|
15 октября 2020 г.
|
Дело N А40-13967/20
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Александровой Г.С.
судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Праймстар ресторантс групп" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2020 года по делу N А40-13967/20 (6-104), принятое судьей Коршиковой Е.В.,
по иску ООО "Тенгри"
к ООО "Праймстар ресторантс групп"
о взыскании задолженности, неустойки, признании незаконным отказа от исполнения договора,
при участии в судебном заседании:
от истца: Менжерес Д.А. по доверенности от 20.01.2020 г., диплом ДВС 1168566 от 10.07.2001;
от ответчика: Гулевич М.Б. по доверенности от 20.06.2006 г., диплом ИВС 0044840 от 24.06.2006;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Тенгри" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Праймстар ресторантс групп" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 474.426 руб. 72 коп., неустойки в размере 9.874.736 руб. 95 коп., неустойки за период с 04.06.2020 г. по дату исполнения решения из расчета 10% в день от суммы задолженности, признании незаконным отказа ответчика от исполнения договора аренды нежилых помещений N 10- ДЛ/2 от 24.07.2012 г., содержащегося в уведомлении от 12.11.2019 г. N 157/11-19 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N 10- ДЛ/2 от 24.07.2012 г.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 474.426 руб. 72 коп., неустойку в размере 102.011 руб. 54 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга, исходя из ставки 10% за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2020 г. по день фактической оплаты задолженности; признал незаконным отказ ответчика от исполнения договора аренды нежилых помещений N 10-ДЛ/2 от 24.07.2012, заключенного между сторонами, содержащийся в уведомлении от 12.11.2019 г. N 157/11-19. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.
Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2012 г. был заключен договор аренды нежилых помещений N 10- ДЛ/2 в редакции дополнительных соглашений от 31.10.2013 г., от 19.12.2014 г., от 11.12.2015 г., от 30.12.2016 г., от 29.12.2017 г., от 01.01.2019 г., по условиям которого арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды общей площадью 71,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 26 на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и оплачивать арендную плату. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН (запись регистрации от 28.02.2013 г. N77-77-09/042/2013-938)
Помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 24.07.2012 г. (т.1, л.д. 103-104).
Согласно п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019 г., срок действия договора аренды установлен до 31.07.2026 (включительно).
Уведомлением от 12.11.2019 исх. N 157/11-19 ответчик отказался от исполнения договора на основании п. 13.6 договора. Односторонний отказ от договора мотивирован ответчиком нарушением его условий со стороны арендодателя, а именно отсутствия в помещениях электрической энергии в период с 23.10.2019 г. по 12.11.2019 г.
Истец, ссылаясь на недобросовестность действий арендатора при отказе от исполнения договора, выразившихся в указании недостоверных сведений в обоснование причин расторжения договора, а также отсутствие нарушений условий договора со стороны арендодателя просит признать одностороннюю сделку по расторжению долгосрочного договора аренды недействительной.
Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату, эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги (переменная арендная плата).
В соответствии с п. 3, 4 дополнительного соглашения от 01.01.2019, п. 5.1.1 договора, начиная с 01.01.2019 г. базовая арендная плата - плата за пользование объектом аренды составляет 45.050 руб. за кв.м расчетной площади в год, кроме того НДС.
Начиная с 01.01.2019 г. эксплуатационные расходы - плата, являющаяся компенсацией расходов арендодателя по зданию, составляет 6.000 руб. за кв. м расчетной площади в год, кроме того НДС.
В соответствии с п. 5.1.4 договора, плата за коммунальные услуги - стоимость электроэнергии и воды, потребляемых арендатором на объекте аренды. Данная сумма рассчитывается на основании показаний индивидуальных счетчиков, которые арендатор обязан установить на объекте аренды самостоятельно и за свой счет.
С целью обеспечения исполнения обязательств арендатора, принятых по договору, арендатор обязуется перечислить арендодателю гарантийную сумму в размере 673.348 руб. 50 коп., кроме того НДС (п. 7.1 договора).
Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 6 к договору, стороны предусмотрели, что начиная с 01 августа 2019 года и далее ежегодно в течение срока аренды размер Базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и Гарантийной суммы подлежит ежегодной индексации (увеличению) на сумму 5 % (пять процентов) по сравнению с размерами Базовой арендной платы, Эксплуатационных Расходов и Гарантийной суммы соответственно, применимыми в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате соответствующей индексации. Увеличение ставок Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Гарантийной суммы в соответствии с п. 5.2 Договора считается согласованным сторонами в договоре и не требует подписания дополнительного соглашения сторонами.
Согласно п. 6.2 договора, арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре в следующем порядке: базовая арендная плата и эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором авансовым платежом в течение первых 5 рабочих дней расчетного периода, за который осуществляется платеж; оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего(их) счета(ов) от арендодателя.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 474.426 руб. 72 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 1411/1 от 12.11.2019 г. с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 119-124). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 474.426 руб. 72 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 10.2 договора, начислена неустойка в размере 10% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 9.874.736 руб. 95 коп. по состоянию на 03.06.2020 г., с продолжением начисления на сумму долга с 04.06.2020 г. по день фактической уплаты суммы долга.
Дополнительное начисление, истцом неустойки по де
