Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2020 г. N 01АП-4424/20 по делу N А39-9864/2019

г. Владимир

29 сентября 2020 г.

Дело N А39-9864/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.06.2020 по делу N А39-9864/2019,

по иску Иванова Виталия Анатольевича в лице финансового управляющего Фролова Павла Михайловича к муниципальному предприятию Большеберезниковского муниципального района "Жилищник", ОГРН 1061322025588, ИНН 1304070717,

о взыскании 1567923 руб. 46 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Иванов Виталий Анатольевич в лице финансового управляющего Фролова Павла Михайловича обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному предприятию Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" о взыскании задолженности в сумме 1567923 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 85235 руб. 96 коп., пеней в сумме 95187 руб. 50 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения N юр-04/6 от 06.02.2014 за период с 01.06.2015 по 31.12.2016, по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 01.09.2019.

Решением от 11.06.2020 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 927500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77790 руб. 70 коп., пени в сумме 21250 руб., всего ? 1026540 руб. 70 коп.; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Заявитель указывает, что размер арендных платежей установлен пунктом 3.1 договора аренды и равен 25000 руб. за весь период действия договора.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.02.2014 между индивидуальным предпринимателем Ивановым Виталием Анатольевичем (арендодателем) и муниципальным предприятием Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (арендатором) заключен договор N юр-04/6, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду, следующее недвижимое имущество: здание производственной базы, условный номер 13-13/06/022/2006-132, 1-этажное, расположенное по адресу Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с.Большие Березники, ул.Ленина, д.84, назначение нежилое, общей площадью 383,7 кв.м., инв. N 7216. Здание производственной базы принадлежит арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 13ГА728626 от 05.03.2013 (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.3 договора аренды нежилого помещения N юр-04/6 от 06.02.2014).

По условиям договора аренды нежилого помещения N юр-04/6 от 06.02.2014 арендная плата либо вносится авансом, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца и составляет 25000 руб. (пункт 4.2.1), либо арендная плата вносится не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца и составляет 31250 руб. (пункт 4.2.2).

06.02.2014 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество, составляющее предмет договора аренды нежилого помещения N юр-04/6 от 06.02.2014.

01.01.2017 между Ивановым Виталием Анатольевичем в лице финансового управляющего Фролова Павла Михайловича (арендодателем) и муниципальным предприятием Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (арендатором) заключен договор, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование здание производственной базы, инвентарный номер: 7216, литер А, назначение: нежилое, площадь 383,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с.Большие Березники, ул.Ленина, д.84, (имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 сделана запись регистрации N 13-13-09/006/2013-496 (пункт 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок до момента реализации, указанного в пункте 1.1 договора, в ходе процедуры реализации имущества Иванова Виталия Анатольевича в рамках процедуры банкротства, введенной решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.05.2016 по делу N А39-1024/2015, но не более чем на 11 месяцев. Если одна из сторон в срок за 10 дней до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически продлевается на тот же срок (пункты 2.1, 2.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

Размер арендных платежей составляет 25000 руб. (пункт 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

01.01.2017 по акту приема-передачи имущества арендодатель передал, а арендатор принял имущество, составляющее предмет договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017.

Обязательство по внесению арендных платежей в установленные договорами сроки ответчиком в полном объеме не исполнено.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 29.08.2019 с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей, оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02.07.2019 между финансовым управляющим Иванова Виталия Анатольевича Фроловым Павлом Михайловичем (продавцом) и Ипатьевой Галиной Михайловной (покупателем) заключен договор (лот N 1), по условиям пункта 1.1 которого продавец обязался передать, покупатель обязался принять и оплатить имущество, в том числе здание производственной базы, 1-этажное, нежилое, общая площадь 383,7 кв.м., адрес: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с.Большие Березники, ул.Ленина, д.84.

Имущество по договору купли-продажи имущества (лот N 1) от 02.07.2019 передано покупателю по акту приема-передачи имущества от 03.09.2019.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором

Протолковав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса условия договора аренды от 01.01.2017, а именно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017, с учетом аналогичных положений договора N юр-04/6 от 06.02.2014, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что размер арендной платы определен как ежемесячный платеж в размере 25000 руб., и отклонил довод ответчика о том, что арендная плата установлена договором на весь период его действия.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Судом первой инстанции, с учетом условий договора аренды нежилого помещения N юр-04/6 от 06.02.2014, установлено, что срок исковой давности на взыскание арендных платежей за период с 01.06.2015 по 31.08.2016 года истек на дату обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением (04.09.2019).

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции, применив заявленный ответчиком срок исковой давности, обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 927500 руб.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 01.10.2016 по 10.02.2017 в сумме 21250 руб.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, произведя перерасчет суммы процентов, обоснованно признал его верным за период с 11.02.2017 по 01.09.2019 в сумме 77790 руб. 70 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.06.2020 по делу N А39-9864/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального предприятия Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова А.Н. Ковбасюк