Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2020 г. N 03АП-3891/20 по делу N А74-11541/2019

г. Красноярск

01 октября 2020 г.

Дело N А74-11541/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Конончук А.А,

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя Герасимова Виктора Яковлевича: Фроловой Н.Г., представителя по доверенности от 01.08.2018

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Герасимова Виктора Яковлевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 19 июня 2020 года по делу N А74-11541/2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Герасимов Виктор Яковлевич (ИНН 190100218064, ОГРНИП 304190111800012, далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Палалар" (ИНН 1901071930, ОГРН 1061901028408, далее - ответчик, ООО "УК "Палалар"), к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442, далее - ответчик, КМЭ г. Абакана) о взыскании 763 698 руб. 41 коп. неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая жилищная компания"

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой и дополнительными пояснениями к ней в Третий арбитражный апелляционный суд, указав следующее:

- дополнительное соглашение к договору аренды от 20.10.2006 между истцом и КМЭ, а также соглашение между истцом и ООО УК "Палалар" заключены во исполнение ничтожной сделки и, следовательно, сами являются ничтожными в части уплаты взыскиваемых платежей;

- справка от 19.02.2020 N 275 КМЭ администрации г. Абакана представленной в арбитражный суд подтверждает отсутствие у ответчиков предусмотренных законом оснований для взимания с истца в свою пользу спорных платежей;

- при вынесении решения судом не дана оценка доводам истца о внесении им истребуемых денежных сумм ненадлежащему лицу - "ООО "УК "Палалар";

- отсутствует договор доверительного управления, нет документов подтверждающих выбор или назначение ООО "УК "Палалар";

- решение суда вынесено на основании неверной оценки договора перенайма аренды площадей, заключенных между ИП Шумиловым Е.Е. и ООО "УК "Палалар". Данный довод суда, положенный в основу решения считаем несостоятельным, так как договор перенайма не имеет никакого юридического отношения к решению общего собрания арендаторов об избрании ответственного арендатора ИП Шумилова Е.Е.. Договор перенайма регулирует арендные правоотношения между КМЭ администрации г. Абакана и ООО "УК "Палалар" и не касается обязательств арендаторов по уплате взыскиваемых платежей ответственному арендатору.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31.08.2020.

Протокольным определением от 31.08.2020 судебное разбирательство отложено на 29.09.2020.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В материалы дела ответчиком - Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана, представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана является собственником нежилых помещений N 201Н, N 206Н в доме по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 63.

Между истцом (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана (арендодатель) 23.12.2004 заключен договор аренды N 343 (с учётом дополнительных соглашений от 20.10.2006, от 27.05.2008, далее - договор N 343), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63, общей площадью 81,4 кв. м. от помещения 201Н, общей площадью 5069,4 кв.м. для использования под торговлю непродовольственными товарами.

В соответствии с пунктом 1.3 договора (в первоначальной редакции) кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам согласно выставленным арендодателем счетам.

Согласно подпунктам 2.2.2, 2.2.3 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию, капитальному и текущему ремонту арендуемого помещения, а также вносить арендную плату.

18.01.2006 собранием большинства предпринимателей - арендаторов магазина "Палалар" принято решение о передаче арендаторам функций по содержанию и техническому обслуживанию магазина и избрание ответственным арендатором ИП Шумилова Е.Е., что подтверждается протоколом собрания предпринимателей, являющихся арендаторами торговых площадей в магазине "Палалар" по ул. Щетинкина, 63 в г. Абакане.

Распоряжением N 35 от 30.01.2006 Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана передал функции по содержанию и техническому обслуживанию магазина "Палалар" арендаторам, в лице выбранного ими же ответственного арендатора, с включением в договор аренды с ответственным арендатором обязанности по содержанию и обслуживанию помещения магазина с 01.04.2006.

На основании заявления ИП Шумилова Е.Е. от 07.04.2006 распоряжением Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от 11.04.2006 N 164р произведён перенайм помещения от ИП Шумилова Е.Е. к ООО "УК "Палалар".

Между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и ООО "УК "Палалар" заключен договор аренды N 344 от 17.04.2006, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63, общей площадью 54,1 кв.м. от помещения 201Н, общей площадью 5069,4 кв.м. для использования под торговлю непродовольственными товарами.

Согласно подпунктам 2.2.16, 2.2.19, 2.2.20 заключенного договора с 01.04.2006 на ООО "УК "Палалар" возложены обязанности по заключению договоров с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения магазина, в котором находится арендуемая площадь, по несению иных расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и нормальным функционированием магазина; по поддержанию всех помещений магазина и расположенных в нем коммуникаций, приборов учета и оборудования в исправном состоянии; по заключению соглашений с прочими арендаторами магазина "Палалар" на возмещение фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией магазина, содержащих прочие условия совместного использования и содержания помещений магазина.

Как следует из материалов дела, решение о передаче арендаторам функций по содержанию и техническому обслуживанию магазина с 01.04.2006 и избрание ответственным арендатором ООО "УК "Палалар" принято собранием большинства предпринимателей - арендаторов магазина "Палалар" 18.01.2006. Заключение соглашения с ООО "УК "Палалар" является обязательным условием договора аренды и определяет порядок и условия взаимоотношений истца с ответственным арендатором, в том числе права истца и взаимные обязанности. При заключении договоров аренды ИП Герасимовым В.Я. были рассмотрены и приняты все условия договоров без каких-либо замечаний;

20.10.2006 между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и ИП Герасимовым В.Я. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 23.12.2004 N 343, в соответствии с которым с 01.04.2006 ответственным арендатором назначается ООО "УК "Палалар" в лице директора Шумилова Евгения Евгеньевича, арендатор обязан заключить с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения, из пункта 1.3. договора аренды N 343 исключено предложение "кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам согласно выставленным арендодателем счетам".

На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 20.06.2006 договор N 343 дополнен пунктом 2.2.17, по условиям которого с 01.04.2006 арендатор обязан заключить с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение фактически понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади.

21.06.2007 распоряжением Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана N 311 из нежилого помещения, расположенного по адресу: Щетинкина, 63-201Н, площадью 5069,4 кв.м., выделено помещение магазина 206Н, площадью 3317,8 кв.м.

27.05.2008 между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и ИП Герасимовым В.Я. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 23.12.2004 N 343, в соответствии с которым с 01.06.2008 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63 общей площадью 81,4 кв.м. от помещения 206Н общей площадью 3317,8 кв.м. для использования под торговлю непродовольственными товарами.

Между истцом (арендатор) и Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана (арендодатель) 17.14.2014 заключен договор аренды N 88 (с учётом дополнительного соглашения от 24.12.2014, далее - договор N 88), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63 - 206Н площадью 12,68 кв.м. от помещения общей площадью 3317,8 кв.м. для использования под торговлю непродовольственными товарами.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора N 88 арендатор обязан заключить в трехдневный срок с момента заключения договора с ответственным за содержание магазина Арендатором договор на возмещение понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, приходящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63 - 206Н, пропорционально арендуемой площади, а также своевременно производить оплату по нему.

Исходя из заявленного истцом периода и представленного реестра, по мнению истца, сумма неосновательного обогащения перечислена платежными поручениями N 421 от 05.12.2016, N 422 от 08.12.2016, N 429 от 12.12.2016, N 447 от 22.12.2016, 317 от 05.09.2016, N 343 от 03.10.2016, N 346 от 04.10.2016, N 357 от 10.10.2016, N 364 от 14.10.2016, N 367 от 17.10.2016, 394 от 09.11.2016, N 399 от 14.11.2016, N 401 от 16.11.2016, N 404 от 18.11.2016, N 420 от 05.12.2016, N 423 от 08.12.2016, N 4 от 09.01.2017, N 8 от 12.01.2017, N 12 от 16.01.2017, N 22 от 01.02.2017, N 28 от 06.02.2017, N44 от 27.02.2017, N 52 от 13.03.2017, N 60 от 03.04.2017, N 62 от 10.04.2017, N 69 от 13.04.2017, N 80 от 02.05.2017, N84 от 10.05.2017, N 100 от 08.06.2017, N103 от 09.06.2017, N112 от 28.06.2017, N 113 от 07.07 2017, N 145 от 15.08.2017, N183 от 23.11.2017, N41 от 04.05.2018, N 59 от 05.06.2018, N 125 от 14.07.2017, N128 от 18.07.2017, N131 от 21.07.2017, N 132 от 31.07.2017, N 138 от 08.08.2017, N 122 от 12.07.2017, N 143 от 14.08.2017, N146 от 15.08.2017, N 168 от 03.11.2017, N 205 от 26.12.2017, N 65 от 14.06.2018, N 201 от 18.12.2017, N 190 от 04.12.2017, N182 от 22.11.2017, N196 от 08.12.2017, N 208 от 27.12.2017, N 209 от 27.12.2017, N1от 09.01.2018, N 3 от 18.01.2018, N16 от 06.03.2018, N33 от 20.04.2018, N 34 от 23.04.2018, N 38 от 03.05.2018, N47 от 18.05.2018, N 62 от 05.06.2018, N 84 от 13.08.2018, N 88 от 22.08.2018, N 12 от 26.02.2018, N54 от 19.11.2018, N55 от 20.11.2018, N 12 от 03.02.2019, N 47 от 24.03.2019, N 49 от 03.04.2019, N 66 от 05.05.2019, N 319 от 09.09.2016, N 321 от 12.09.2016, N 327 от 13.09.2016, N 332 от 15.09.2016, N 356 от 10.10.2016, N 360 от 12.10.2016, N 362 от 14.10.2016, N 325 от 12.09.2016, N 347 от 04.10.2016, N 392 от 08.11.2016, N 434 от 14.12.2016, N 5 от 09.01.2017, N 40 от 27.02.2017, N 49 от 13.03.2017, N 65 от11.04.2017, N 99 от 08.06.2017, N 130 от 18.07.2017, N 134 от 01.08.2017, N 151 от 25.08.2017, N 166 от 03.11.2017, N 167 от 03.11.2017,N174 от 13.11.2017, N 207 от 27.12.2017, N 179 от 20.11.2017, N 4 от 22.01.2018, N 22 от 20.003.2018, N 45 от 14.05.2018, N 50 от 21.05.2018, N 43.73 от 18.07.2018, N 80 от 06.08.2018, N 83 от 13.08.2018, N 85 от 20.08.2018, а также электронными платежами.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.09.2016 по 01.06.2019 ООО "УК "Палалар" получило от истца денежные средства в размере 763 698 руб. 41 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец обратился к ответчикам с претензией от 31.05.2019 с требованием возвратить истцу неосновательно перечисленные денежные средства в размере 763 698 руб. 41 коп.

Полагая, что со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Получение ответчиком денежных средств истца при отсутствии обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

В соответствии с главой 60 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что ИП Герасимов В.Я. в период с 01.09.2016 по 01.06.2019 перечислил ООО "УК "Палалар" денежные средства в сумме 763 698 руб. 41 коп. за коммунальные услуги, энерго-, водо-теплоснабжение, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и т.д.

В качестве доказательств указанных обстоятельств в материалы дела истцом представлены указанные выше платёжные поручения, в том числе, по иному периоду.

Поскольку у истца отсутствуют правовые основания для оплаты услуг ответчику ООО "УК "Палалар", а у ответчика ООО "УК "Палалар" отсутствуют основания для принятия платежей от истца, обязанность уплаты платежей возложена на истца арендодателем Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана, истец полагает, что со стороны ответчиков имеет место факт неосновательного обогащения, в связи с чем просит взыскать с ответчиком солидарно денежные средства в сумме 763 698 руб. 41 коп.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции, в назначении платежа в платежных поручениях указано на возмещение расходов по содержанию помещения.

Как указано выше, согласно протоколу собрания предпринимателей, являющихся арендаторами торговых площадей в магазине "Палалар" по ул. Щетинкина, 63 в г. Абакане, ИП Шумилов Е. Е. избран ответственным арендатором.

Истцом и ответчиком (Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана) заключены договоры аренды от 23.12.2004 N 343, от 17.14.2014 N 88 (с учётом дополнительных соглашений), по условиям которых истец принял на себя обязательства по заключению с ответственным за содержание магазина арендатором договора на возмещение фактически понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади.

Истец и ответчик - Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана 20.06.2006, подписали дополнительное соглашение к договору аренды N 343 от 23.12.2004, в котором согласовали ответственного арендатора магазина "Палалар" - ООО "УК "Палалар" в лице директора Шумилова Евгения Евгеньевича.

Истец не оспаривает факт пользования арендуемыми помещениями, при этом в своих пояснениях (аудиопротокол от 17.06.2020) указывает, что договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключал, расходы по содержанию спорных помещений не нёс.

По условиям договоров аренды ИП Герасимов В.Я. обязан самостоятельно производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения, однако истец не вносил платежи теплоснабщающей, водоснабжаюшей, энергосноабжающей, охранной и прочим организациям, осуществляющим обслуживание арендуемого помещения, не заключал с указанными организациями договоров (указанное обстоятельство подтвердил представитель истца в судебном заседании 17.06.2020, что подтверждается протоколом, аудиопротоколом судебного заседания).

Как указано выше, материалами дела подтверждается и не опровергается истцом, что договоры между истцом и ресурсоснабжающими организациями не заключались. Платежи в ресурсоснабжающие организации осуществляет ООО "УК "Палалар", как ответственный арендатор.

Из содержания заключенных договоров аренды и иных материалов дела, а также пояснений сторон следует, что ООО "УК "Палалар" не является управляющей компанией в том смысле, который заложен в Жилищном кодексе Российской Федерации, указанное юридическое лицо является посредником между арендаторами и ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг, а также ответственным за оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией помещения магазина.

ООО "УК "Палалар" осуществляет обслуживание здания, в штате имеется дворник, техничка, электрик, системный администратор, осуществляющие текущие ремонтные работы и уборку помещения и прилегающей территории. В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком ООО "УК "Палалар" в материалы дела представлены копии следующих документов: расшифровок расходов, расшифровок расходов по заработной плате работников, штатного расписания ООО "УК "Палалар"; договора N 3231 теплоснабжения и поставки горячей воды от 18.11.2014, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами N 0243/ЮЛ от 01.01.2019, актов сверок с организациями, оказывающих услуги (с АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", с ИП Купянским С.М., с ООО "Абаканэнергосбыт", с ПАО "Ростелеком", с МУП г. Абакана "Водоканал", с ФГКУ "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Хакасия", с ООО "Аэросити-2000", с ООО "Техно-Сервис", с ООО "Налоги.Бизнес.Право".

Между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и ООО "Муниципальная УЖК" заключен муниципальный контракт управления многоквартирным домом по ул. Щетинкина, 63, который перезаключается каждый год, по условиям которого на Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана возложены обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 63 по ул. Щетикнина в г. Абакане (контракты N 054 от 17.10.2016, N 00053 от 25.08.2017, N 00015 от 26.02.2018).

ООО "УК "Палалар" в материалы дела представлены копии писем в адрес Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от 31.10.2016, от 09.08.2019, от 23.10.2019, в которых ответчик просил принять меры реагированию по отношению к истцу в связи с наличием у ИП Герасимова В.Я. задолженности за коммунальные услуги. В письме от 27.03.2020 арендаторы магазина "Палалар" просили Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана применить к истцу меру ответственности в виде штрафа, а также уведомить о возможном расторжении договора в случае неуплаты задолженности по коммунальным платежам и штрафа.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик использовал арендуемые помещения, при этом расходы по содержанию спорных помещений не нёс, Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана передал функции по содержанию и техническому обслуживанию магазина "Палалар" арендаторам, в соответствии с договорами аренды обязан был заключить договор с ответственным арендатором на возмещение понесенных им расходов, денежные средства переводил за возмещение расходов по содержанию помещения, которые понес, ООО "УК "Палалар", судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчиков.

Довод о солидарной ответственности ответчиков подлежит отклонению, поскольку договоры аренды, дополнительное соглашение к договору аренды N 343 от 23.12.2004 от 20.06.2006, в котором истец и ответчик КМЭ г. Абакана согласовали ответственного арендатора магазина "Палалар" - ООО "УК "Палалар" в лице директора Шумилова Е.Е. подписаны добровольно, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку истцом договоры аренды 3.12.2004 N 343, от 17.14.2014 N 88 и дополнительные соглашения к ним подписаны без замечаний и возражений, имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний, все существенные условия были согласованы и договоры исполнялись сторонами, то обязательство считается возникшими и должны надлежаще исполняться.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.09.2019 по делу N А74-6075/2019, вступившим в законную силу 26.10.2019, с ИП Герасимова В.А. в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана взыскана неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 17.11.2014 N 88 за период с апреля 2017 года по январь 2019 года.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для арбитражного суда имеют обстоятельства, ранее установленные судом по другому делу.

В рамках дела N А74-6075/2019 установлены обстоятельства заключения договора аренды N 88 от 17.11.2014.

Довод истца о том, что платежи вносились за обслуживание помещения, снятого с кадастрового учета, арбитражный суд отклоняет как необоснованный, поскольку в материалах дела имеется дополнительное соглашение от 27.05.2008 к договору N 343 от 23.12.2004, по которому изменена площадь занимаемого арендатором помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 21.06.2007 распоряжением Комитета N 311 из нежилого помещения, расположенного по адресу: Щетинкина, 63-201Н, площадью 5069,4 кв.м., выделено помещение магазина 206Н, площадью 3317,8 кв.м. В этой связи 27.05.2008 между Комитетом и ИП Герасимовым В.Я. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 23.12.2004 N 343, в соответствии с которым с 01.06.2008 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63 общей площадью 81,4 кв.м. от помещения 206Н общей площадью 3317,8 кв.м. для использования под торговлю непродовольственными товарами.

Довод истца о том, что между ответчиками заключен договор доверительного управления, который является недействительным по причине отсутствия государственной регистрации, судом апелляционной инстанции отклоняется на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

ООО "УК "Палалар" является ответственным арендатором и выступает в интересах предпринимателей, являющихся арендаторами торговых площадей в магазине "Палалар" по ул. Щетинкина, 63 в г. Абакане, а не в интересах Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана.

Ссылка истца на пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020, отклоняется судом, поскольку спор разрешен с учетом конкретных фактических обстоятельств, установленных судами в данном деле, при этом обстоятельства дел различны.

Довод истца о нахождении дома по ул. Щетинкина, 63 в спорный период на обслуживании одновременно у двух управляющих компаний отклонен судом апелляционной инстанции как необоснованный, поскольку доказательства оплаты платежей в ООО "Муниципальная УЖК" в материалы дела не представлены. Согласно пояснения ответчика Комитет самостоятельно ежегодно заключает муниципальные контракты на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в то время как ООО "УК "Палалар" не является управляющей компанией, но осуществляет функции по оплате коммунальных услуг арендаторами в пользу ресурсоснабжающих организаций, а также является ответственным за оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией помещения магазина.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, справка Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от 19.02.2020 N 275 содержит сведения об общей площади нежилого помещения N 206Н, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63, а также о площади данного помещения переданной в аренду и находящейся в общем пользовании арендаторов. Следовательно, в данной части доводы апеллянта несостоятельны, так как не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Таким образом, поскольку, хоть и не являясь управляющей организацией, ООО УК "Палалар" вносило платежи в ресурсоснабжающие организации, как ответственный арендатор в интересах остальных арендаторов, оказывало иные услуги, связанные с эксплуатацией помещения магазина, а истец перечислял спорные денежные средства в счет возмещения данных расходов соразмерно занимаемой площади, на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения, поскольку сам истец соответствующие договоры не заключал и соответствующих расходов не нес.

В этой связи отклоняются доводы истца о ничтожности дополнительного соглашения к договору аренды от 20.10.2006 между истцом и КМЭ, соглашения между истцом и ООО УК "Палалар".

В данном случае существенное значение имеет установление того обстоятельства, произошло ли обогащение ответчика за счет истца. Поскольку ответчиком ООО УК "Палаллар" спорные суммы расходовались на погашение собственных платежей в адрес ресурсоснабжающих организаций и оказание иных услуг по обслуживанию здания, для вывода о неосновательном обогащении нет оснований.

О несоответствии уплаченных сумм сумме расходов ответчика за спорный период истец не заявлял.

При таких обстоятельствах, исходя из имеющихся в деле документов, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в сумме 763 698 руб. 41 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалы дела и доводы сторон исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 июня 2020 года по делу N А74-11541/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан И.Н. Бутина