N 8707 от 25.10.2017 г.). Поставленная в нежилое помещение за период с апреля по май 2019 года электроэнергия оплачена в полном объеме. В связи с чем, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Асаев Р.М. в отзыве на иск (т. 15 л.д. 1) указал, что является собственником нежилых помещений N 153, N 154, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14.

Помещение N 153 передано во временное владение и пользование ИП Чувыкину В.А. на основании договора аренды N 17/02-17 от 16.10.2017 и дополнительного соглашения от 29.03.2019. Помещение N 154 передано во временное владение и пользование ООО "РАМП" на основании договора аренды от 09.11.2018 и дополнительного соглашения от 29.03.2019.

Между ООО "ТСН энерго Пенза" (поставщик) и арендаторами нежилых помещений N 153 (ИП Чувыкин В.А.) и N 154 (ООО "РАМП") заключены договоры энергоснабжения, согласно котором поставщик осуществляет поставку электрической энергии, а потребители (ИП Чувыкин В.А., ООО "РАМП") обязуются оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, в срок и на условиях настоящего договора.

28.03.2019 г. между Асаевым Р.М. и ООО "ТНС энерго Пенза" заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, 14, а управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. В соответствии с условиями указанного договора плата за нежилое помещение включает и плату за общедомовые коммунальные услуги, в том числе электроэнергию. Оплата по договору управления многоквартирным домом от 28.03.2019 г. производится в полном объеме и в установленный срок, задолженность по оплате отсутствует. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Бычкова Г.П. в отзыве на иск (т. 15 л.д. 8) указала, что является собственником помещения, площадью 163,5 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, д. 14, пом. 12. Исковые требования поддерживает. Задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг не имеет. Электроэнергия оплачивается по счетам ООО "ТНС энерго Пенза" и СОИ по счетам ООО "УК "Твой дом".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, правомерно исходил из следующего.

Спорные правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом РФ, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года N 124, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом установлен Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") (далее - Правила N 442).

В силу подпункта "а" пункта 21 Правил N 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В силу пункта 158 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения N 442), расчетные и контрольные приборы учета указываются в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), оказания услуг по передаче электрической энергии.

В соответствии с абз. 1 п. 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В связи с принятием постановления N 1498 с 01.01.2017 изменилось правовое регулирование отношений по снабжению коммунальными ресурсами нежилых помещений в МКД.

Согласно п. 6 Правил N 354 (в редакции постановления N 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, в силу правового регулирования, действующего с 01.01.2017, отпуск коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД осуществляется ресурсоснабжающей организацией напрямую (то есть, минуя исполнителя коммунальной услуги) по договору ресурсоснабжения.

Если такой договор не заключен, то объем потребленных нежилым помещением коммунальных ресурсов определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами.

Разногласия сторон касаются определения объема электропотребления нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного дома N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе.

Истец производит расчет объема электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями, как разницу между показаниями приборов учета СЭТ4-1/1 N 114144, СЭТ4-1/1 N 11414, СЭТ4-1/1 N 109030, СЭТ4-1/1 N Ю9077, СЭТ4-1/1 N 115834, СЭТ4-1/1 N 115850, СЭТ4-1/1 N 109031, СЭТ4-1/1 N 109076, указанных в Приложении N 3 к договору, и показаниями индивидуальных приборов учета потребителей ООО "ТНС энерго Пенза" -собственников нежилых помещений, технологически присоединенных к внутридомовым сетям многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, 14.

Как указал ответчик, потребленная нежилыми помещениями электроэнергия должна оплачиваться собственниками помещений, а не управляющей организацией. Спорный объем электроэнергии за май и июнь 2019 г. является объемом, потребленным местами общего пользования 1 и 2 этажей МКД N 14 по ул. Плеханова, все места общего пользования 1 и 2 этажей МКД принадлежат собственникам нежилых помещений и были переданы им застройщиком указанного МКД. Данные помещения (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД) в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются. Объем потребления электроэнергии на СОИ отсутствует.

Согласно расчету ответчика, управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе, плату за коммунальные услуги на СОИ, исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения каждого собственника включает в себя площадь мест общего пользования 1 и 2 этажей, приходящуюся на их долю (т. 15 л.д. 122).

Например, собственнику Бровкину В.Ф. расчет за жилищные услуги за май и июнь 2019 года производился управляющей организацией, исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения 93,3 кв.м, которая помимо собственно площади принадлежащего ему нежилого помещения 82,4 кв.м включает в себя площадь 10,9 кв.м, соответствующую переданной ему доле 382/10000 в праве собственности на нежилое помещение мест общего пользования 1 и 2 этажей площадью 286,3 кв.м.

При этом в расчете ответчик использует общую площадь мест общего пользования, входящую в состав общего имущества МКД, за минусом площади мест общего пользования 1 и 2 этажей, которые принадлежат собственникам нежилых помещений.

Таким образом, довод истца и третьих лиц о том, что ответчик в своих квитанциях, выставленных собственникам нежилых помещений на оплату коммунальных услуг на СОИ, предъявил к оплате стоимость коммунального ресурса на СОИ за места общего пользования 1 и 2 этажей, опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Исходя из представленного ответчиком расчета, следует, что ответчик определял объем СОИ без учета площадей мест общего пользования 1 и 2 этажей МКД.

Ответчик в обоснование своих доводов ссылается также на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу N А49-8217/2017 по иску ООО "ТНС энерго Пенза" к ООО "УК "Твой дом" о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с января по март 2017 года по договору энергоснабжения N 1220 от 13.11.2012 г. (т. 2 л.д. 11-19), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО "Горэлектросеть", собственников нежилых помещений в МКД N14 по ул. Плеханова в г. Пензе - Глазуновой Е.А., ООО "Триумф", Батракова В.А., ИП Эльперина П.И., Самарова А.П., Эльперина М.И., Дицман П.Э., Арзуманян М.А., Седова С.Н., Петрухнова С.А., Бровкина В.Ф., Рыбаковой В.П., Скворцовой Е.В., Натиной Т.Ф., Голубковой М.В., Коноваловой Е.А., Коповой М.А., Четвертковой Е.Н., Крылова В.А., Титиной Т.Н., Цикуновой Е.В., Лащагина В.Г., Сурковой Е.В., Абузяровой Г.А., ООО "Оскар", Сметаниной Л.В., ИП Колесникова А.А., Самодуровского М.А., Лачугиной А.В., Третьяченко А.И., Челноковой Е.М., Асаева М.С., Джамалова Д.К., Козина В.В., Козиной В.А., Бычковой Г.П., Костюкова А.Н., Санниковой Т.Е., Лукьянова Н.Н., Савик С.М.

Указанным вступившим в законную силу судебным актом, в частности, были установлены следующие обстоятельства:

- на основании актов приема-передачи нежилых помещений по договорам долевого участия в строительстве собственникам нежилых помещений, находящихся на первом и втором этаже МКД N 14 по ул. Плеханова в Пензе, от застройщика помимо собственно нежилых помещений были переданы также доли в нежилом помещении общей площадью 286,3 кв.м. (места общего пользования 1 и 2 этажей МКД),

- из технического паспорта на указанный МКД следует, что помещения площадью 286,3 кв.м. включают в себя: 2 этаж - помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж - помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляют собой помещения - коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания.

Также судом установлено, что согласно техническому паспорту на указанный МКД вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

- согласно квитанциям управляющая организация предъявляет собственникам нежилых помещений плату за жилое помещение (а до 01.01.2017 и за коммунальные услуги), исходя из площади, которая помимо собственно площади нежилого помещения включает в себя площадь, приходящуюся на их долю в помещениях мест общего пользования площадью 286,3 кв.м.

Также в обоснование своих доводов ответчик сослался на то, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 6 Октябрьского района г. Пензы от 08.09.2017 года (т. 5 л.д. 142-160) исковые требования ООО "УК "Твой дом" к Скворцовой Е.В. (являющейся третьим лицом по настоящему делу) о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, охранные услуги, абонентское обслуживание, видеонаблюдение и пени в сумме 6 330 руб. 83 коп. были удовлетворены. При этом, указанным судебным актом было установлено, что Скворцова Е.В. является собственником нежилого помещения N 204 дома N14 по ул. Плеханова в г. Пензе, общей площадью 47,7 кв.м. Согласно акту приема передачи от 18.10.2016 года к договору участия в долевом строительства от 21.03.2014 года Скворцова приняла от застройщика нежилое в строенное помещение на 2-м этаже жилого дома в блок-секции N 3, общей площадью 47,7 кв.м. (номера по экспликации - 57, 58, по кадастровому паспорту помещение N204, кадастровый номер 58:29:4004007:2528) и 228/10000 доли в нежилом помещении на 2- м этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Из анализа документации на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе суд пришел к выводу о том, что помещения площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам офисов, расположенных в многоквартирном доме, которые имеют самостоятельный вход на земельный участок, обособленно от остальной части жилого дома, к которой собственники жилых помещений не имеют доступа, не пользуются им и не используют в качестве прохода к своим квартирам.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд верно указал, что судебный акт, который имеет свойство преюдициальности, является обязательным до тех пор, пока он не будет отменен в установленном законом порядке и все установленные в нем факты до их опровержения принимаются судом по другому делу, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11. 2012 N 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь, до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В данном случае, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу N А49-8217/2017 по спору между ООО "ТНС энерго Пенза" и ООО "УК "Твой дом" о порядке начисления платы за коммунальные услуги установлено, что нежилые помещения мест общего пользования на первом и втором этаже многоквартирного дома общей проектной площадью 286,3 кв.м. не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, так как принадлежат на праве общей долевой собственности только собственникам нежилых помещений, расположенных на первом и втором этаже дома. Помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД N14 по ул. Плеханова в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В связи с чем, расчет размера платы за помещение, в том числе за потребленные нежилым помещением коммунальной услуги, должен производится исходя из площади самого нежилого помещения, а также исходя из площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 286,3 кв.м., принадлежащей собственникам помещений первого и второго этажа и переданной им застройщиком по актам приема-передачи.

Указанные обстоятельства имеют непосредственное отношение к лицам, участвующим в деле, поскольку лицами, участвующими в настоящем деле также являются ООО "ТНС энерго Пенза", ООО "УК "Твой дом" и собственники нежилых помещений 1 и 2 этажа МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе; в рамках рассматриваемого дела также взыскивается задолженность за электроэнергию, поставленную истцом в многоквартирный дом N 14 по ул. Плеханова, находящийся в управлении ООО "УК "Твой дом" в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме по договору энергоснабжения N1220 от 13.11.2012 г.; спор между сторонами также возник относительно площади нежилых помещений, исходя из которой определяется объем электроэнергии, потребленной нежилыми помещениями. Оценка всем доводам сторон уже была дана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по делу NА49-8217/2017.

Следовательно, на обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу N А49-8217/2017, в силу ч. 2 и 3 ст. 69 АПК РФ распространяется преюдиция, и они не подлежат новому доказыванию, а потому расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме N14 по ул. Плеханова в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения мест общего пользования общей площадью 286,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе (т. 5 л.д. 131-141) нежилое помещение площадью 286,3 кв.м. включает в себя: 2 этаж -помещения 13, 32, 41, 52, 63, 72 общей площадью 268,9 кв.м.; 1 этаж - помещения 2, 3 (в экспликации не указаны) общей площадью 17,4 кв.м и представляет собой помещения -коридоры и лестницы, которые находятся в пользовании только у собственников нежилых помещений второго этажа, могут использоваться только для доступа в эти помещения, никак не связаны с помещениями МКД, находящимися в собственности иных лиц и не предназначены для их обслуживания.

Вышеназванные помещения площадью 286,3 кв.м относятся не к общим коридорам и местам общего пользования МКД N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе общей площадью 7 204 кв.м, а к нежилым помещениям этого МКД общей площадью 9 814,1 кв.м.

В рамках дела N А49-8217/2017 истцом не было опровергнуто, что вышеназванные помещения в состав общего имущества МКД не включены и в качестве такового управляющей организацией не обслуживаются.

Собственникам нежилых помещений указанного многоквартирного дома застройщиком МКД - ООО "Рисан" по актам приема-передачи помимо самих нежилых помещений была передана также доля в нежилых помещениях общей площадью 286,3 кв.м. (т. 5 л.д. 79-130), которая согласно техническому паспорту предназначена для использования офисных помещений.

Как установил суд и следует из материалов дела, при начислении собственникам нежилых помещений МКД по ул. Плеханова, 14 в г. Пензе платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО УК "Твой дом" применен расчет, исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Поскольку порядок определения размера платы за коммунальные услуги для нежилых помещений с проектно-строительным решением, расположенных на первом и втором этаже и имеющим в долевой собственности нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.09.2018 года по делу N А49-8217/2017, и указанный порядок не может быть различным для данных нежилых помещений, находящихся в спорном многоквартирном доме, управляемом одной и той же управляющей организацией, за различные периоды, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы за электроэнергию, потребленную нежилыми помещениями в многоквартирном доме N 14 по ул. Плеханова в г. Пензе, должен определяться исходя из площади самого нежилого помещения и площади, приходящейся на долю в праве на нежилые помещения на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286,3 кв.м.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" внесены изменения в Правила N 354, которые вступили в законную силу с 01.01.2017 года.

Так, в соответствии с абз. 3 п. 6 новой редакции Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Положения абз. 3 п. 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. Изменение порядка расчетов с 01.01.2017 года, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Таким образом, с 01.01.2017 года собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации, при этом наличие существующего договора с управляющей организацией правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, обязанной стороной по оплате электроэнергии, потребленной за июнь 2019 года нежилыми помещениями, расположенными на 1 и 2 этажах в многоквартирном доме N 14 по ул. Плеханова г. Пензы, и которые состоят из площади самих нежилых помещений и площади приходящихся на их долю в праве на нежилое помещение на 1 и 2 этажах многоквартирного дома, являются собственники данных нежилых помещений, а не управляющая организация.

В связи с чем, исковые требования ООО "ТНС энерго Пенза" к ООО "УК "Твой дом" о взыскании задолженности в сумме 24 025 руб. 91 коп. за июнь 2019 года являются необоснованными, судом правомерно отказано в их удовлетворении.

Исковые требования о взыскании пени в сумме 565 руб. 41 коп. удовлетворению также не подлежат, поскольку данная неустойка была начислена истцом на спорную задолженность за май и июнь 2019 г.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

При рассмотрении дела N А49-8217/2017 ООО "ТНС энерго Пенза" также заявлялся довод о том (в деле N 49-10672/2019 данный довод является единственным в обоснование исковых требований), что спорный объем электроэнергии (он был поименован в счет-квитанции как объем электроэнергии встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме N 14 по ул.Плеханова) потреблен местами общего пользования (общим имуществом собственников помещений), располагающимися в нежилых помещениях названного многоквартирного дома (спорный объем есть объем электроэнергии, потребленный на СОИ).Данный довод получил правовую оценку Арбитражного суда Пензенской области. В решении по делу N А49-8217/2017 от 11.09.2018 судом было установлено, что так называемых мест общего пользования (общего имущества собственников помещений) в части нежилых помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Плеханова нет в принципе. Отсутствие мест общего пользования в нежилых помещениях упомянутого многоквартирного дома установлено путем оценки многочисленных доказательств, представленных ООО "УК "Твой Дом" (договоры долевого участия, акты приема-передачи нежилых помещений, технический паспорт на МКД, судебные акты, имеющие преюдициальное значение). Судом было установлено, что площадь 286,3 кв.м (коридоры, лестницы, вспомогательные помещения, предназначенные для использования нежилых помещений по назначению) в комплексе нежилых помещений многоквартирного дома N 14 по ул.Плеханова, является составной частью нежилых помещений данного дома, не учитывается ООО "ТНС энерго Пенза" при определении объема электроэнергии, потребленного нежилыми помещениями указанного дома.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 09 июля 2020 года по делу N А49-10672/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.С.Драгоценнова

Судьи

Н.В.Сергеева Т.С.Засыпкина