Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 г. N 13АП-23668/20 по делу N А26-3663/2020

г. Санкт-Петербург

20 октября 2020 г.

Дело N А26-3663/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Жукова В.В. (посредством онлайн-связи, доверенность от 07.02.2020)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23668/2020) ООО "Научно-производственное объединение "Финтек" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2020 по делу N А26-3663/2020 (судья Богданова О.В.), принятое

по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к ООО "Научно-производственное объединение "Финтек"

3-е лицо: временный управляющий ООО "Научно-производственное объединение "Финтек" Королев М.В.

о расторжении договора, обязании освободить лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "ФинТек" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 31.11.2008 N 111-з, обязании Общество освободить лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Решением от 30.07.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что оснований для расторжения договора не имелось, судом не дана оценка тому обстоятельству, что неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в результате пожара, произошедшего в ночь с 22.11.2019 на 23.11.2019, здание лесозавода было полностью уничтожено.

Министерство возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Кроме того, ответчиком направлено апелляционному суду ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, в том числе подтверждающих погашение задолженности по оплате арендной платы, послужившей основанием предъявления иска, а также оплату арендной платы за следующие периоды.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (в настоящее время - Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Беркана" (арендатор) заключен договор от 31.12.2008 N 111-з аренды лесного участка площадью 4108 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 10:00:00 00 00:028, расположенного на территории Костомукшского участкового лесничества, для использования в целях заготовки древесины.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации и по 31.12.2023.

Соглашением от 24.09.2013 ООО "Беркана" передало все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 31.12.2008 N 111-з ООО Научно-производственное объединение "ФинТек".

В силу пункта 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Пунктом 2.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2013, установлено, что начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие сроки: на 15 февраля - 20 %, на 15 апреля - 15 %, на 15 июня - 15 %, на 15 августа - 15 %, на 15 октября - 15 %, на 15 декабря - 20 %. Приложение 4 оформляется ежегодно.

Согласно пунктам 6.4., 6.4.2, 6.4.3 договора договор аренды лесного участка может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случаях однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения, невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, нарушение сроков внесения арендной платы на 15.10.2019, 15.12.2019 и 15.02.2020, наличие задолженности по арендной плате по сроку на 15.02.2020 в размере 174 073 руб.80 коп. в части минимальны ставок платы за древесину, в размере 53964 руб. 12 коп. - в части, превышающей минимальные ставки за древесину, в размере 48 457 рублей, задолженности по арендной плате по сроку на 15.12.2019, по сроку на 15.10.2019 в размере 146 217 рублей в части минимальных ставок платы за древесину, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.02.2020 по делу N А26-11967/2019, Министерство направило Обществу претензию от 12.03.2020 N 355 с требованием исполнить указанные обязательства в десятидневный срок с момента получения письма, а также уплатить 2990 руб. 92 коп. пеней, предупредив об обращении в ином случае в суд с иском о расторжении договора.

Поскольку в установленный срок требования претензии Обществом не исполнены, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно части 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как установлено апелляционным судом, задолженность по арендной плате, указанная в претензии, ответчиком погашена, а также оплачена арендная плата за следующие периоды.

Истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что наличие у арендатора финансовых затруднений обусловлено в том числе уничтожением в результате пожара здания лесозавода, в настоящее время должником предпринимаются действия по восстановлению платежеспособности с целью выхода из банкротства, что станет затруднительным в случае расторжения договора аренды, повлечет прекращение деятельности Общества по заготовке древесины.

При таких обстоятельствах с учетом погашения суммы задолженности, отсутствия задолженности по текущим платежам апелляционный суд пришел к выводу о том, что расторжение договора по заявленным Министерством основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований Министерства.

При этом имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере компенсируются применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2020 по делу N А26-3663/2020 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина