Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2020 г. N 10АП-6056/20 по делу N А41-85930/2019

г. Москва

01 октября 2020 г.

Дело N А41-85930/19

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Мовис плюс": не явились, извещены;

от ООО "МВС Групп": Раслин В.Л., по доверенности от 03.09.2018;

от Администрации городского округа Мытищи Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Мовис плюс" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2020 года по делу N А41-85930/19, по иску ООО "МВС Групп" к ООО "Мовис плюс", Администрации городского округа Мытищи Московской области о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МВС Групп" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мовис плюс" с требованиями о взыскании задолженности в размере 1 217 528 руб. 46 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 25 609 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Администрация городского округа Мытищи Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2020 года по делу N А41-85930/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, между ООО "МВС Групп" (инвестор) и ООО "Мовис Плюс" (заказчик - застройщик) заключен Инвестиционный контракт N 01-2014 от 07 марта 2014 г. (далее - Контракт), предметом которого (п. 2.1.) является реализация в 2014-2016 годах инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального общественно-делового центра в г. Мытищи за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 1.12 Контракта стороны определили земельные участки, которые необходимы для реализации инвестпроекта.

ООО "Мовис Плюс" заключило с Администрацией городского округа Мытищи три договора аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка N 8744 от 15.03.2013.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Муниципальное образование "Мытищинский муниципальный район Московской области", от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (далее - Администрация) передало в аренду ООО "МОВИС ПЛЮС" земельный участок 1772 м2, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, ул. Бутовского, кадастровый номер 50:12:0101904:214. Срок договора земельного участка, установленный пунктом 2.1 составляет 3 года с 01.01.2013 по 31.12.2015. Начиная с 01.01.2016 указанный договор считается заключенным бессрочно. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 154 908 руб. в год. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.07.2013 вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

2. Договор аренды земельного участка N 9467 от 23.10.2014.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Администрация передала в аренду ООО "МОВИС ПЛЮС" земельный участок площадью 7847 м2, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, ул. Колонцова, кадастровый номер 50:12:0101904:233. Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014-49 лет. Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок 754 606,76 руб. в год. По пункту 3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.11.2014. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015, вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

3. Договор аренды земельного участка N 9467 от 23.10.2014.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, Администрация передала в аренду ООО "МОВИС ПЛЮС" земельный участок площадью 2285 м2, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, ул. Колонцова, кадастровый номер 50:12:0101904:234. Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что срок договора аренды составляет с 01.11.2014 года 49 лет. Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок 219 737,03 руб. в год. По пункту 3.2. договора аренды арендные платежи исчисляются с 01.11.2014. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендные платежи, начиная с 01.01.2015, вносятся арендатором ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик по вышеуказанным договорам обязательства по уплате арендной платы не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед арендодателем образовалась задолженность.

Ввиду того, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы, Администрация в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации имела возможность расторгнуть договоры аренды земельных участков, а учитывая тот факт, что земельные участки были необходимы для реализации совместного проекта истца и ответчика, отсутствие их сделало бы невозможным осуществить на них строительство многофункционального делового центра, ООО "МВС Групп" погасил задолженность ответчика по договорам аренды земельных участков за 3 квартал 2019 и суммы начисленных пени:

- по договору аренды земельных участков N 8744 от 15.05.2013 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 170 096 руб. 04 коп. (платежное поручение N 23 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 3 492 руб. 37 коп. (платежное поручение N 24 от 30.08.2019).

- по договору аренды земельных участков N 9466 от 23.10.2014 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 793 026 руб. 29 коп. (платежное поручение N 21 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 15 465 руб. 38 коп. (платежное поручение N 22 от 30.08.2019).

- по договору аренды земельных участков N 9467 от 23.10.2014 были оплачены: арендная плата за 3 квартал 2019 года в сумме 230 944 руб. 95 коп. (платежное поручение N 25 от 30.08.2019); пени за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2019 года в сумме 4 503 руб. 43 коп. (платежное поручение N 26 от 30.08.2019).

Всего за ответчика истец заплатил по договорам аренды задолженность в размере 1 217 528 руб. 46 коп., что подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными поручениями.

Ввиду того, что ответчиком денежные средства истцу не были возвращены, 05.09.2019 года истец направил ответчику претензию с требованием возместить выплаченные денежные средства по арендным платежам.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО "МВС Групп" перешли права кредитора по выполненному перед Администрацией городского округа Мытищи Московской области обязательства за ООО "Мовис плюс".

Положения инвестиционного контракта (пункты 5.4.7,5.3.2) не содержат обязательств инвестора по внесению арендных платежей по договорам аренды за ответчика.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении правом со стороны истца документально не подтверждены. Иных доводов по существу спора апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2020 года по делу N А41-85930/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова