Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2020 г. N 13АП-24530/20 по делу N А56-41353/2020

г. Санкт-Петербург

20 октября 2020 г.

Дело N А56-41353/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Галкина Е.А., на основании доверенности от 31.12.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24530/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2020 по делу N А56-41353/2020, принятое по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Центр "Детский хор теле-радио СПБ" (адрес: Россия, 191119, Санкт-Петербург, проспект Лиговский, 94, 2 лит. А, пом. 14Н, ОГРН: 1037816005787, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7806136994)

о взыскании, расторжении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр "Детский хор теле-радио СПБ" (далее - Общество) о взыскании 544 456 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.04.2017 по 30.06.2017 и с 01.01.2018 по 30.09.2019 по договору аренды от 28.06.2011 N 01/ЗК-05580, 414 479 руб. 24 коп. пеней по состоянию на 10.09.2019, расторжении договора от 28.06.2011 N 01/ЗК-05580.

Решением от 24.07.2020 суд взыскал с Общества в пользу Учреждения 477 788 руб. 05 коп. задолженности, 309 076 руб. 97 коп. пеней; расторг договор аренды от 28.06.2011 N 01/ЗК-05580; в удовлетворении остальной части иска отказал; взыскал с Общества в доход федерального бюджета 24 737 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Учреждение подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в иске, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, считая, что судом первой инстанции неверно сделан вывод о начале течения срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и Обществом (арендодатель) 28.06.2011 заключен договор N 01/ЗК-05580 (далее - договор) аренды земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером 78:6:2202:1135, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, уч. 129 (восточнее дома 44, корпус 2, лит. А), и земельного участка площадью 2 436 кв.м с кадастровым номером 78:6:2202:1136, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, уч. 130 (восточнее дома 44, корпус 2, лит. А).

Участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 28.06.2011.

Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

На основании пункта 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 5.2 договора возможностью взыскания пеней в размере 0,15% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора плата за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.01.2018 по 30.09.2019 Обществом не перечислена.

Учреждение направило Обществу претензию с требованием об уплате задолженности, пеней и с предложением о расторжении договора. Поскольку претензия исполнена не была, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком иск не оспорен ни по праву, ни по размеру.

Обществом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В данном случае, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней в связи с соблюдением претензионного порядка, исходя из даты обращения Учреждения в суд с настоящим иском (19.05.2020 - согласно почтовому штемпелю на конверте) и предусмотренных договором сроков внесения платежей (не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала), срок исковой давности по требованию об уплате задолженности по арендной плате пропущен за период с 01.04.2017 по 30.06.2017. В этой связи оснований для взыскания задолженности за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 66 668 руб. 10 коп. не имеется. Равно как и не имеется оснований для взыскания неустойки в размере 105 402 руб. 27 коп., начисленной на эту задолженность, также в связи с истечением срока исковой давности.

Несмотря на то, что выводы суда, изложенные в мотивировочной части решения, касающиеся определения периода в пределах срока исковой давности, неверны, данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, поскольку сумма задолженности в пределах срока исковой давности, а также сумма неустойки, рассчитана судом правильно.

В этой связи оснований для удовлетворения жалобы не имеется, решение является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2020 по делу N А56-41353/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина