Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2020 г. N 16АП-229/20 по делу N А63-13118/2019

г. Ессентуки

6 октября 2020 г.

Дело N А63-13118/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2020.

Постановление изготовлено в полном объёме 06.10.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Марченко О.В., судей: Егорченко И.Н., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левкиным А.С., при участии в судебном онлайн-заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью подземный торговый комплекс "Манеж" (г. Ставрополь, ИНН 2634051520, ОГРН 1022601938369) - Примовой О.В (доверенность от 12.12.2019), от ответчика - индивидуального предпринимателя Бондаренко Г.Н. (г. Ставрополь, ИНН 263400239610, ОГРНИП 304263523600292) - Ковалевой Е.С. (доверенность от 03.10.2019), в отсутствие третьего лица - ТСЖ "Пушкинское", извещенное о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью подземный торговый комплекс "Манеж" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.12.2019 по делу N А63-13118/2019 (с учётом определения об исправлении опечатки от 13.12.2019)(судья Демкова Н.В.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью подземный торговый комплекс "Манеж" (далее по тексту - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Бондаренко Г.Н. 298 505,77 руб. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 04.04.2016 по 31.12.2018, 71 002,28 руб. задолженности по накопительному сбору средств на общие нужды по содержанию торгового комплекса за период с 04.04.2016 по 31.12.2018, 245 431,34 руб. задолженности по оплате за монтаж автоматической системы противодымной вентиляции, выполнения расчета пожарного риска, изготовление проекта автоматической системы противодымной вентиляции и пуско-наладочные работы автоматической системы противодымной вентиляции за период с 01.06.2018 по 27.06.2019, 51 004,34 руб. пени по оплате долга за нежилое помещение за период с 26.04.2016 по 31.12.2018, 9 039,25 руб. пени по накопительному сбору средств на общие нужды по содержанию торгового комплекса за период с 06.05.2016 по 18.12.2018, 24 203,62 руб. пени по оплате за монтаж автоматической системы противодымной вентиляции, выполнения расчета пожарного риска, изготовление проекта автоматической системы противодымной вентиляции и пусконаладочные работы автоматической системы противодымной вентиляции за период с 01.06.2018 по 27.06.2019, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения).

Решением суда от 04.12.2019 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что принятым судебным актом решен вопрос о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле лиц - являющихся собственниками нежилых помещений в объекте, а также на неполное исследование обстоятельств по делу.

В отзыве предприниматель доводы жалобы отклонил.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыв на жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 179, 3 кв. м в литере А1 помещения N 5, 8, 36, этаж 0, расположенных по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина, дом 243, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 26-АЗ 193868 от 06.12.2010 (т.д. 1 л.д. 31).

Согласно Уставу общества на основе добровольного соглашения юридического и физических лиц: Белецкой Л.С, Шулениной Л.Ф., Раскорякина В.В., ООО "Сфера", Козуб А.А., Сергеевой И.И., Москвитиной Л.В., Курбатова Е.Г., Бондаренко Г.Н., Шестерниной Т.П., Есакова И.А., Сикорского А.Е., именуемых "участники" создано общество с ограниченной ответственностью Подземный торговый комплекс "Манеж", местонахождение: Россия, г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 243 (т.д. 1 л.д. 78).

Цели и предмет деятельности ООО ПТК "Манеж" - удовлетворения общественных потребностей и извлечения прибыли. Видами деятельности ООО ПТК "Манеж" в установленном законом порядке являются: управление и/или обслуживание общего имущества, в том числе помещений, с любыми физическими лицами и организациями любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством; предоставление в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объектов управляемого или общего имущества; осуществление и оказание агентских, коммерческо-посреднических, маркетинговых, инжиниринговых, брокерских, дилерских и бартерных услуг и сделок; выполнение строительных, ремонтностроительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ (пункт 2.2 устава).

22.09.2006 между ООО ПТК "Манеж" (управляющий) и простым товариществом собственников торгового комплекса (учредитель) заключен договор управления недвижимым имуществом - частью нежилого подземного здания по адресу:

г. Ставрополь, ул. Ленина 243 (план здания является неотъемлемой частью договора (приложение N 1), по условием которого учредитель передает управляющему право управления недвижимым имуществом, а управляющий обязуется осуществить управление этим имуществом в интересах учредителя (т.д. 2 л.д. 23-26).

11.01.2017 между обществом (агент) и предпринимателем (принципал) заключен агентский договор N 01/01/2017 на совершение агентом от своего имени, но за счет принципала юридических и фактических действий по заключению и внесению изменений в договор с АО "Теплосеть" г. Ставрополя и проведению необходимых мероприятий по техническому обслуживанию системы отопления и теплового пункта, поверке приборов учета тепла, показания которых передаются энергоснабжающей организации (т.д. 4 л.д. 54-56).

11.10.2004 между обществом (агент) и предпринимателем (принципал) заключен агентский договор N 09, по условиям которого агент в интересах ответчика заключает и вносит изменения в договор со Ставропольским муниципальным унитарным предприятием "Горэлектросеть", заключает и вносит изменения в договора с Отделом вневедомственной охраны при органах внутренних дел Ленинского района гор. Ставрополя, перечисляет на счета упомянутых организаций принятые от принципала денежные средства за потребленную им электроэнергию и оказанные охранные услуги, проводит необходимые мероприятия по техническому обслуживанию охранно-пожарной системы сигнализации, эксплуатируемых сетей, поверке приборов учета (т.д. 4 л.д. 19-21).

Кроме того, обществом заключены договоры теплоснабжения N 11518 от 24.11.2014 с ОАО "Теплосеть" (т.д. 1 л.д. 46-50), договор энергоснабжения N 632227 от 17.08.2016 с ПАО "Ставропольэнергосбыт" (т.д.1 л.д. 51-54), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1786 от 17.12.2002 с МУП "Водоканал" (т.д.1 л.д. 55-56), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО "Эко-Сити" (т.д. 1 л.д. 57), договор N 737 об охране объектов с применением систем централизованного наблюдения и реагирования на срабатывание средств тревожной сигнализации от 01.09.2015 (т.д. 1 л.д. 58-63), договор на техническое обслуживание системы централизованного отопления и оборудования и оборудования ИПТ от 01.09.2014 N 2544Т заключенный между ООО ПТК "Манеж" и ОАО "Теплосеть".

В целях устранения нарушений, указанных в представлении прокурора г. Ставрополя от 30.03.2018 N 7-84-2018/1592 общество заключило договор N 014-05-2018 от 14.05.2018 с ООО "Инженерный центр "Климатехника" на поставку оборудования для систем противодымной вентиляции и выполнение работ по монтажу с учетом расходных материалов (т.д. 1 л.д. 64-68), договор N 83 на выполнение работ от 17.05.2018 с ИП Алаторцевой О.Г. на выполнение работ по расчету пожарного риска (т.д. 1 л.д. 73), договор N 18-018 на выполнение проектных работ от 18.04.2018 с ООО "ЮгРегионПроект" на разработку проектной документации: проект системы противодымной вентиляции подземного торгового комплекса "Манеж" (т.д. 1 л.д. 127-131), договор N 2106 от 21.06.2018 с ООО "СТАВПРОМКОМ" на выполнение электромонтажных работ по пуско-наладке систем дымоудаления с поставкой необходимого оборудования и материалов (т.д. 1 л.д. 69-70).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, наличие задолженности послужило основанием обращения общества с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 9 ст. 161 и ч. 9 ст. 162 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ, пунктом 13 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п. п. 2, 8, 9, пп. "а", "б" п. 31, пп. "а" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 243 в форме заочного голосования от 02.05.2012 N 1 собственники решили создать товарищество собственников жилья "Пушкинское", утвержден устав товарищества, избраны члены правления и члены ревизионной комиссии.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 243 осуществляется ТСЖ "Пушкинское", соответственно взыскание коммунальных платежей и платежей за содержание мест общего пользования с 2012 года также принадлежит указанному товариществу.

01.01.2015 между ТСЖ "Пушкинское" и Бондаренко Г.Н. заключен договор управления многоквартирным домом N 2 (т.д. 1 л.д. 160-165).

Протокол собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договор управления в установленном законом порядке не оспорены.

В период с 04.04.2016 по 31.12.2018 Бондаренко Г.Н. и ТСЖ "Пушкинское" подписаны акты о выполнении работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, общедомовые нужды (ХВС), общедомовые нужды (электроэнергия). Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (т.д. 3 л.д. 121-143).

Решением мирового судьи судебного участка N 5 Промышленного района г. Ставрополя от 08.02.2019 по делу N2-38/32-533/2019 установлено, что многоквартирный жилой дом N 243 по ул. Ленина в г. Ставрополе и ООО ПТК "Манеж" имеют один адрес, один кадастровый номер, связаны неразрывно общими коммуникациями, что свидетельствует о том, что ООО ПТК "Манеж" и МКД являются одним объектом.

Следовательно, собственники многоквартирного жилого дома и нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества равноценно.

Общество в подтверждение оплаты коммунальных платежей и платежей за содержание мест общего пользования, по накопительному сбору средств на общие нужды по содержанию торгового комплекса, за монтаж автоматической системы противодымной вентиляции, выполнения расчета пожарного риска, изготовление проекта автоматической системы противодымной вентиляции и пуско-наладочные работы автоматической системы противодымной вентиляции представило агентский договор N 01/01/2017 от 11.01.2017 на совершение обществом юридических и фактических действий по заключению и внесению изменений в договор с АО "Теплосеть" гор. Ставрополя и проведению необходимых мероприятий по техническому обслуживанию системы отопления и теплового пункта, поверке приборов учета тепла, показания которых передаются энергоснабжающей организации, агентский договора N 09 от 11.10.2004 на совершение обществом в интересах ответчика внесений изменения в договор со Ставропольским муниципальным унитарным предприятием "Горэлектросеть", в договора с Отделом вневедомственной охраны при органах внутренних дел Ленинского района гор. Ставрополя, перечисления на счета упомянутых организаций принятые от принципала денежных средств за потребленную им электроэнергию и оказанные охранные услуги, проведения необходимых мероприятия по техническому обслуживанию охранно-пожарной системы сигнализации, эксплуатируемых сетей, поверке приборов учета.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Проанализировав представленные истцом агентские договоры, отчеты об исполнении поручений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились гражданско-правовые отношения по оказанию услуг, характерные для договора возмездного оказания услуг и регулируемые нормами статей 779 - 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом суд исходит из буквального толкования его условий, а также принятых на себя сторонами обязательств, из которых не следует приобретение ООО ПТК "Манеж" статуса управляющей организации. Данный статус сохранился за ТСЖ "Пушкинское" со всеми сопутствующими правами и обязанностями в силу жилищного законодательства.

При этом, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил, что сведений о получении отчетов об исполнении поручения за период 01.01.2016 по 31.12.2018, подписанные агентом не представлены; отчеты об исполнении поручения за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 не содержат сведений об исполнении поручений, предусмотренных договором N 09 от 11.10.2004.

Отчеты об исполнении поручения подписаны только со стороны истца. В представленных отчетах отсутствуют сведения о заключении и внесении изменений в договор со Ставропольским муниципальным унитарным предприятием "Горэлектросеть", о заключении и внесении изменения в договоры с Отделом вневедомственной охраны при органах внутренних дел Ленинского района гор. Ставрополя, о перечислении на счет указанных организаций принятых от принципала денежных средств за потребленную им электроэнергию и оказанные охранные услуги, о проведении необходимых мероприятий по техническому обслуживанию охранно-пожарной системы сигнализации, эксплуатируемых сетей, поверке приборов учета; в представленных отчетах об исполнении поручения имеются сведения о сумме расходов за содержание мест общего пользования, о расчетах за отопление и техническое обслуживание системы отопления, о расчетах по оплате услуг вывоза мусора с ООО "ЭкоРегион", о расчетах по оплате услуг охранной фирмы "Гамма". Вместе с тем, условиями агентского договора N 09 от 11.10.2004 выполнение указанных поручений, отражённых в отчетах об исполнении поручения за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, не предусмотрено.

Относительно представленных договоров о передаче прав на управление недвижимым имуществом от 05.03.2019 (т.д. 2 л.д. 30-32) и от 22.09.2006 (т.д. 2 л.д. 23-26), заключенных между ООО ПТК "Манеж" и собственниками нежилых помещений, судом установлено отсутствие их подписания всеми участниками простого товарищества.

При этом, исходя из срока на которые они заключались, спорный период с 04.04.2016 по 31.12.2018, в рамки действия указанных договоров не входил.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по накопительному сбору средств на общие нужды по содержанию торгового комплекса за период с 04.04.2016 по 31.12.2018, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что представленный в обоснование протокол N 01/04/13 от 12.04.2013 (т.д. 1 л.д. 120-121) не является соглашением сторон, содержащим документально подтвержденное волеизъявление всех участников. Так, из протокола N 01/04/13 13 от 12.04.2013 следует, что при проведении собрания собственников торговых (нежилых) помещений подземный торговый комплекс "Манеж" Бондаренко Г.Н. не присутствовала, в принятии решений участия не принимала, согласия на исполнение решений, принятых на таком собрании, не давала. Решения, принятые собственниками нежилых помещений, не являются обязательными для лиц, не участвующих в таких соглашениях. При этом, собственники торговых (нежилых) помещений подземный торговый комплекс "Манеж" не вправе принимать решения относительно общедомового имущества многоквартирного дома, обязательного для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по вопросам монтажа автоматической системы противодымной вентиляции, выполнения расчета пожарного риска, изготовление проекта автоматической системы противодымной вентиляции и пусконаладочные работы автоматической системы противодымной вентиляции. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме (жилого и нежилого) обязан соблюдать противопожарные меры, однако, в рассматриваемом случае ООО ПТК "Манеж" является агентом и в случае отсутствия указания (согласия) принципала (ИП Бондаренко Г.Н.) не вправе осуществлять заключение каких-либо договоров на производство работ и оказание услуг возлагающих права и обязанности на принципала.

Иные представленные в материалы дела протоколы внеочередных общих собраний собственников торговых помещений Подземного торгового комплекса "Манеж" N 01/03/17 от 23.03.2017 (т.д. 2 л.д. 55-58), N 01/01/18 от 31.01.2018 (т.д. 2 л.д. 60-63), N 01/02/2019 от 14.02.2019 (т.д. 2 л.д. 27-29) отклонены как не имеющие отношение к рассматриваемому спору.

Кроме того, агентские договоры N 01/01/2017 от 11.01.2017 и N 09 от 11.10.2004 не включают полномочий агента на совершение действий по вопросам проектирования и монтажа автоматической системы противодымной вентиляции. Из представленных в дело доказательств таких оснований не усматривается.

При этом, ссылка общества на договоры передачи прав на управление недвижимым имуществом от 22.09.2006, от 05.03.2019 как на основание возникновения обязательств Бондаренко Г.Н. об оплате задолженности, возникшей за период с 2016 по 2019, судебной коллегией отклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вступивший в законную силу с 1 марта 2005 ЖК РФ устанавливает правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и правила содержание такого имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установление лица, обеспечивающего надлежащее содержание общего имущества, поставлено в зависимость от способа управления многоквартирным домом:

1) собственники помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) собственники помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 243 в форме заочного голосования от 02.05.2012 N 1 собственники решили создать товарищество собственников жилья "Пушкинское", утвержден устав товарищества, избраны члены правления и члены ревизионной комиссии.

ТСЖ "Пушкинское" зарегистрировано в качестве юридического лица 07.06.2012.

Следовательно, право на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 243, и взыскание коммунальных платежей и платежей за содержание мест общего пользования с 2012 года принадлежит ТСЖ "Пушкинское".

01.01.2015 между ТСЖ "Пушкинское" и Бондаренко Г.Н. заключен договор управления многоквартирным домом N 2.

Доказательств наличия иной организационно-правовой формы у ТСЖ "Пушкинское" материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями разд. VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязательства указанных организаций сохраняются, в том числе до момента создания товарищества собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, разд. VI настоящего Кодекса).

Таким образом, закон называет в качестве субъекта по управлению объектами жилого дома юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 135 - 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования условий договоров от 22.09.2006 и от 05.03.2019 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает их заключение по правилам, установленным статьями 161 и 162 ЖК РФ, с учетом действия закона во времени.

При этом, представители сторон на вопрос суда апелляционной инстанции пояснили, что указанные договоры заключались именно как с собственниками нежилых помещений, а не участниками ООО ПТК "Манеж".

Таким образом, ссылка в апелляционной жалобе на договор передачи прав на управление недвижимым имуществом от 22.09.2006, от 05.03.2019 как на доказательства, подтверждающие статус ООО ПТК "Манеж" как управляющей компании является несостоятельной.

По указанным обстоятельствам оснований для взыскания задолженности с предпринимателя в пользу общества, у суда первой инстанции не имелось. Следовательно, доводы жалобы в части задолженности по оплате за монтаж автоматической системы противодымной вентиляции, выполнения расчета пожарного риска, изготовление проекта автоматической системы противодымной вентиляции и пуско-наладочные работы автоматической системы противодымной вентиляции за период с 01.06.2018 по 27.06.2019, являются несостоятельными.

Доводы жалобы о том, что судебный акт принят о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (сособственников нежилых помещений), являются необоснованными, поскольку из обжалуемого судебного акта не следует, что он принят о правах и обязанностях указанных лиц. Выводы суда, основанные на условиях договоров N 9 от 11.10.2004 и N 01/01/2017 от 11.01.2017, касаются лишь правоотношений истца и ответчика.

Какие-либо иные доводы, основанные на доказательственной базе и опровергающие выводы суда первой инстанции и установленные по делу обстоятельства, апелляционная жалоба не содержит.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 04.12.2019 по делу N А63-13118/2019 (с учётом определения об исправлении опечатки от 13.12.2019) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Марченко О.В.

Судьи

Егорченко И.Н. Сулейманов З.М.