Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2024 г. N 01АП-666/24 по делу N А39-7722/2023

г. Владимир

11 апреля 2024 г.

Дело N А39-7722/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2024.

Полный текст постановления изготовлен 11.04.2024.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гущиной А.М.,

судей Захаровой Т.А., Москвичевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.12.2023 по делу N А39-7722/2023, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" (ИНН 1326201667, ОГРН 1071326003539) о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия от 09.06.2023 NКУВД-001/2023-22120777/1,

при участии в деле третьего лица: администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" - Маркин Р.Ю. по доверенности от 22.12.2023 сроком действия 3 года;

администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - Кузнецов Е.И. по доверенности от 31.10.2023 сроком действия 1 год.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов", администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Победа" (далее - СХПК "Победа") по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 N П-к/п-1 передало обществу с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" (далее - Общество) (победитель открытых торгов по продаже имущества должника) гараж, 1988 года ввода, стоимостью 60 320 рублей, по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кученяево.

СХПК "Победа" 10.08.2009 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), 29.11.2021 на государственный кадастровый учёт поставлен и принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости гараж 1984 года завершения строительства с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кученяево. Правообладатель - администрация Кученяевского сельского поселения (выписки из ЕГРН от 21.08.2023 N КУВИ-001/2023-190873785, от 30.11.2023 N КУВИ-001/2023-269716368).

Общество 29.05.2023 подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление) заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 (заявление от 29.05.2023 N MFC-0301/2023-28117-1). С заявлением Обществом представлены: доверенность от 19.08.2020; договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009; платёжное поручение от 22.05.2023 N 1186 (опись принятых документов от 29.05.2023 N MFC-0301/2023-28117-1).

Решением Управления от 09.06.2023 осуществление государственной регистрации права приостановлено до 11.09.2023 на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). Правовым основанием для приостановления послужило то, что:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

Для устранения причин приостановления Обществу рекомендовано:

- представить документы, подтверждающие право собственности продавца на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060;

- представить документы, идентифицирующие предмет сделки (заявленный к регистрации объект) по договору купли-продажи от 13.02.2009;

- подать заявление на регистрацию ограничения (залог в силу закона) либо представить документы, подтверждающие отсутствие оснований для регистрации залога в силу закона (уведомление от 09.06.2023 N КУВД-001/2023-22120777/1).

Решением Управления от 11.09.2023 в осуществлении государственной регистрации права отказано на основании статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ. Правовым основанием для отказа послужило то, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права (часть 1 статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ) (уведомление от 11.09.2023 N КУВД-001/2023-22120777/3).

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным уведомления Управления от 09.06.2023 N КУВД-001/2023-22120777/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация).

Решением от 06.12.2023 Арбитражный суд Республики Мордовия отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования.

Общество обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить.

Заявитель апелляционной жалобы пояснило, что ему неизвестно, по какой причине право собственности на здание гаража за СХПК "Победа" не было зарегистрировано надлежащим образом. Согласно платежному поручению от 25.02.2009 N 81 расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме. Поставленный на регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 N П-к/п-1 содержит все сведения об объекте недвижимости, которые на момент совершения сделки позволяли идентифицировать его с объектом недвижимости с кадастровым номером 13:01:0212002:1060.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Общества заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки от 07.03.2024 N 01-45/599.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Общество не обосновало невозможность по независящим от него причинам запросить и получить соответствующую справку в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Управление и администрация в отзывах на апелляционную жалобу просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Представитель администрации в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзывах на апелляционные жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт в подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статьи 554 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями настоящего Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

В случае ликвидации юридического лица на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости) (часть 9 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (часть 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй (часть 2 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что обращаясь с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, Общество представило в Управление договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 N П-к/п-1.

На момент подачи заявления продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности продавца на отчуждаемый гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в представленном договоре не указаны данные, определяющие расположение гаража на соответствующем земельном участке. В договоре местом расположения гаража указано поселение без привязки к какому-либо земельному участку или объекту.

Договор сам по себе в отсутствие иных сведений не позволяет идентифицировать отчуждаемый гараж с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060.

Гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 поставлен на государственный кадастровый учёт и принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.

Других документов в подтверждение идентификации приобретенного Обществом гаража с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, в подтверждение права собственности продавца на отчуждаемый гараж и перехода права собственности на гараж к покупателю в Управление не представлено.

Документы, подтверждающие исполнение покупателем обязательства по договору по полной оплате цены договора в отношении отчуждаемого гаража, в Управление также не представлены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что осуществление государственной регистрации прав правомерно приостановлено Управлением на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что оспоренное уведомление от 09.06.2023 N КУВД-001/2023-22120777/1 приведенным нормам права и не нарушает права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности.

Кроме того, в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего дела, имеется спор о праве.

В рамках дела N А39-9297/2022 Общество обращалась с иском к администрации о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовии от 07.02.2023 по делу N А39-9297/2022 в удовлетворении иска отказано.

Администрация, в свою очередь, обращалась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимости - здание гаража с кадастровым номером 13:01:0212002:1060. Определением Ардатовского районного суда Республики Мордовия от 23.06.2023 по делу N 2-290/2023 заявление администрации оставлено без рассмотрения, суд установил, что имеется спор о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

В этой связи суд первой инстанции правомерно отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы Общества по приведенным в ней доводам.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не опровергающие законность выводов суда первой инстанции.

Арбитражный суд Республики Мордовия полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на Общество. Неверно уплаченная по платежному поручению от 09.01.2024 N 3 государственная пошлина в сумме 1500 рублей подлежит возврату Обществу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.12.2023 по делу N А39-7722/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "Ардатов" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1500 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 09.01.2024 N 3.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья

А.М. Гущина

Судьи

Т.А. Захарова Т.В. Москвичева