Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2020 г. N 13АП-23971/20 по делу N А21-11265/2019

г. Санкт-Петербург

12 октября 2020 г.

Дело N А21-11265/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от заявителя: представитель Лапин С.С., на основании доверенности от 09.07.2019,

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23971/2020) общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Суворовский" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.07.2020 по делу N А21-11265/2019, принятое по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Суворовский" (адрес: Россия, 236028, Калининградская область, город Калининград, улица Можайская, 30, ОГРН: 1023901869640, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 3903003103)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (адрес: Россия, 236040, Калининградская область, город Калининград, улица Генерала Соммера, 27, ОГРН: 1043902855446, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: 3906131304)

третье лицо: Пегова Ирина Владимировна

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Суворовский" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление), выразившихся во внесении 29.01.2019 в Единый государственный реестр недвижимости записи N 39:15:150705:419-39/021/2019-11 о прекращении права собственности Общества и записи N 39:15:150705:419-39/021/2019-12 о праве собственности Пеговой Ирины Владимировны на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:150705:419, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Можайская, д. 55-63, пом. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пегова Ирина Владимировна.

Решением от 13.07.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению Общества, документы на регистрацию были представлены неуполномоченным лицом, у Крупиной И.В. отсутствовал документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, что также подтверждается постановлением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2020. Также податель жалобы считает, что процессуальный срок на подачу заявления не пропущен, поскольку сам по себе факт того, что 23.04.2019 заявитель узнал о переходе права собственности, не свидетельствует о том, что ему было известно о допущенных Управлением нарушениях при указанной регистрации; о нарушениях ему стало известно только 29.07.2019.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители Управления и третьего лица не явились, направили отзывы, возразив против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2019 Пегова И.В. является собственником помещения площадью 139,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:150705:419, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Можайская, д. 55-63, пом. 1 (запись регистрации N 39:15:150705:419-39/021/2019-12 от 29.01.2019).

Предыдущим правообладателем данного помещения являлось Общество, право собственности которого было зарегистрировано 11.12.2014.

29.01.2019 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись N 39:15:150705:419-39/021/2019-11 о прекращении права собственности Общества на указанное помещение.

Основанием для перехода права собственности явилось соглашение об отступном от 06.02.2015, заключенное между Крупиной И.В. и Обществом.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности на спорное помещение за Пеговой И.В. произведена Управлением с нарушением Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), чем нарушены права и законные интересы Общества (Общество лишилось дорогостоящего актива), заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок государственной регистрации прав регулируется положениями Закона о регистрации.

В силу части 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4 статьи 1 Закона о регистрации).

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества и на момент совершения сделки.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указывалось выше, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение к Пеговой И.В. является соглашение об отступном от 06.02.2015, которое было оспорено Обществом путем обращения в Московский районный суд г. Калининграда с иском о признании его недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21.11.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 04.03.2020 и постановлением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Приняв во внимание, что доводам Общества относительно несоблюдения формы соглашения об отступном, подписания его неуполномоченным лицом, отсутствия согласия участников Общества на совершение крупной сделки дана правовая оценка судами общей юрисдикции, суд первой инстанции обоснованно отклонил их в настоящем деле.

Суд учел, что в соглашении об отступном указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации кредитора (Крупина И.В,), а также полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации должника (Общества), должность, фамилия, имя, отчество лица, его подписавшего (генеральный директор Крупина Н.П.).

С учетом представленных доказательств суд пришел к верному выводу о том, что доверенностью от 03.08.2018 Крупина И.В. была наделена полномочиями на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Одновременно суд первой инстанции нашел обоснованными доводы Общества о нарушении Управлением требований части 5 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которой необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Для государственной регистрации перехода права собственности был представлен один оригинал соглашения об отступном от 06.02.2015 и две нотариально заверенные копии, которые свидетельствуют лишь о тождественности оригиналу документа. Следовательно, регистрирующий орган должен был принять решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации.

Вместе с тем, приняв во внимание пропуск заявителем срока подачи заявления, предусмотренного частью 4 статьи 198 АПК РФ, суд отказал в удовлетворении требований.

При этом судом отклонены ссылки заявителя на то, что ему стало известно о проведении государственной регистрации перехода права собственности Общества на спорное помещение к Пеговой И.В. при отсутствии волеизъявления Общества только в ходе судебного разбирательства в суде общей юрисдикции, после поступления материалов регистрационного дела, как противоречащие обстоятельствам дела.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, вследствие чего основания для переоценки изложенных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.07.2020 по делу N А21-11265/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина