Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2020 г. N 07АП-5985/20 по делу N А27-28364/2019

город Томск

1 октября 2020 г.

Дело N А27-28364/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стасюк Т.Е.,

судей Киреевой О.Ю.,

Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой П.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" (N 07АП-5985/2020) на решение от 01.06.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-28364/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 1024200712161, ИНН 4209014443) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный трест Кировского района", город Кемерово (ОГРН 1114205039035, ИНН 4205229889) о взыскании 40 295 руб. 73 коп.

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" (далее - ООО УК "Жилищный трест Кировского района) о взыскании убытков в размере 40 295 руб. 73 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 01.06.2020 исковое требование удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, и принять новое решение, которым в иске отказать.

В своей жалобе апеллянт указывает на то, что договором предусмотрено, что обязанность по заключению договоров на коммунальные услуги, распространяет свое действие при условии, если предметом договора является одно отдельно стоящее здание; спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, на момент вынесения решения истцом заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией и понесенные расходы перевыставляются управляющей компании, таким образом, истец, как собственник, должен заключать договор с ресурсоснабжающей организацией.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в жилом доме, расположенном по адресу: ул. 40 лет Октября, 13, расположено муниципальное нежилое помещение общей площадью 54,2 кв.м.

Между Комитетом и ООО УК "Жилищный трест Кировского района в отношении указанного объекта заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово N 10625 от 25.02.2014.

По условиям договора N 10625 Арендатору (ООО УК "Жилищный трест Кировского района") передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: город Кемерово, ул. 40 лет Октября, 13, помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 15.02.2014.

Срок действия договора N 10625 установлен с 15.02.2014 по 14.02.2017 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 20.07.2015 к договору N 10625 стороны изменили площадь арендуемого помещения с 51,9 кв.м., на 54,2 кв.м.

Соглашением от 17.03.2017 стороны расторгли договор аренды N 10625, имущество возвращено по акту сдачи-приемки помещения от 17.03.2017.

17.03.2017 между сторонами заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово N 11046.

В соответствии с договором N 11046 арендатору (ООО УК "Жилищный трест Кировского района") передано во временное пользование нежилое помещение N 101, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: город Кемерово, ул. 40 лет Октября, 13, помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 17.03.2017.

Срок действия договора N 11046 установлен с 17.03.2017 года по 16.03.2020 года (пункт 1.3 договора аренды N 11046).

Согласно пункту 2.3.10 договора N 11046 арендатор обязан заключить в течение 30-ти дней после подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи - приемки Объекта.

Ответчик не исполнил свою обязанность по заключению договора с АО "Кемеровская генерация" на поставку тепловой энергии и горячей воды, соответственно не производил оплату за тепловую энергию и теплоноситель.

Осуществляя в периоды с января 2017 года по май 2017 года, с сентября 2017 по июнь 2018 года, за сентябрь 2018, включительно, функции по поставке тепла, АО "Кемеровская генерация" оказало арендатору нежилого помещения - ООО УК "Жилищный трест Кировского района" услуги по теплоснабжению и поставке горячей воды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в результате выявления бездоговорного потребления тепловой энергии, в соответствии с действующими для АО "Кемеровская генерация" в спорный период тарифами платы за услуги по теплоснабжению нежилых помещений, выявлена задолженность ООО УК "Жилищный трест Кировского района" за потребленную тепловую энергию.

Поскольку ООО УК "Жилищный трест Кировского района" не заключило договор с АО "Кемеровская генерация" на поставку тепловой энергии и горячей воды, соответственно, не исполняло обязанность по внесению платы за потребленную тепловую энергию и горячую воду в периоды с января 2017 года по май 2017 года, с сентября 2017 года по июнь 2018 года, за сентябрь 2018, включительно, что послужило основанием для обращения АО "Кемеровская генерация" в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету, как собственнику указанного помещения, о взыскании 38 295 руб. 73 коп. за предоставленную тепловую энергию для отопления нежилого помещения в указанные периоды.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-23817/2018 с истца в пользу АО "Кемеровская генерация" была взыскана задолженность за теплоснабжение нежилого помещения за спорный период в размере 36 091 руб. 04 коп., а также неустойка за период с 11.08.2018 по 25.01.2019 в размере 2 204 руб. 69 коп., всего 38 295 руб. 73 коп., государственная пошлина в размере 2 000 руб.

ООО УК "Жилищный трест Кировского района" в рамках рассмотрения указанного дела привлекалось в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Во исполнение указанного судебного акта истец произвел оплату АО "Кемеровская генерация" по платежным поручениям N 398781 от 17.07.2019, N 395661 от 17.07.2019, N 395662 от 17.07.2019, на общую сумму 40 295 руб. 73 коп.

Полагая, что в силу заключенного между сторонами договора аренды указанные затраты подлежат возмещению арендатором, претензией от 22.07.2019 N 16-01/4139 истец обратился к ответчику с требованием возместить понесенные убытки в срок до 03.08.2019. Неисполнение ответчиком данного требования в добровольном порядке повлекло обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с нарушением ответчиком обязанности, предусмотренной спорными договорами аренды, по заключению договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг и несению соответствующих затрат, на стороне истца возникли убытки.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по несению таких расходов на арендаторов нежилых помещений.

Пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет соотношение обязательства с правами и обязанностями лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть лиц, не являющимися ни кредитором ни должником. При этом в абзаце 1 данного пункта установлено, что обязательство не создает обязанностей для третьих лиц. Абзац 2 данного пункта указывает, что в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязанность по несению расходов по содержанию и имуществу спорного многоквартирного дома лежит на собственнике в силу закона, которым является арендодатель нежилого помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Вместе с тем, пунктом 2.2.8 договора N 10625 предусмотрена обязанность арендатора заключить в течение 30-ти дней после подписания договора договор с эксплуатационной организацией об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится объект.

Арендатор обязан с начала срока действия договора (пункт 1.2) ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, а также содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится Объект.

Согласно условиям пунктов 2.3.10, 2.3.11 и 2.3.12 договора N 11046 обязанностью арендатора является заключение договоров, в течение 30-ти дней с момента подписания договора аренды, на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи-приемки объекта; предоставление заверенных надлежащим образом копий договоров, указанных в п. 2.3.10 договора, арендодателю в течение 10-ти дней с момента их заключения; несение ежемесячно с начала срока действия договора расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта; оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию) или эксплуатационной организацией, либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Не заключение арендатором договора с ресурсоснабжающей организацией повлекло причинение убытков истцу.

Оплата истцом денежных средств на сумму убытков, заявленную к взысканию, подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 398781 от 17.07.2019, N 395661 от 17.07.2019, N 395662 от 17.07.2019.

В силу пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с изложенным, обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, а также вину причинителя вреда.

Доказыванию подлежит каждый элемент убытков, при этом для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, вина лица, действиями которого причинен ущерб презюмируется, отсутствие вины подлежит доказыванию причинителем вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-23817/2018 с истца в пользу АО "Кемеровская генерация" взыскана задолженность за теплоснабжение нежилого помещения за спорный период в размере 36 091 руб. 04 коп., а также неустойка за период с 11.08.2018 года по 25.01.2019 года в размере 2 204 руб. 69 коп., всего 38 295 руб. 73 коп., государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Указанный выше судебный акт имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, исходя из состава участвующих в данных делах лиц, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Преюдициальная связь судебных актов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П также указал, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям статьей 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, суд отмечает, что в рамках рассмотрения дела N А27-23817/2018 судом исследовался вопрос об установлении факта наличия коммунальных расходов, их размер, период возникновения, а так же отсутствие договоров арендатора с ресурсоснабжающей организацией.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что в настоящем деле учтены и документально подтверждены необходимые для его разрешения обстоятельства, а позиция ответчика в жалобе основана на несогласии с выводами суда.

Довод апеллянта об обязанности истца нести расходы по коммунальным платежам, со ссылкой на обязанность собственника нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку материалами дела подтвержден факт возложения данной обязанности на арендатора по условиям договора аренды.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлена вся совокупность обстоятельств, влекущих для ответчика возникновение гражданско-правовой ответственности в виде убытков. Факт реального несения истцом расходов по оплате потребленной арендатором тепловой энергии в заявленном истцом размере подтвержден.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01.06.2020 по делу N А27-28364/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков