Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 12АП-6330/20 по делу N А57-756/2020

г. Саратов

07 октября 2020 г.

Дело N А57-756/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Камериловой В.А.,

судей - О.В. Лыткиной, Телегиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акчуриной Р.И.,

при участии в судебном заседании:

- от общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" - Ковалев Е.В., по доверенности от 02.07.2020,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 186 АПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Федориной Любови Николаевны, г. Балашов Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 июля 2020 года по делу N А57-756/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания", г. Балашов Саратовской области, (ОГРН 1116440001699, ИНН 6440021877),

к индивидуальному предпринимателю Федориной Любови Николаевне, г. Балашов Саратовской области, (ОГРНИП 310644016600029, ИНН 644002204792),

о взыскании задолженности в размере 71044 руб.70 коп., пени в размере 11826 руб. 38 коп,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Федориной Любови Николаевне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 71044,70 рублей за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г., пени в размере 11826,38 рублей за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г.

Истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки за период с

16.12.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 11735,26 руб. Заявленные уточнения рассмотрены и приняты судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 июля 2020 года по делу N А57-756/2020 с индивидуального предпринимателя Федориной Любови Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" взыскана задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 71044,70 руб. за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г., пени за период с 16.12.2017 г. по 30.11.2019 г. а размере 11735,26 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3315 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Федорина Любовь Николаевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что арбитражным судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: отсутствует расчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма взыскания рассчитана неправильно, не представлено решение общего собрания об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Балашовская ЖЭК" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии N 064-000058 от 24.04.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Балашовская ЖЭК" является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул.30 лет Победы д.137, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2017 г.

Индивидуальный предприниматель Федорина Любовь Николаевна (далее -ответчик) является собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью 230 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64-АГ 063754 от 12.01.2011 года.

Начисления за общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН электроэнергия) производились исходя из норматива потребления ОДН электроэнергии на основании п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ. В период с 01.11.2017 г. по 30.06.2018 г. исходя из Приказа N 8 Об утверждении тарифов по "ОДН электроэнергии". В период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. исходя из Приказа N 6 Об утверждении тарифов по "ОДН электроэнергии". В период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. исходя из Приказа N 2 Об утверждении тарифов по "ОДН электроэнергии". В период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г. исходя из Приказа N 4 об утверждении тарифов по "ОДН электроэнергии".

Задолженность ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, а также исходя из Приказов "Об утверждении тарифов по "ОДН Электроэнергии" по ул. 30 лет Победы д. 137 составляет 71 044,70 руб. за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г.

ООО "Балашовская ЖЭК" обращалась ИП Федориной Л.Н. с досудебной претензией от 13.12.2019 г. (исх. N 356).

До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В статье 154 Жилищного кодекса и в пункте 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

С 01.01.2017 года в соответствии с частью 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 ГМЧ76-ФЗ вступили в силу нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, в редакции ПП РФ от 26.12.2016 N1498. устанавливает: "11. Содержание общего имущества... включает в себя:

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме...".

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов".

Часть 10 статьи 12 Закона 176-ФЗ устанавливает: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В доказательство факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены все необходимые доказательства.

Суду первой инстанции представлены договоры, заключенные истцом на оказание услуг по отоплению, энергоснабжению, поставки электроэнергии, на вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Вопреки доводам апеллянта в материалах дела имеется решение общего собрания об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, расчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым дана надлежащая правовая оценка арбитражным удом первой инстанции.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

К коммунальным услугам, в соответствии с п.4 ст.153 Жилищного Кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 N 307, относится: холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; электроснабжение; отопление; водоотведение; газоснабжение (оплачивается напрямую ресурсоснабжающей организации).

К жилищным услугам, согласно Общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993 N 163, относятся: содержание общедомового оборудования жилого дома; текущий и капитальный ремонт общедомового оборудования жилого дома; содержание и текущий ремонт лифтового оборудования; вывоз мусора (твердых и жидких бытовых отходов); охрана, содержание котельной и т.п.

Согласно Постановлению от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

П. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Таким образом, начисление платы по коммунальным услугам производится исходя из объема потребленного коммунального ресурса, либо норматива потребления.

Начисление платы по жилищным услугам производится исходя из площади и тарифа, установленного на общем собрании.

В отзыве на иск ответчик, ссылается на тот факт, что у ответчика имеются договора с электроснабжающей организацией, кроме того, конструктивные особенности принадлежащего помещения, а именно тот факт, что имеется отдельный вход с фасадной стороны дома, исключают обязанность ответчика оплачивать задолженность за коммунальные ресурсы, указанный довод также заявлен ответчиком в суде апелляционной инстанции.

Указанный довод так же не может быть признан ввиду следующего.

Собственник помещения в силу прямого указания закона, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г. всего в сумме 71044,70 рублей, из которых: содержание общего имущества - 41342,5 рублей, текущий ремонт общего имущества -21160 рублей, ОДН электороэнергия с 01.11.0217. по 30.06.2018 г. - 2631,2 рублей, ОДН электроэнергия с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. - 2056,2 рублей, ОДН электроэнергия с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. - 2083,8 рублей, ОДН электроэнергия с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г. - 1771 рублей.

Судом первой инстанции проверена правильность расчета задолженности за спорный период в общей сумме 71044,7 рублей.

При этом, решения общего собрания собственников помещений дома, размер применяемых тарифов, ответчиком не оспаривался.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за содержание жилья за период с 16.12.2017 г. по 30.11.2019 г. в размере 11735,26 рублей.

Учитывая, что материалами дела подтверждается и не оспорен ответчиком факт нарушения обязательств по оплате за содержание жилья, а также по оплате коммунальной услуги, требование истца о взыскании пени является правомерным.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 20 июля 2016 года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен и обоснованно признан правомерным.

Суд первой инстанции правомерно считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчиком контррасчет неустойки, задолженности за спорный период не представлен ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

Заявитель вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства, подтверждающие обоснованность доводов апелляционной жалобы и являющиеся основаниями для отмены оспариваемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, соответствуют нормам права и имеющимся в деле доказательствам.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Иные указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом первой инстанции по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, арбитражный суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, правовые основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 июля 2020 года по делу N А57-756/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Камерилова

Судьи

О.В. Лыткина Т.Н. Телегина