Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2020 г. N 19АП-3878/20 по делу N А08-11222/2019

г. Воронеж

30 сентября 2020 г.

Дело N А08-11222/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Воскобойникова М.С., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Фуд Сфера": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от акционерного общества "Загорье": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от публичного акционерного общества национальный банк "Траст": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Фуд Сфера" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020 по делу N А08-11222/2019 по иску акционерного общества "Загорье" (ИНН 3127509972, ОГРН 1043108701448) к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Фуд Сфера" (ИНН 3123427599, ОГРН 1173123042762) о взыскании 45 465 396 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды имущества от 30.08.2018 N 32 за период с 17.09.2018 по 01.10.2019,

третье лицо: публичное акционерное общество национальный банк "Траст",

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Загорье" (далее - АО "Загорье", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью" "Бизнес Фуд Сфера" (далее - ООО "БФС", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 30.08.2018 N 32 за период с 17.09.2018 по 01.10.2019 в сумме 45 465 396 руб. 34 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество национальный банк "Траст".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020 исковые требования АО "Загорье" удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "БФС" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "БФС" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 30.08.2018 между АО "Загорье" (арендодатель) и ООО "БФС" (арендатор) был заключен договор аренды имущества N 32, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: обособленное подразделение "Истобнянское", расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Истобное, в 600 м Северо - Западнее села Истобное; обособленное подразделение "Тихая сосна", расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Мухоудеровка; обособленное подразделение "Муромское", расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Муром, в границах земель ЗАО "им. Ватутина", в границах земель ЗАО "Заря"; обособленное подразделение "Разуменское", расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, восточнее п. Разумное, с левой стороны а/д Белгород-Шебекино.

Перечень, наименование и место нахождения объектов указаны в приложениях к настоящему договору.

Арендатору одновременно с передачей объектов на весь срок аренды передается право пользования земельными участками, на которых находится имущество (пункт 1.7).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды имущества от 30.08.2018 N 32 срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно пункту 3.1 договора аренды имущества от 30.08.2018 N 32 размер арендной платы устанавливается в форме фиксированного и переменного платежей. Размер фиксированного платежа составляет 6 215 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменный платеж подлежит внесению арендатором ежемесячно в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором, а также стоимости текущего ремонта.

Арендатор обязуется вносить арендную плату (фиксированный платеж) ежемесячно до пятого числа каждого месяца аренды имущества. Переменный платеж арендатор обязуется вносить арендодателю не позднее 5 рабочих дней после определения сторонами суммы переменного платежа. Если сумма переменного платежа оплачивается арендатором напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт, то арендодатель обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг/стоимость ремонта напрямую поставщикам коммунальных услуг/организациям, осуществлявшим ремонт в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату от коммунальных служб/организаций, осуществлявших ремонт оборудования (пункт 3.2).

Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи 17.09.2018 передал арендатору имущество, составляющее предмет договора аренды

В период действия договора аренды имущества от 30.08.2018 N 32 ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 17.09.2018 по 01.10.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 465 396 руб. 34 коп.

АО "Загорье" 30.08.2019 в адрес арендатора была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось исполнить обязательство по внесению арендной плате.

Поскольку задолженность не была оплачена, АО "Загорье" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая возникший спор, арбитражный суд области правомерно руководствовался общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде, регулирующими правоотношения сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче спорного имущества по договору аренды имущества от 30.08.2018 N 32 и использования данного имущества ответчиком подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи от 17.09.2018, а также универсальными передаточными документами.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доводы ООО "БФС" относительно изменения размера арендной платы по договору аренды имущества от 30.08.2018 N 32 подлежат отклонению, учитывая, что договором предусмотрено изменение условий договора по соглашению сторон путем подписания сторонами дополнительного соглашения (пункты 3.3, 8.1 договора).

Надлежащие доказательства достижения сторонами соглашения об изменении размера арендной платы суду не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Универсальные передаточные документы являются первичными документами бухгалтерского учета и по своей природе не могут подтвердить или опровергнуть наличие гражданско-правовых обязательств в соответствующем размере. По условиям договора данные акты не определяют размер арендной платы и дополнительным соглашением к договору не являются.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что истец имел задолженность перед ответчиком, образовавшуюся вследствие оплат, произведенных ООО "БФС" в адрес третьих лиц по обязательствам АО "Загорье", отклоняется апелляционным судом, поскольку не имеет правового значения для рассматриваемого дела.

В нарушение статей 9, 65 АПК РФ ответчик, ссылаясь на положения статьи 328 ГК РФ, не доказал, что неисполнение им обязательства по внесению арендной платы произошло вследствие ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, а не вследствие недостаточности средств ответчика или иных причин.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд области пришел к верному о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды имущества от 30.08.2018 N 32 в размере 45 465 396 руб. 34 коп.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.06.2020 по делу N А08-11222/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Фуд Сфера" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

М.С. Воскобойников А.И. Поротиков