Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2020 г. N 07АП-7098/20 по делу N А03-4113/2020

город Томск

14 октября 2020 г.

Дело N А03-4113/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стасюк Т.Е.,

судей Киреевой О.Ю.,

Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Косачёвой О.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (N 07АП-7098/2020) на решение от 25.06.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-4113/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ИНН 2208003389, ОГРН 1022200768380, г. Новоалтайск Алтайского края, ул. Красногвардейская, 8) к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (ИНН 2225112780, ОГРН 1102225010392, г. Барнаул Алтайского края, ул. Папанинцев, 114) о взыскании 1 603 494 руб. 34 коп., из них 1 546 421 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 по договорам аренды земельных участков NN 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967- 4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974-4679, 975-4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709 от 16.03.2016 и 57 073 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2019 по 20.10.2019 а, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства.

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик "Баранулкапстрой" (далее - АО СЗ "Баранулкапстрой") о взыскании 1 604 494 руб. 34 коп. задолженности и пени по договорам аренды земельных участков N N 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967-4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974- 4679, 975-4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004- 4709 от 16.03.2016, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 01.11.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 1 603 494 руб. 34 коп. задолженности и пени по договорам аренды земельных участков N N 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967-4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974-4679, 975- 4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709 от 16.03.2016, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.06.2020 иск удовлетворен - с ответчика в пользу истца взыскано 1 603 494 руб. 34 коп., из них 1 546 421 руб. 07 коп. долга и 57 073 руб. 27 коп. пени. Также с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы фактического остатка задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 21.10.2019 по день фактического исполнения обязательства, и 29 034 руб. 94 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с данным решением, АО СЗ "Баранулкапстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскании пени в общей сумме 1 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на то, что, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ N 81 от 22.12.2011, неустойка может быть уменьшена на усмотрение суда, кроме того истцом не доказана соразмерность взыскиваемой неустойки.

От истца в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Поскольку решение арбитражного суда по настоящему делу обжалуется ответчиком только в части взысканной судом суммы неустойки, и от истца не поступило возражений против частичной проверки решения арбитражного суда, суд апелляционной инстанции, основываясь на части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет решение арбитражного суда только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу, что основания для его отмены или изменения отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков от 16.03.2016:

- N 961-4666, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:48, площадью 9801 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 3, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- N 962-4667, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:41, площадью 9865 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5а, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- N 963-4668, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:30, площадью 9802 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- N 967-4672, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:25, площадью 6733 кв.м, расположенный по Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, уч.34, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- N 968-4673, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:53, площадью 5117 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, уч.1, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественно: питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- N 969-4674, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:40, площадью 7044 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- N 970-4675, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:21, площадью 9134 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- N 974-4679, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:17, площадью 6466 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 14, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- N 975-4680, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:14, площадью 5432 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31, сроком до 21.07.2024 под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- N 976-4681, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:54, площадью 2634 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 1а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные).

- N 977-4682, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:49, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, Зв, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 978-4683, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:31, площадью 2635 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7г, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 979-4684, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:23, площадью 2461 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 980-4685, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:27, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 981-4686, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:35, площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 4в, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 982-4687, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:24, площадью 5517 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные).

- N 983-4688, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:13, площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 12а, сроком до 21.07.2024 под подземный гараж;

- N 984-4689, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:42, площадью 255 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 985-4690, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:38, площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 986-4691, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:22, площадью 295 кв.м., расположенный по адресу г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 987-4692, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:28, площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 988-4693, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:39, площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 8а, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 989-4694, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:46, площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 10в, сроком до 21.07.2019 под объесть и инженерного обеспечения;

- N 990-4695, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:12, площадью 2167 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 12, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 991-4696, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:16, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 14в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 992-4697, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:32, площадью 1870 кв.м., расположенный по адрес: г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34г, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 993-4698, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:34, площадью 1853 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34д, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 994-4699, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:15, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31 в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 996-4701, в соответствии с которым Ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:20, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Прудская, 37, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 997-4702, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:33, площадью 12349 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34в, сроком до 21.07.2024 под объекты дошкольного образования;

- N 998-4703, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:50, площадью 22863кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Новоалтайск, ул. Прудская, 33, сроком до 21.07.2024 под общеобразовательные объекты;

- N 1003-4708, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:55, площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Прудская, 31а, сроком до 21.07.2024 под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы; Новоалтайск, ул. Спортивная, 7г, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 979-4684, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:23, площадью 2461 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 980-4685, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:27, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 981-4686, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:35, площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 4в, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 982-4687, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:24, площадью 5517 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Высоковольтная, 34а, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- N 983-4688, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:13, площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 12а, сроком до 21.07.2024 под подземный гараж;

- N 984-4689, в соответствии с которым Ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:42, площадью 255 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 5в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 985-4690, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:38, площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 7в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 986-4691, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:22, площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 9в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 987-4692, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:28, площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 2в, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения;

- N 988-4693, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:39, площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 8а, сроком до 21.07.2019 под объекты инженерного обеспечения.

- N 1004-4709, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:18, площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Индустриальная, 14а, сроком до 21.07.2024 под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы.

По актам сдачи-приемки от 16.03.2016 вышеуказанные земельные участки были переданы арендатору.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2020 года и 25.03.2020.

В пункте 2.1 договоров установлена базовая ставка арендной платы с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (пункт 2.2 договоров).

Согласно пункту 2.4 договоров арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако обязательства по уплате арендных платежей согласно установленным договорами размерам и в предусмотренные сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 546 421 руб. 07 коп., из них:

- по договору аренды земельного участка N 961-4666 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 43 539 руб. 08 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 962-4667 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 43 823 руб. 40 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 963-4668 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 43 543 руб. 52 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 967-4672 от 16.03.2016 за 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 29 910 руб. 08 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 968-4673 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 22 731 руб. 32 копе.;

- по договору аренды земельного участка N 969-4674 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 31 291 руб. 64 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 970-4675 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 40 576 руб. 08 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 974-4679 от 16.03.2016 за период с 01.04.2018 по 30.09.2019 в размере 28 724 руб.;

- по договору аренды земельного участка N 975-4680 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 24 130 руб. 64 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 976-4681 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 23 176 руб. 52 коп;

- по договору аренды земельного участка N 977-4682 от 16.03.2016 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 24 376 руб. 56 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 978-4683 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 23 188 руб. 52 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 979-4684 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 21 657 руб. 28 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 980-4685 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 20 495 руб. 68 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 981-4686 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 23 065 руб. 32 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 982-4687 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 размере 12 706 руб. 52 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 983-4688 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 4 050 руб. 69 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 984-4689 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 305 руб. 46 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 985-4690 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 361 руб. 77 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 986-4691 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 353 руб. 37 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 987-4692 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 415 руб. 68 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 988-4693 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 410 руб. 88 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 989-4694 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 384 руб. 51 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 990-4695 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 2 595 руб. 81 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 991-4696 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 372 руб. 54 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 992-4697 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 2 240 руб. 04 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 993-4698 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 2 219 руб. 67 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 994-4699 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2018 в размере 488 руб. 73 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 995-4700 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 15 700 руб. 08 коп;

- по договору аренды земельного участка N 996-4701 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 1 254 руб. 18 коп;

- по договору аренды земельного участка N 997-4702 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 318 313 руб. 38 коп;

- по договору аренды земельного участка N 998-4703 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 589 326 руб. 96 коп;

- по договору аренды земельного участка N 1003-4708 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 72 889 руб. 28 коп.;

- по договору аренды земельного участка N 1004-4709 от 16.03.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 77 801 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 2469 от 05.12.2019, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается, решение арбитражного суда в части удовлетворения требования о взыскании основного долга не обжаловано. Доводов в части взыскания суммы основного долга апелляционная жалоба не содержит, что суд апелляционной инстанции расценивает как согласие с заявленной истцом суммой долга 1 546 421 руб. 07 коп.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составляет 1 546 421 руб. 07 коп, пеня составляет 57 073 руб. 27 коп. Данный расчет произведен в соответствии с пунктом 2.5 договора, с учетом периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и суммы просроченной задолженности.

Факт наличия задолженности и просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы судом установлен, ответчиком не опровергнут.

Суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для начисления пени и применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствующим установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличии задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствии бюджетного финансирования, неисполнении обязательств контрагентами, добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнении ответчиком социально значимых функций, наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств тому, что определенная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, либо свидетельствующих о возникновении у истца необоснованной выгоды, в материалы дела не представил.

Таким образом, основания для снижения размера неустойки до 1 000 руб. отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для снижения неустойки, также принимая во внимание условие договоров о размере неустойки - 1/300 от действующей ставки рефинансирования, полагая, что такая неустойка не может быть расценена как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.

Доводы апеллянта о необходимости исчисления неустойки, исходя из двукратного размера учетной ставки Банка России, являются ошибочными, и противоречат положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.06.2020 по делу N А03-4113/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков