Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2020 г. N 10АП-11844/20 по делу N А41-29846/2020

г. Москва

30 сентября 2020 г.

Дело N А41-29846/20

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Виткалова Е.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "АКВАФОРЕСТ" (ИНН 5007104907, ОГРН 1185007006865) на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2020 по делу N А41-29846/20,

по заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ООО "АКВАФОРЕСТ" о взыскании задолженности в размере 685 036 руб. 44 коп., пени в размере 15 755 руб. 84 коп., рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАФОРЕСТ" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 г. N 9015 за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. в размере 685 036 руб. 44 коп. и пени за период с 06.01.2020 г. по 20.02.2020 г. в размере 15 755 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2020 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.12.2013 между истцом (далее - Арендодатель) и ООО "Фактор" (далее - Арендатор) заключён договор аренды земельного участка N 9015 (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду сроком с 01.12.2013 на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 88506 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0030314:986, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Драчево, ул. Якорная, категории земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для размещения базы отдыха" с учетом обременений и ограничений в пользовании.

Арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная платежи начиная с 01.01.2014 вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (п. 4.4.4 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В дальнейшем права и обязанности арендатор по договору аренды перешли к ответчику на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 29.06.2018.

Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2020 года включительно в размере 685 036 руб. 44 коп., истец 05.03.2020 направил в адрес ответчика требование от 03.03.2020 N И-2185, в котором просил погасить сумму основного долга и пени.

Факт направления требования от 03.03.2020 N И-2184 в адрес ответчика подтверждается материалами дела, в том числе списком почтовых отправлений с отметкой Почты России от 05.03.2020 и почтовой квитанцией.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 N 9015 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 685 036 руб. 44 коп.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме, равно как и мотивированного отказа от ее оплаты, ответчиком суду не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Принимая во внимание, что факт передачи недвижимого имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору в заявленном размере.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец в соответствии с п. 5.2 договора начислил неустойку в размере 15 755,84 руб. за период с 06.01.2020 по 20.02.2020.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком в суд первой инстанции не представлен.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению постоянной составляющей арендной платы, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя не мотивирована и не содержит доводов, свидетельствующих о незаконности принятого по делу судебного акта.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2020 года по делу N А41-29846/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Е.Н. Виткалова