Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2020 г. N 16АП-2778/20 по делу N А61-6013/2019

г. Ессентуки

12 октября 2020 г.

Дело N А61-6013/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2020 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Афанасьевой Л.В., судей: Белова Д.А., Семенова М.У., при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания АСТАМ" - Дзгоев Э.Б. (доверенность от 28.09.2020), представителя Администрации местного самоуправления г. Владикавказ - Ряшко И.В. (доверенность от 14.01.2020), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калугиной У.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.05.2020 по делу N А61-6013/2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее - администрация, истец, АМС г. Владикавказ) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Астам" (далее - ответчик, общество, ООО СК "Астам") задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.11.2017 N 220-17 земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:0201001:127 за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в размере 176 867 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.05.2020 исковые требования администрации удовлетворены частично.

Суд первой инстанции взыскал с общества в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2017 N 220-17 за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в сумме 43437 руб. 90 коп., из них: основной долг в размере 28655 руб. 16 коп., пени в размере 14782 руб. 74 коп; во взыскании 133429 руб.36 коп. отказать.

Решение мотивировано отсутствием оснований для взыскания истребуемой задолженности.

Не согласившись с принятым решением общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на его необоснованность. Заявитель считает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела; выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Указывает о том, что в соответствии с условиями договора размер арендной платы за период с 29.07.2016 по 31.12.2016 составил 27 417 руб. 79 коп., за 2016 год - 64 326 руб. 34 коп.; судом первой инстанции не принят во внимание представленный расчет арендной платы за период с 29.141.2017 по 10.03.2017, а также п. 1.2 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 29.11.2017 N 220-17; указывает о том, что было направлено гарантийное письмо, в котором общество гарантирует оплату задолженности по арендным платежам в срок до 01.02.2018.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается.

На основании постановлений АМС г. Владикавказ N 1541 от 29.11.2017 и договора аренды земельного участка от 29.11.2017 N 220-17 (далее - Договор) ООО СК "Астам" предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок с КН 15:09:0201001:127 общей площадью 0,1076га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. М. Горького, 1 "В", для завершения строительства детского развлекательного комплекса с бассейном (л.д.24-28).

Земельный участок передан по акту приема передачи 29.11.2017 (т.1 л.д.31).

30.03.2018 договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 15:09:0201001:127-15/008/2018-11 (т.1 л.д.37).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер арендной платы за период с 29.11.2017 по 31.12.2017 составляет 2 613 руб. 98 коп., а размер годовой арендной платы - 28 912 руб. 16 коп. (пункт 3.2 Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО СК "Астам" обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 12.04.2019 N 27/952исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 задолженности в размере 176 867 руб. 26 коп., из которых 104 666 руб. 14 коп. -основной долг, 72 201 руб. 1 2 коп. - пени (т.1 л.д. 21).

Уведомление направленное в адрес ген.директора ООО СК "Астам" по адресу: г. Владикавказ, пр. Коста, 13, вернулось в адрес отправителя.

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Рассматривая спор, суд правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 N 380 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ", исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 9 637 387 руб. 68 коп. с применением коэффициента по виду использования земель, равного 0,2%.

Ответчиком также представлен расчет задолженности, в котором отражено, что за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 43 437 руб. 90 коп., в том числе основной долг в размере 28 655 руб. 16 коп., пени в размере 14 782 руб. 74 коп. (л.д.69).

Как следует из материалов дела, ООО СК "Астам" согласно условиям договора аренды от 29.11.2017 N 220-17 должно оплачивать аренду земельного участка за год в сумме 28 912 руб. 16 коп., за период с 29.11.2017 по 31.12.2017 аренда составила 2613 руб. 98 коп.

Вместе с тем, общество, согласно акту сверки расчетов 06.12.2017 оплатило 10000 руб. в счет погашения основного долга, что сторонами не оспаривается (л.д.32).

Также, согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д.26).

Исходя из данного условия Договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за спорный период в размере 14 782 руб. 74 коп.

Расчет ответчика судом проверен и обоснованно признан правильным, как в части основного долга, так и в части начисленных пеней на основании следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Судом первой инстанции правильно установлено, что в расчет суммы взыскиваемой администрацией с общества задолженности, вошла сумма задолженности (Сальдо) на начало периода до 29.11.2017, то есть данная задолженность возникла до заключения Договора аренды земельного участка N 220-17 с обществом.

Также в Договоре отсутствует пункт о взыскании с арендатора арендной платы за предыдущий период до заключения договора, то есть до 29.11.2017.Доказательства обратного не представлены.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца должен быть взыскан основной долг за период с 29.11.2017 по 10.03.2019 в сумме 28 655 руб. 16 коп. и пени в сумме 14 782 руб. 74 коп., в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании остальной задолженности в сумме 133429,36 руб. следует отказать.

Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с условиями договора размер арендной платы за период с 29.07.2016 по 31.12.2016 составил 27 417 руб. 79 коп., за 2016 год - 64 326 руб. 34 коп.- отклоняется, поскольку эти условия в рассматриваемом договоре не прописаны, иных договоров и соглашений, указанных в апелляционной жалобе, в том числе и с участием Уртаева С.Б. и Гергиева Э.Э. суду не представлено.

Довод апелляционной жалобы том, что судом первой инстанции не принято во внимание представленный расчет арендной платы за период с 29.11.2017 по 10.03.2017, а также п. 1.2 Соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 29.11.2017 N 220-17; гарантийное письмо, в котором общество гарантирует оплату задолженности по арендным платежам в срок до 01.02.2018 - отклоняется.

Права и обязанности арендатора возникли у ответчика не на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а на основании заключенного между ООО "СКА" и АМС г. Владикавказа договора аренды земельного участка N 220-17 от 29.11.2017. Права и обязанности арендатора по указанному договору аренды не передавались. Документов и доказательств, подтверждающих, что общество приняло на себя обязательства по погашению задолженности третьих лиц, образовавшуюся до заключения этого договора или признавало задолженность в большем размере, чем установлено судом первой инстанции, не представлено.

Ссылка на гарантийное письмо апелляционным судом не принимается, поскольку указанное гарантийное письмо администрация в материалы дела не предоставило; общество отрицает подписание такого письма. В судебном заседании 06.10.2020 представитель администрации пояснил, что у них не имеется данного гарантийного письма, в связи с чем. отсутствует возможность его представления.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Иные доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд первой инстанции оценил в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства полно и всесторонне; оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.05.2020 по делу N А61-6013/201920.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 29.05.2020 по делу N А61-6013/201920 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

Д.А. Белов М.У. Семенов