Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2020 г. N 18АП-9495/20 по делу N А47-5587/2020

г. Челябинск

12 октября 2020 г.

Дело N А47-5587/2020

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ширяевой Е.В. рассмотрел апелляционную жалобу акционерного общества "Специализированнный застройщик "Управление капитального строительства" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2020 по делу N А47-5587/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Загородная" (далее - ООО "УК "Загородная", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Специализированнный застройщик "Управление капитального строительства" (далее - АО "СЗ "УКС", ответчик) о взыскании 351 670 руб. 55 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения размера исковых требований; т. 1 л.д. 138-139).

Решением суда первой инстанции от 03.08.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 159-166).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "СЗ "УКС" обжаловало его в апелляционном порядке.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что АО "СЗ "УКС" не было уведомлено судом первой инстанции о настоящем судебном разбирательстве.

Податель жалобы указывает, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2019 по делу N 2-4938/2019 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Цветной бульвар, д. 32 на нежилые помещения, расположенные на пятом этаже многоквартирного дома, N 4, N 5, N 6, N 6а, N 7, N 8, N 8а, N 9.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12.02.2020 по делу N 2-57/2020 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67 на нежилые помещения, расположенные на пятом этаже названного выше многоквартирного дома N 3, N 4, N 5, N 5а, N 6, N 7, N 7а, N 8.

Указанные судебные акты, по мнению подателя жалобы, является основанием для исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации за АО "СЗ "УКС" права собственности на вышеназванные нежилые помещения.

Решение по делу N 2-4938/2019 вступило в законную силу 29.10.2019, по делу N 2-57/2020 - 19.03.2020, соответственно с вступления в законную силу решений Ленинского суда г. Оренбурга, АО "СЗ "УКС" не являлся собственником нежилых помещений, указанных в судебных актах.

Производить взыскание судом с ответчика 197 959 руб. 52 коп. задолженности за период с июля 2018 по январь 2020 по помещениям, находящимся по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Цветной Бульвар, д. 32 и 153 711 руб. 03 коп. - задолженности за период с сентября 2018 по январь 2020 по помещениям, находящимся по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67, является не верным, не отвечающим требованиям закона.

В соответствии с частью 1 статьи 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

От ООО "УК "Загородная" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Оренбург пос. Ростоши, ул. Цветной бульвар, д. 32, находится в управлении истца с 01.07.2018 в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2018 N 3/2018 (т. 1 л.д. 16-23).

В соответствии с п. 2.1 договора N 3/2018 управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, мкр. пос. Ростоши, ул. Цветочный Бульвар, д. 32, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуются вносить плату в порядке и сумме, установленной договором и решением общего собрания собственников помещений, а также исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67 находится в управлении истца с 01.09.2018 в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.08.2018 N 4/2018 (т. 1 л.д. 45-52).

В соответствии с п. 2.1 договора N 4/2018 управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, мкр. пос. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуются вносить плату в порядке и сумме, установленной договором и решением общего собрания собственников помещений, а также исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

помещение площадью 21,1 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-295 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 103-104);

помещение площадью 49,2 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-291 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 105-106);

помещение площадью 65,7 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-292 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 107-108);

помещение площадью 54,8 кв.м. (собственность 56-56-01/110/2013-293 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 109-110);

помещение площадью 46,6 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-300 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 11-112);

помещение площадью 63,7 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-290 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 113-114);

помещение площадью 75,7 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-297 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 115-116);

помещение площадью 91,3 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-296 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 117-118), расположенные по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Цветной Бульвар, дом 32, принадлежат на праве собственности ответчику.

Также помещение площадью 25,9 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-311 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 119-120);

помещение площадью 45,6 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-306 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 121-122);

помещение площадью 65,1 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-307 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 123-124);

помещение площадью 51,2 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-308 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 125-126);

помещение площадью 43,0 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013304 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 127-128);

помещение площадью 48,8 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-302 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 129-130);

помещение площадью 43.2 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-303 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 131-132);

помещение площадью 69,3 кв.м. (собственность N 56-56-01/110/2013-309 от 02.04.2013; т. 1 л.д. 133-134), расположенные по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67 принадлежат на праве собственности ответчику.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 3/2018, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещений с 01 июля по 31 декабря 2018 составлял 23 руб. 47 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц;

с 01 января по 30 сентября 2019 - 21 руб. 40 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц.

Из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке была исключена услуга "Вывоз и утилизация ТБО и КБМ" в связи с предоставлением вышеуказанной услуги региональным оператором обществом с ограниченной ответственностью "Природа" с 01.01.2019;

с 01.10.2019 по настоящее время - 22 руб. 37 коп. с одного метра квадратной жилого (нежилого) помещения в месяц. В состав платы за содержание жилого (нежилого) помещения была включена стоимость коммунальных ресурсов в целях содержания общем имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 4/2018, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещений с 01 сентября по 31 декабря 2018 составлял 24 руб. 41 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц;

с 01 января по 30 сентября 2019 - 22 руб. 34 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц.

с 01 октября 2019 по настоящее время - 23 руб. 33 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц. В состав платы за содержание жилого (нежилого) помещения была включена стоимость коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Между сторонами договор на участие в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, не заключался.

Из искового заявления следует, что истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 351 670 руб. 55 коп.

АО "СЗ "УКС" оплату услуг не производило.

По расчету истца, за ответчиком по состоянию на 01.02.2020 числится задолженность в общей сумме 351 670 руб. 55 коп., из которых, 197 959 руб. 52 коп. - задолженность по помещениям, находящимся по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Цветной Бульвар, д. 32; 153 711 руб. 03 коп. - задолженность по помещениям, находящимся по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Газпромовская, д. 67.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2020, с просьбой оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт помещений (т. 1 л.д. 11-12).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Выводы суда первой инстанции являются правильными.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, указанные в иске и расположенные по адресу: г. Оренбург, пос. Ростоши, ул. Цветной Бульвар, д. 32; ул. Газпромовская, д. 67 (т. 1 л.д. 103-134).

Таким образом, будучи собственником спорных нежилых помещений, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей долей участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

Указанные выше дома находятся в управлении истца, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 01.07.2018 N 3/2018, от 15.08.2018 N 4/2018 (т. 1 л.д. 16-23, 45-52).

Договорами управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещений.

с 01 января по 30 сентября 2019 - 21 руб. 40 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц.

с 01 января по 30 сентября 2019 - 22 руб. 34 коп. с одного метра квадратного жилого (нежилого) помещения в месяц.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено, исковые требования ООО "УК "Загородная" о взыскании с АО "СЗ "УКС" задолженности в размере 351 670 руб. 55 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод о том, что АО "СЗ "УКС" не было уведомлено судом первой инстанции о настоящем судебном разбирательстве, опровергается материалами дела (т. 1 л.д. 2/1).

Довод о том, что ряд нежилых помещений в спорных многоквартирных домах выбыл из собственности ответчика на основании решений Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2019 по делу N 2-4938/2019 и от 12.02.2020 по делу N 2-57/2020, судом апелляционной инстанции не принимается.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Решения Ленинского районного суда г. Оренбурга, на которые ссылается податель жалобы, не носят констатирующий характер (указывающий на наличие уже возникшего права), а является правообразующими судебными актами, влекущим исключение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения.

Таким образом, поскольку законодательство не предусматривает иное, то право общей долевой собственности на спорные помещения, возникает после исключения регистрирующим органом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения, произведенной на основании вступивших в законную силу решений суда.

Вместе с тем, таких доказательств в материалы настоящего дела не представлено.

Доводы подателя жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и отклоняются, поскольку не опровергают выводы суда, изложенные в оспариваемом судебном акте, а выражают лишь несогласие с ними и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами согласно требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2020 по делу N А47-5587/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Специализированнный застройщик "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Е.В. Ширяева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.