Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2020 г. N 19АП-3096/20 по делу N А14-12192/2019

г. Воронеж

08 октября 2020 г.

Дело N А14-12192/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Ушаковой И.В.,
	Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нестеровой А.А.,

при участии:

от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области: Сафиуллиной Ф.Д, представителя по доверенности N 32 от 19.06.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОК": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью "АВА-кров": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОК" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.04.2020 по делу N А14-12192/2019 (судья Малыгина М.А.) по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 1133600001864, ИНН 3664999635) к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК" (ОГРН 1033600092492, ИНН 3650000437), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АВА-кров" (ОГРН 1033600076135, ИНН 3663043999), о взыскании 288 779 руб. 04 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее - Фонд капитального ремонта, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОК" (далее - ООО "ВОСТОК", ответчик) о взыскании 288 779 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 (с учетом принятых судом уточнений).

Определением суда от 08.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 30.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АВА-кров".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.04.2020 по настоящему делу исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данное решение суда, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 указанная жалоба принята к производству. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 02.10.2020 г. представители ответчика и третьего лица не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца в отношении доводов жалобы возражал, считал обжалуемое решение суда законным и необоснованным по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившегося в судебное заседание представителя, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области, ответчик является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах: нежилого помещения, площадью 486,7 кв.м., по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинградская, д. 126 и нежилого помещения, площадью 728,7 кв.м., по адресу: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, д. 14.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 N 884 "О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)" Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 N 183 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы" многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице, включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области: на 2014 г. в размере 6,20 рублей (приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 N 23), на 2015-2019 г.г. в размере 6,60 рублей (приказы департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области N 23 от 07.02.2014, N 260 от 22.12.2015, N 218 от 26.12.2016, N 306 от 14.12.2017, N 255 от 11.12.2018).

За период с 01.05.2016 по 30.04.2019 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 288 779 руб.04 коп., с учетом уточнений.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия N 236/н от 17.05.2019 с требованием оплатить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Неурегулирование возникших между сторонами разногласий в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела.

Суд апелляционной инстанции, повторно проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований. Суд при этом руководствуется следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 N 183 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы" многоквартирные дома, перечисленные в таблице, в том числе, по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинградская, д. 126 и ул. Героев Стратосферы, д. 14 включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г.

Право собственности ООО "ВОСТОК" в отношении спорных нежилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, ответчик, как собственник спорных помещений обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме, начиная с декабря 2014 года.

Однако доказательства исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалах дела отсутствуют.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, пристроенные к многоквартирному дому N 14 по ул. Героев Стратосферы в городе Воронеже, является самостоятельным объектом недвижимости, а, следовательно, у ООО "ВОСТОК" отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, начисленной истцом в отношении указанного объекта недвижимости.

Доводы ответчика противоречат обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. То обстоятельство, что спорное нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому, независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2018 по делу N А48-3929/2017, от 25.12.2018 по делу N А48-3428/2017.

Из представленных истцом в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом N 14 по ул. Героев Стратосферы в городе Воронеже по состоянию на 02.12.1991 г., копии поэтажного плана на названное строение, инв. N 966, составленного Бюро технической инвентаризации Левобережного района города Воронежа 19.01.1993, следует, что нежилое площадью 728,7 кв.м., расположенное на первом этаже, является пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома.

Судебной коллегией установлено, что техническая инвентаризация спорного нежилого помещения как вновь построенного объекта проведена в составе многоквартирного жилого дома, присвоен единый адрес, о чем также свидетельствует имеющийся в деле технический паспорт.

При этом полная изолированность помещения спорного нежилого помещения заявителем жалобы не доказана, отдельная проектная документация на встроенно-пристроенное помещение в материалы дела не представлена.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорное нежилое встроено-пристроенное помещение расположено в многоквартирном доме по ул. по ул. Героев Стратосферы, 14, что также, исходя из приведенной нормы права, не позволяет прийти к выводу об его обособленности.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, на основании анализа положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого многоквартирного дома, на собственника такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества. Выводы суда в указанной части заявителем надлежащим образом не опровергнуты.

Оспаривая наличие денежного обязательства перед истцом по несению расходов на капитальный ремонт в отношении спорных помещений, заявитель также ссылается на решение собственников многоквартирного дома, которым выбран иной способ аккумулирования денежных средств на ремонт на специальном счете управляющей компании ООО "АВА-кров", в силу чего, истец не является получателем денежных средств. Указанный довод не может быть признан обоснованным.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме. При этом указанное решение вступает в силу через один год после направления региональному оператору в течение пяти дней со дня его принятия, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Из материалов дела усматривается, что решение собственников многоквартирного дома по ул. Героев Стратосферы, 14 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, оформленное протоколом N 1, было принято 19.08.2019 года и получено истцом 20.09.2019 года.

Сведений о направлении в адрес Фонда капитального ремонта информация о принятии аналогичного решения собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Ленинградской, 127 материалы дела не содержат, иного заявителем жалобы не доказано.

На основании изложенного, период действия решения собственников о формировании специального счета не распространяет свое действие на спорный период времени, в связи с чем, взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, вопреки ошибочному мнению ответчика, должны подлежали внесению на счет регионального оператора.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, судебная коллегия полагает заявленные требования о взыскании с ответчика 288 779 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, несение ответчиком расходов на содержание принадлежащего имущества, на что заявитель указывает в апелляционной жалобе, не может быть признано основанием для его освобождения от обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает последнего от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на уплату взносов либо произвести расчет самостоятельно на основании нормативно установленных на соответствующий календарный год минимальных размеров взноса.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела не усматривается, достаточных и надлежащих доказательств, опровергающих упомянутые обстоятельства, ответчиком не представлено, что не отвечает требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражения, изложенные в апелляционной жалобе, о несогласии с выводами суда по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения принятого по делу решения суда первой инстанции.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.04.2020 по делу N А14-12192/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.В. Ушакова Е.Ю. Щербатых