Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2020 г. N 13АП-10489/20 по делу N А56-111560/2019

г. Санкт-Петербург

07 октября 2020 г.

Дело N А56-111560/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Барбашин А.В. (доверенность от 01.11.2019)

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10489/2020) НПСК "Авангард-Строитель" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 по делу N А56-111560/2019 (судья Балакир М.В.), принятое по иску Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" к научно-производственному и проектно-строительному кооперативу (НПСК) "Авангард-Строитель" о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расторжении договора, выселении ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к научно-производственному и проектно-строительному кооперативу (НПСК) "Авангард-Строитель" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 11/А287272 от 14.08.2001 за период с 01.02.2016 по 31.03.2019 в размере 1046400,02 руб., пеней по состоянию на 12.03.2019 в размере 855081,58 руб., о расторжении договора аренды от N 11/А287272 от 14.08.2001, выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, улица Декабристов, д. 22-24, литера А, пом. 2-н.

Решением от 25.02.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, НПСК "Авангард-Строитель" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что суд не рассмотрел заявления ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление от 17.02.2020, о применении срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ.

В обоснование доводов ответчик представил отзыв на исковое заявление с отметкой Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о принятии от 17.02.2020.

Определением от 09.09.2020 апелляционным судом предложено истцу представить расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности. Судебное заседание отложено на 30.09.2020.

28.09.2020 от истца в апелляционный суд поступил расчет задолженности по арендной плате и пеням с учетом пропуска срока исковой давности.

28.09.2020 от ответчика в апелляционный суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Кроме того, ответчик указал, что с представленным истцом расчетом задолженности ознакомлен и согласен. Просил уменьшить размер пеней в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.08.2001 заключен договор N11-А287272 аренды нежилого помещения 2-Н, общей площадью 44,5 кв. м с кадастровым номером 78:1296:2:18:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Декабристов, д.22- 24, литер А.

Обращаясь в суд, истец указал, что в нарушение пунктов 2.2..2 и 3.4 договора обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом по состоянию на 12.03.2019 за период с 01.02.2016 по 31.03.2019 в размере 1045400,02 руб.

За просрочку внесения арендной платы ответчик на основании п.4.9 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 12.03.2019 сумма пеней составила 855081,58 руб.

Всего задолженность ответчика по договору составила 1901481,60 руб.

В соответствии с п.5.3.3 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора истец направил ответчику претензию от 12.03.2019 N1832-пр./19, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в силу положений статьи 199 ГК РФ, является пропуск заявителем срока для защиты своих нарушенных прав.

Ответчиком при рассмотрении спора в суде первой инстанции было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения с иском о взыскании задолженности за период с 01.02.2016 по 17.10.2016.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку с иском Учреждение обратилось 17.10.2019, учитывая соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, исковую давность следует исчислять с 17.09.2016.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 17.09.2016 по 31.03.2019 составила 857658,03 руб. по пеням по состоянию на 12.03.2019 задолженность составила 605160,68 руб.

Между тем ответчик ходатайствовал об уменьшении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание размер предусмотренной договором неустойки, характер и объем нарушения, апелляционный суд признал возможным уменьшить размер подлежащей взысканию суммы до 300000, 00 руб.

При таких обстоятельствах решение подлежит изменению. В части взысканной суммы долга и пеней.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 по делу N А56-111560/2019 изменить.

Взыскать с Научно-производственного и проектно-строительного кооператива (НПСК) "Авангард-Строитель" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" 1157658,03 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды N 11/А287272 от 14.08.2001 в размере 857658,03 руб., 300000 руб. неустойки.

Во взыскании 188741,99 руб. долга по арендной плате и 305160,68 руб. неустойки отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Взыскать с Научно-производственного и проектно-строительного кооператива (НПСК) "Авангард-Строитель" в доход федерального бюджета 19491,00 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" в пользу Научно-производственного и проектно-строительного кооператива (НПСК) "Авангард-Строитель" 692, 00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина