Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 г. N 13АП-22541/20 по делу N А56-76007/2019

Санкт-Петербург

13 октября 2020 г.

Дело N А56-76007/2019/

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Морозовой Н.А., Рычаговой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князевым С.С.,

при участии:

- от ПАО "Сбербанк России": Трофимовой Н.Е. по доверенности от 31.08.2020;

- финансового управляющего Афанасьева Е.В. по паспорту;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22541/2020) публичного акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 по обособленному спору N А56-76007/2019/имущ.1 (судья Блажко А.Ю.), принятое по заявлению финансового управляющего Афанасьевой Елены Викторовны об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Хельмянова Владимира Викторовича,

УСТАНОВИЛ:

Сокольникова Ирина Николаевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Хельмянова Владимира Викторовича несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 12.07.2019 заявление Сокольниковой И.Н. принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 10.10.2019 заявление Сокольниковой И.Н. признано обоснованным, Хельмянов В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должником утверждена Афанасьева Елена Викторовна.

Финансовый управляющий Афанасьева Е.В. 16.03.2020 обратилась в суд первой инстанции с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в его редакции; установлении начальной цены залогового имущества в размере 2 500 000 руб.

Определением суда первой инстанции от 10.07.2020 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Хельмянова В.В. утверждено в редакции финансового управляющего. Установлена начальная цена залогового имущества в размере 2 500 000 руб.

В апелляционной жалобе публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России), ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 10.07.2020 по обособленному спору N А56-76007/2019/имущ.1 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Хельмянова В.В. подлежит утверждению в редакции залогового кредитора.

В судебном заседании представитель ПАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме. Финансовый управляющий просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, в ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим выявлено имущество должника - однокомнатная квартира, общей площадью 40,9 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Аэропортовская, д.14, кв.32, кадастровый номер 47-07-1302077-2622, находящееся в залоге у ПАО "Сбербанк России".

Жилое помещение из конкурсной массы не исключено, ввиду чего определено финансовым управляющим как подлежащее реализации.

Финансовый управляющий Афанасьева Е.В., ссылаясь на непредставление залоговым кредитором Положения о реализации залогового имущества, обратилась в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества Хельмянова В.В. в редакции, предложенной управляющим.

Суд первой инстанции согласился с доводами финансового управляющего.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (то есть главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о несостоятельности (банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве.

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога имущества должника-гражданина осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 9 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом положений статьи 138 того же Закона с особенностями, установленными названным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, требование ПАО "Сбербанк России" 28.02.2020 включено в реестр требований кредиторов в сумме 2 796 623 руб. 31 коп., из которых 2 707 665 руб. 39 коп. учтено как обеспеченное залогом имущества должника по закладной от 22.11.2013 - однокомнатной квартирой, этаж N 7, площадь 40,9 кв. м, кадастровый номер 47:07:1302077:2622, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Аэропортовская, д. 14, кв. 32.

Согласно документам, приложенным финансовым управляющим к заявлению об утверждении Положения о реализации залога ПАО "Сбербанк России", Афанасьева Е.В. 22.02.2020 направила в адрес кредитора требование о представлении в ее адрес отчета об оценке предмета залога и требование о представлении Положения о реализации предмета залога. Срок, к которому кредитору необходимо представить необходимые документы, финансовый управляющий не установил.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19228842010362, письмо финансового управляющего поступило в адрес Московского банка ПАО "Сбербанк России" 02.03.2020.

В то же время уже 15.03.2020 финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о реализации залога ПАО "Сбербанк России" в своей редакции.

Учитывая, что требования ПАО "Сбербанк России" включены в реестр требований должника 19.02.2020 (определение в полном объеме изготовлено 28.02.2020), а требование об оценке предмета залога поступило кредитору 02.03.2020, принимая во внимание сложившуюся эпидемиологическую ситуацию, вызванную коронавирусной инфекцией, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что финансовым управляющим должника не предоставлен залоговому кредитору разумный срок для подготовки отчета об оценке предмета залога и разработке Положения о реализации.

Несмотря на это, ПАО "Сбербанк России" по требованию финансового управляющего произвело оценку стоимости залогового имущества и разработало Положение о реализации залогового имущества должника, которые представлены в материалы настоящего обособленного спора и направлены финансовому управляющему (что последним не оспаривается).

Положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную цену.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Судом первой инстанции необоснованно не принят во внимание отчёт об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры N 2988600/1-200424-265, представленный ПАО "Сбербанк России" 27.05.2020 вместе с отзывом на заявление финансового управляющего. Согласно отчету оценщика ООО "Мобильный Оценщик" от 29.04.2020 N 2988600/1-200424-265, рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 799 000 руб., то есть по цене 68 435 руб. за квадратный метр.

В то же время оценка квартиры, произведенная финансовым управляющим самостоятельно в сумме 2 500 000 руб., ничем не подкреплена, отчет об оценке ООО "Мобильный Оценщик" от 29.04.2020 N 2988600/1-200424-265 не опровергнут.

Таким образом, финансовым управляющим в предложенном Положении о реализации цена квартиры занижена, что не соответствует интересам кредиторов должника, в первую очередь интересам залогового кредитора, имеющего преимущественное право на удовлетворение своих требований.

Вывод суда первой инстанции о снижении стоимости реализуемого имущества ввиду проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка и наличии несогласованной перепланировки, признается судом апелляционной инстанции ошибочным, поскольку все эти обстоятельства учтены в отчете об оценке ООО "Мобильный Оценщик" от 29.04.2020 N 2988600/1-200424-265, согласно которому (в частности) несоответствия в квартире в части увеличения жилой комнаты за счет кладовой и коридора, путем демонтажа и переноса межкомнатных перегородок, монтаж коммуникационного короба в ванной, уменьшение площади кухни за счет возведения на её территории короба для газового оборудования, не являются переоборудованием и перепланировкой и связано с тем, что поэтажный план был составлен на момент, когда квартира находилась в состоянии без отделки.

Более того, финансовый управляющий в своей редакции Положения о реализации предлагает реализацию квартиры путем прямой продажи.

Однако пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным Законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Из приведенной нормы следует, что отчуждение имущества должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов является исключительным способом пополнения конкурсной массы, который используется лишь при наличии совокупности условий: если стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 руб. и такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов (пункт 5 статьи 139 Закона о банкротстве). При этом недвижимое имущество вне зависимости от стоимости подлежит реализации на открытых торгах.

В рассматриваемом случае реализации подлежит недвижимое имущество, которое в силу прямого указания пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве и вопреки позиции финансового управляющего подлежит реализации на открытых торгах, а не путем прямой продажи.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества в редакции финансового управляющего, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 по обособленному спору N А56-76007/2019/имущ.1 отменить.

Утвердить положение о реализации залогового имущества Хельмянова Владимира Викторовича - однокомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 40,9 кв. м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г.Всеволожск, ул. Аэропортовская, д.14, кв.32, кадастровый (условный) номер: 47:07:1302077:2622, в редакции публичного акционерного общества "Сбербанк России", установить стоимость указанного имущества в размере 2 799 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

Н.А. Морозова О.А. Рычагова