Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 г. N 09АП-48657/20 по делу N А40-308103/2019

г. Москва

13 октября 2020 г.

Дело N А40-308103/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Т.В. Захаровой, Е.А. Птанской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Кулиш,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июля 2020 года

по делу N А40-308103/19, принятое судьёй Федоровой Д.Н.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "ИТС Партнер"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ефизов К.Р. по доверенности от 24.04.2020 г.

от ответчика: Строган Н.П. по доверенности от 09.09.2020 г.

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы (далее истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТС ПАРТНЕР" (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 01.03.2019 по 13.08.2019 в размере 99 345 руб. 41 коп. за объект 1 - здание, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Очаковское, д. 30, стр. 4, общей площадью 334,3 кв.м., о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 01.03.2019 по 13.08.2019 в размере 112 055 руб. 31 коп. за объект 2 - земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ш.Очаковское, д. 30, стр. 4, площадью 638 кв.м., а также о взыскании процентов за предоставленную рассрочку за период с 01.03.2019 по 13.08.2019 в размере 15 303 руб. 26 коп. за объект 1, процентов за предоставленную рассрочку за период с 01.03.2019 по 13.08.2019 в размере 17 356 руб. 71 коп. за объект 2, пени в размере 24 803 руб. 43 коп. за объект 1, пени в размере 48 119 руб. 88 коп. за объект 2 по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 14.05.2018 N 59-5293.

Протокольным определением от 23.06.2020 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с допущенной опечаткой при подготовке иска, так исковые требования считать: взыскать основной долга за объект 1 в размере 99 345 руб. 41 коп., за объект 2 в размере 112 055 руб. 31 коп., проценты за предоставленную рассрочку за объект 1 в размере 15 303 руб. 26 коп., за объект 2 в размере 17 356 руб. 71 коп., а также уменьшении исковых требований в части взыскания пени, в связи с ее оплатой ответчиком.

Решением суда от 24 июля 2020 года с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТС ПАРТНЕР" (ОГРН: 5167746384966, ИНН: 9729041675) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) взысканы задолженность в размере 211 400 (Двести одиннадцать тысяч четыреста) руб. 72 коп., проценты за предоставленную рассрочку в размере 13 330 (Тринадцать тысяч триста тридцать) руб. 60 коп. В остальной части исковых требований отказано.

С ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТС ПАРТНЕР" (ОГРН: 5167746384966, ИНН: 9729041675) взыскана в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственная пошлина в размере 7 256 (Семь тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 83 коп.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит:

- отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2020 по делу N А40-308103/19-85-1910 в части взыскания задолженности по оплате процентов в размере 32 659 руб. 97 коп. за период с 01.03.2019 по 13.08.2019 и принять новый судебный акт в указанной части;

- удовлетворить требование Департамента к ООО "ИТС ПАРТНЕР" о взыскании процентов в размере 32 659 руб. 97 коп.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 24 июля 2020 года подлежащим изменению.

Как усматривается из материалов судебного дела, 14.05.2018 между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ответчиком - ООО "ИТС ПАРТНЕР" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 59-5293.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости: отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Очаковское, д. 30, стр. 4, общей площадью 334,3 кв.м. (объект 1), земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ш.Очаковское, д. 30, стр. 4, площадью 638 кв.м. (объект 2).

На момент заключения договора купли-продажи объект 1 являлся собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2003 N 77-01/30-711/2003-618), объект 2 являлся собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2018 N 77:07:0012008:375177/012/2018-1)

Согласно п. 3.1 договора цена объектов составляет 12 855 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 27.03.2018 N ДЭПР/23-3-18-10, выполненным ООО "ОЗФ ГРУПП" и положительным экспертным заключением от 04.04.2018 N 394/18, подготовленным МСНО-НП "ОПЭО".

Ответчик по условиям договора, а именно: п.п. 3.2, 3.4 принял обязательства по оплате стоимости путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата по договору вносится покупателем ежемесячно, до 14 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.6 договора за объект 1 стоимостью в размере 6 023 000 руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 100 383 руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. За объект 2 стоимостью в размере 6 832 000 руб. все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 113 866 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Исходя из условий договора, а также представленных документов суд пришел к выводу, что срок оплаты выкупаемых объектов по договору купли-продажи за спорный период, наступил.

Направленные в адрес ответчика претензии от 14.08.2019 N 33 -6-311369/19-(0)-1 и N 33-6-311369/19-(0)-2 с требованиями погасить задолженность и проценты, оставлены им без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд признал требования истца о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за объект 1 в размере 99 345 руб. 41 коп. за период с 01.03.2019 по 13.08.2019, за объект 2 в размере 112 055 руб. 31 коп. за период с 01.03.2019 по 13.08.2019, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании процентов за предоставленную рассрочку частично, суд первой инстанции указал следующее.

Срок оплаты ежемесячных платежей подлежал уплате в срок до 14.08.2019, в связи с чем начисление процентов за предоставленную рассрочку в срок до 13.08.2019 необоснованно и подлежат рассмотрению в рамках следующего периода взыскания ежемесячных платежей.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции, поскольку проценты за предоставленную рассрочку также являются основным обязательством.

Пункты 3.3, 3.4 договора какого-либо особого порядка уплаты процентов за предоставленную рассрочку, отличного от основного долга, не устанавливают, в связи с чем вывод суда о преждевременности их начисления нельзя признать верным.

Госпошлина за обращение с иском, от оплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 7 881 руб. (ст.ст. 333.22, 333.40 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 июля 2020 года по делу N А40-308103/19 изменить. Взыскать с ООО "ИТС Партнер" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 211 400 руб. 72 коп. - задолженности, 32 659 руб. 97 коп. - процентов за предоставленную рассрочку.

Взыскать с ООО "ИТС Партнер" 7 881 руб. - госпошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Е.А. Птанская Т.В. Захарова